TÉRREOS ATIVOS

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TÉRREOS ATIVOS 
“Definição
Fachada ativa corresponde à ocupação da fachada localizada no alinhamento de passeios públicos por uso não residencial com acesso aberto à população e abertura para o logradouro.
Objetivos
Promover usos mais dinâmicos dos passeios públicos em interação com atividades instaladas nos térreos das edificações a fim de fortalecer a vida urbana nos espaços públicos. Evitar a multiplicação de planos fechados na interface entre as construções e o passeio público.
Critérios
Lotes com testada maior que 20 m com a área do térreo destinada a usos classificados nas seguintes subcategorias: usos não residenciais – nR1 e usos não residenciais toleráveis – nR2.
Incentivos
Não serão computáveis, até o limite de 50 %, a área do lote destinada à implementação deste instrumento.”
 Definição segundo o site da prefeitura de São Paulo
 https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/novo-pde-fachada-ativa/
Condomínio Nova Barão 
Ficha técnica 
Condomínio Nova Barão 
Localização: Barão de Itapetininga e a Sete de Abril, São Paulo, SP
Projetada por: Siffredi e Mario Bardelli
Data do projeto: 1962
80 lojas térreas, 54 na sobreloja, que possuem tamanho padrão de 20m² acrescidos de mezanino, são 136 escritórios, mais de 100 apartamentos, sendo estes de 2 dormitórios, 1 dormitório e quitinetes. 
Os 3 subsolos com 200 vagas de estacionamento não foram executados o que trouxe um prejuízo, pois a tendência da década de 60 era o aumento de veículos. 
A primeira galeria a céu aberto da cidade de São Paulo.
Possui um mural do artista italiano Bramante Buffoni, que possui muitos outros murais do mesmo período da cidade. 
Imagem 1 e 2 feitas por Raul Juste Lores/Veja SP disponíveis em: https://vejasp.abril.com.br/blog/sao-paulo-nas-alturas/condominio-nova-barao/
Análise
Condomínio Nova Barão 
Com a inspiração dos primeiros centros comerciais dos subúrbios norte americanos, esse conjunto se tornou um grande sucesso tendo todas as suas unidades vendidas no primeiro dia, a promessa da centralidade e acessos que a paulista já tinha na década de 60 também foi um forte atrativo 
As fachada foram feitas para o vão criando 2 empenas cegas, o projeto se desenvolve linearmente seguindo o vão, no encontro entre a estrutura residencial e o bloco comercial, a rua térrea se abre para uma pequena área de estar e um mirante.
A laje do conjunto se abre para pequenas áreas de apreciação tanto para a rua 7 de Abril quanto para a rua barão de Itapetinga. 
O projeto não comporta uma portaria, pois, o projeto original não tinha controle de acesso, hoje foram instalados portões. 
Imagem 3, imagem de satélite disponível no site: https://earth.google.com
Ficha técnica 
. 
Habitação social em Bogotá
(1º lugar em concurso promovido pela Compensar, Serviço Social da Colômbia)
Localização: Bogotá
Tipo de obra: Habitacional e comercial
Programa: HIS e comércio
Projeto arquitetônico: Vigliecca & Associados + Ensamble de Arquitectura Integral + Luis Fique
APARTAMENTOS 
EDIFÍCIO 
EFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFDIFÍCIO 
Análise 
Habitação social em Bogotá
O projeto faz uma ótima relação considerando seu entorno e o uso dentro do terreno. 
É uma proposta clara de adensamento, contendo várias tipologias de apartamentos e aproveitando muito as suas fachadas
Sua praça é um grande central é vista como um dos principais atrativos da área, trazendo esse “respiro” e tranquilidade ao local. Com uma proposta de projeto para o adensamento da região, o espaço levanta uma variação de funcionalidades para o uso não só dos moradores como de quem por ali passa.
Jardim Edite 
Ficha técnica 
Localização: Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini com a esquina da Avenida Jornalista Roberto Marinho -São Paulo, SP
Tipo de obra: Habitação popular
Programa: Unidades habitacionais, restaurante escola, unidade básica de saúde e creche
Ano de início do projeto:2008 
Ano de conclusão da obra:2013
Área do terreno:19.000 m²
Área construída:25.714 m²
Coeficiente de aproveitamento:1,35
Projeto Arquitetônico : MMBB Arquitetos e H+F Arquitetos 
Possui 3 torres de 17 pavimentos, e 2 laminas com blocos de 4 pavimentos, as unidades habitacionais têm aproximadamente 50m²
Uma rua atravessa o edifício que não possui recuos laterais, de frente ou de fundo o embasamento é descrito como área publica , ele mantém uma densidade favorável com coeficiente menor do que 4 .
