MODELO CONTRATO DE COMPRA E VENDA

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CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL 
 
 
Pelo presente Instrumento, as partes, de um lado, FULANO, inscrito no CPF sob o nº. XXXXXXXXXX, 
residente na Rua XXXXXXX, nº. XXXX, bairro XXXXX, cidade XXXXX, CEP: XXXXXX, e-mail: XXXXXXX, 
doravante designado VENDEDOR, e, de outro lado, CICLANO, inscrito no CPF sob o nº. XXXXXXXXXX, 
residente na Rua XXXXXXX, nº. XXXX, bairro XXXXX, cidade XXXXX, CEP: XXXXXX, e-mail: XXXXXXX, 
doravante designado COMPRADOR, em conjunto denominadas “Partes” e, individualmente, “Parte”, 
têm entre si, ajustado o presente Contrato, doravante “Contrato”, mediante as seguintes cláusulas e 
condições: 
 
CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO 
 
O VENDEDOR, legítimo proprietário do imóvel constituído pelo apartamento de nº XX, do Edifício Sol 
Nascente - Bloco II, do empreendimento denominado “Vila do Sol Nascente na Montanha”, situado na 
Rua das Estrelas, nº 40, com área privativa real de 166,00m², área de uso comum real total de 
134,80m², área real total de 302,55m², com direito ao uso das 2(duas) vagas de garagens nº 10,11 e 
12, localizadas no 1º pavimento, e fração ideal de 0,007656 do terreno constituído pelos lotes 01,02, 
03, da quadra “F”, do loteamento denominado “Vila da Montanha”, na cidade do SOL-MG, com área 
total de 10.700,00m², medidas e confrontações de acordo com a planta cadastral respectiva da 
Prefeitura de Sol/MG, matriculado sob o nº 123456 do Serviço Registral de Imóveis de Sol/MG, com 
inscrição cadastral junto à Prefeitura da cidade de Sol sob o nº 012/08/196/0470-099, neste ato e na 
melhor forma de direito, prometem vendê-lo ao COMPRADOR pelo preço certo, determinado e de 
acordo com o que é ajustado a seguir. 
 
PARÁGRAFO PRIMEIRO - A venda em questão será feita em caráter ad corpus e o COMPRADOR 
declara, expressamente, conhecer o imóvel de propriedade do VENDEDOR, descrito no caput desta 
Cláusula Primeira, tendo vistoriado o citado apartamento residencial, suas áreas privativas, comuns, 
vagas de garagem do edifício, e principalmente as 02(duas) vagas de garagem pertencente à unidade 
em questão, aceitando-o como está, nas condições em que se encontra, bem como no seu atual estado 
de conservação, renunciando a qualquer reclamação quanto a vícios redibitórios e evicção, afirmando, 
ainda, nada ter a reclamar do VENDEDOR em relação ao mesmo, em qualquer tempo, lugar ou foro. 
 
O Imóvel objeto do contrato foi havido pelo VENDEDOR por instrumento particular de venda e compra 
de bem imóvel, através de financiamento com garantia de Alienação Fiduciária de imóvel, registro R-
6-66.367. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
CLÁUSULA SEGUNDA - DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO: 
 
Assim, nos termos do presente instrumento e na melhor forma de direito, o VENDEDOR promete 
vender ao COMPRADOR e este promete comprar o referido imóvel pelo preço previamente ajustado 
de R$ XXXXXXXXXXXXXXX (XXXXXXXXXXXX centavos), que será pago da seguinte forma: 
 
a) R$ XXXXXXXXXXXXXX (XXXXXXXXXXXXXX reais), que serão pagos pelo COMPRADOR, aos 
VENDEDORES, em uma só parcela como entrada, ficando a quitação dessa parcela 
condicionada à liberação do valor total na conta indicada pelo VENDEDOR. 
b) R$ XXXXXXXXXX (XXXXXXXXXXXXXXXXX centavos), valor atualizado em 26/11/2020, 
referente ao financiamento realizado junto ao SOL Unibanco S/A, contrato de nº 100. 2265-0 
e registro R-5-46.666 que deverá ser quitado dentro do prazo de até um ano pelo 
COMPRADOR. 
 