Jardim Edite 
Análise 
O Conjunto Residencial Jardim Edite está localizado na Zona Sul da cidade de São Paulo. O projeto possui ligação com a Av Berrini, que tem um concentração edifícios ocupados por escritórios coorporativos, e com as ruas Charles Coloumb, George Ohm e Araçaíba que possuem um fluxo menos intenso e preservam um pouco das características do antigo bairro, ainda no entorno temos a Praça Arlindo Rossi, que proporciona uma integração das pessoas com o entorno imediato e foi utilizada ate como extensão do lazer do edifício.
O projeto de habitação social se articula com outros programas entre eles uma Ubs, creche um restaurante escola ambos situados no térreo dos blocos onde o uso destes é aberto tanto para os moradores do edifício como para o público do entorno como moradores. 
HIS – Conjunto Heliópolis/Gleba G
Ficha técnica 
Arquitetos:Biselli + Katchborian Arquitetos
Ano: 2011
Área construída: 31.329 m²
Tipo de projeto: Habitação de interesse social
Operação projetual: Intervenção
Materialidade: Tijolo e Vidro
Estrutura: Concreto
Localização: São Paulo, Brasil em uma das maiores favelas do estado.
Um empreendimento de baixo custo, com 420 unidades habitacionais, com 50m² cada unidade
A principio o térreo seria apenas para apartamentos para portadores de mobilidade reduzida e comércios, esses comércios, foram sorteados antes da entrega dos apartamentos, de acordo com os moradores, utilização desses comércios se restringiu apenas a bares, sendo fechados por pedido dos moradores que reclamavam pelo excesso de barulho. As lixeiras que estão situadas embaixo de alguns apartamentos também foram desativadas, pelo cheiro forte, e os moradores utilizam o ecoponto da região.
Imagem 13 e 14. disponível em://www.nelsonkon.com.br/conjunto-habitacional-heliopolis:. Acessado em: 16/09/2020 
Análise 
A ocupação total da quadra urbana, mantendo seu interior a área coletiva do edifício
A intenção do arquiteto era manter toda a quadra acessível e que a ciclo faixa ultrapassasse o meio do edifício, como as quadras europeias, como o próprio autor do projeto disse em uma entrevista em 2017, eles mantinham reuniões frequentes com os moradores para que as vontades deles também fossem levadas em conta no projeto. E o projeto recebeu grades da prefeitura antes da entrega dos apartamentos, por pedido dos moradores, as cinco entradas para criar esse fluxo com a área da comunidade também foram fechados, pois era muito difícil manter o controle de tantos acessos de modo seguro. 
HIS – Conjunto Heliópolis/Gleba G
Trecho da entrevista com os moradores em 2017
“Luciana 2:?‘’ Então fica difícil, mas 5 entradas? A gente entende que faz parte do projeto, não confere elevador, mas não é viável, ai eles queriam deixar aberto, isso foi uma modificação nossa, porque eles se inspiraram na quadra europeia que é aberto, então aqui em São Paulo, Brasil. E no projeto a ciclo faixa passava aqui dentro e aí pedimos para colocar as grades.
Daniele: Mas quando vocês pediram para colocar as grades vocês tiveram que pedir na prefeitura?
Luciana 2: Sim, e eles nos mostraram o projeto, e explicaram que é quadra europeia, mas falamos pra eles que não ia dar certo, que condomínio tem que ser fechado.”
Térreo com as passarelas
Acessos e Fluxos 
Conexões 
Para criar a conexão com os blocos foram feitas passarelas e pontes. 
Imagem 13 e 14. disponível em://www.nelsonkon.com.br/conjunto-habitacional-heliopolis:. Acessadoem: 16/09/2020 
Bibliografia 
Novo PDE – Fachada Ativa, Fruição Pública e Cota Parte Máxima. Gestão urbana SP, 2017. Disponível em: https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/novo-pde-fachada-ativa-fruicao-publica-e-cota-parte-máxima:, acessado em 16/09/2020
Construído em 1962, o Condomínio Nova Barão mistura privado com público. Veja SP, 2019. Disponivel em https://vejasp.abril.com.br/blog/sao-paulo-nas-alturas/condominio-nova-barão:. Acesso e,:17/09/2020
Edifícios e Galerias comerciais arquitetura e comércio na cidade de São Paulo, anos 50 e 60. autor Cynthia Augusta Poleto Aleixo, 2005. Disponível em: https://www.teses.usp.br/teses/disponiveis/18/18131/tde-07012007-201920/publico/EdificiosGaleriasComerciais.pdf:. Acesso em: 16/09/2020
Conjunto Habitacional Heliópolis, Biselli & Katchborian. Nelson Kon,2014. disponível em: http://www.nelsonkon.com.br/conjunto-habitacional-heliopolis/ 16/09/2020
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