PARÁGRAFO PRIMEIRO: – As partes convencionam que quaisquer alterações e oscilações no valor 
referente ao item “b” da Clausula Segunda não serão abatidos na parcela de entrada no valor de R$ 
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (quinhentos mil reais), bem como na importância total de R$ 
XXXXXXXXXXXXXXX (XXXXXXXXXXXXXXX centavos) 
 
PARÁGRAFO SEGUNDO – A parcela do preço previstas na alínea “a” será paga pelo COMPRADOR ao 
VENDEDOR através de TED (transferência eletrônica disponível), na Agência: 007, Conta: 007007, 
Banco: SOL de titularidade de FULANO, ficando a quitação da parcela condicionada à efetiva liberação 
do seu valor total ao VENDEDOR, dentro do prazo estipulado. 
 
PARÁGRAFO TERCEIRO – O valor referido na alínea “b” do caput desta Cláusula Segunda deverá ser 
quitado em até um ano, estando condicionado a entrega da escritura definitiva por parte do 
VENDEDOR somente após a quitação integral do valor consignado. 
 
PARÁGRAFO QUARTO – Havendo mora no pagamento de qualquer das parcelas do preço operar-se-á 
o vencimento antecipado das parcelas vincendas, bem como será devida pelo COMPRADOR, além do 
principal, uma multa de caráter penal de 2% (dois por cento) sobre o valor em atraso, mais a incidência 
da taxa mensal do IGP-M da Fundação Getúlio Vargas, ou outro indexador que vier a substituí-lo, com 
1,0% (um por cento) de juros ao mês, capitalizados (mês a mês), tudo apurado entre a data da 
assinatura do presente Instrumento e a data do efetivo pagamento, pro rata die, sem prejuízo do 
direito à rescisão do presente Contrato, perdas e danos e demais penalidades da Cláusula Sétima infra. 
 
PARÁGRAFO QUINTO – Havendo a não quitação do Financiamento no prazo ajustado no Parágrafo 
Terceiro, referente ao item “b” da Clausula Segunda, será devida pelo COMPRADOR uma multa no 
importe de R$ 10.000,00 (dez mil reais). 
 
CLÁUSULA TERCEIRA - DOS TRIBUTOS 
 
Após a imissão na posse precária do COMPRADOR até a posse definitiva do imóvel objeto deste 
Contrato, todos os impostos, taxas, contribuições e encargos de qualquer natureza, tais como IPTU, 
condomínio, taxa de reforma e/ou manutenção do prédio, incluindo taxas extraordinárias perante o 
condomínio ou a terceiros, que recaírem sobre o imóvel objeto do presente contrato serão de 
responsabilidade exclusiva do COMPRADOR, devendo esta, honrar integralmente o contrato, não 
podendo compensar ou reclamar nenhum valor que recair sobre o imóvel objeto do contrato, estando 
isentos os PROMITENTES VENDEDORES de qualquer obrigação ou responsabilidade perante tais 
despesas. 
 
 Todos os ônus supracitados que recaírem sobre o imóvel cujo fato gerador se dê até a entrega do 
mesmo, ou seja, até a imissão da posse precária pela PROMISSÁRIA COMPRADORA serão de 
responsabilidade dos PROMITENTES VENDEDORES. 
 
CLÁUSULA QUARTA - DAS TAXAS 
 
Serão de única e inteira responsabilidade da PROMISSÁRIA COMPRADORA as despesas com o 
Financiamento, registro de contrato, emolumentos notariais, serviços de despachantes e demais 
gastos decorrentes desta transação, inclusive o ITBI (imposto de transmissão de bens imóveis), e 
quaisquer outras despesas que venham a ser cobradas pelo Agente Financeiro para baixa do 
financiamento, bem como serviços notariais e de registro, para a transmissão do imóvel objeto deste 
Contrato. 
 
 
CLÁUSULA QUINTA - OBRIGAÇÕES E DEVERES PARA COM O FINANCIAMENTO 
 
A parcela referente ao item “a” desta Cláusula Segunda deverá ser quitada pela PROMISSÁRIA 
COMPRADORA em até no máximo 1 (um) ano, período em que estarão em posse precária do imóvel. 
Somente após o pagamento integral do financiamento será repassada à PROMISSÁRIA COMPRADORA 
a posse definitiva do imóvel com a sua devida escritura, ficando expressamente acertado que a 
PROMISSÁRIA COMPRADORA conhece e adere ao financiamento e fará o pagamento na data 
estipulada, bem como permanece ciente que este financiamento não poderá gerar nenhum ônus e/ou 
encargos para os PROMITENTES VENDEDORES. 
 
 
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Compete a PROMISSÁRIA COMPRADORA diligenciar os documentos 
necessários, exigidos pelas serventias notariais e de registro de imóveis, bem como pela Instituição 
Financiadora e demais órgãos competentes, para a lavratura da escritura definitiva de contrato de 
compra e venda, decorrente deste Instrumento, e seu posterior registro. 
 
PARÁGRAFO SEGUNDO – Fica acertado entre as partes que ficará a cargo da PROMISSÁRIA 
COMPRADORA o pagamento relativo ao ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos). 
 
 
CLÁUSULA SEXTA - DA POSSE 
 
Uma vez cumpridos todos os termosdo presente contrato, os PROMITENTES VENDEDORES 
concederão à PROMISSÁRIA COMPRADORA a posse definitiva do imóvel, por Escritura Pública, na 
hipótese de pagamento completo do preço acordado devido pela PROMISSÁRIA COMPRADORA. 
 
PARÁGRAFO PRIMEIRO – O imóvel será entregue à PROMISSÁRIA COMPRADORA em Janeiro de 2016, 
possuindo esta, a posse precária do imóvel até a quitação do financiamento estipulado na Clausula 
Segunda. Somente depois de quitado e cumprido todos os termos do presente contrato serão 
concedido pelos PROMITENTES VENDEDORES a posse definitiva do imóvel. 
 
PARÁGRAFO SEGUNDO – Os PROMITENTES VENDEDORES apresentarão à PROMISSÁRIA 
COMPRADORA, no ato da imissão precária na posse, guia de condomínio com a referência expressa 
da inexistência de débitos anteriores ou uma declaração de quitação do condomínio devidamente 
assinada pelo síndico do edifício, um comprovante de consumo final junto à CEMIG (Companhia 
Energética de Minas Gerais), e quitação do IPTU, todos correspondentes aos meses até a entrega do 
imóvel. 
 
PARÁGRAFO TERCEIRO – Quitado o financiamento pela PROMISSÁRIA COMPRADORA a Escritura 
Pública definitiva do imóvel deverá ser providenciada em 30 dias a partir da quitação. As custas e 
emolumentos correrão por conta da PROMISSÁRIA COMPRADORA, que se obriga a efetuar os 
respectivos pagamentos na época em que forem solicitados. 
 
 
CLÁUSULA SÉTIMA - DAS PENALIDADES 
 
O não cumprimento de qualquer das obrigações constantes deste contrato, independente de aviso, 
notificação, interpelação judicial ou extrajudicial, facultará à parte inocente a rescisão do presente 
instrumento, obrigando-se, ainda, a parte infratora ao pagamento da Pena Convencional equivalente 
a 20% (vinte por cento) do total desta transação, sem prejuízo das demais sanções previstas neste 
Instrumento, além das perdas e danos. 
 
PARÁGRAFO PRIMEIRO - Sendo infratora a PROMISSÁRIA COMPRADORA e operando-se a rescisão 
contratual, obrigar-se-á a mesma, no prazo de 10 (dez) dias contados a partir da data da Rescisão do 
Contrato, a efetuar o pagamento da importância correspondente à diferença entre os valores já pagos 
e o valor relativo à Pena Convencional. 
 
PARÁGRAFO SEGUNDO - Caso os valores já pagos pela PROMISSÁRIA COMPRADORA sejam superiores 
ao valor da Pena Convencional, eles serão reembolsados da diferença, no prazo de 10 (dez) dias 
contados a partir da data da Rescisão do Contrato. 
 
PARÁGRAFO TERCEIRO - Sendo infratores os PROMITENTES VENDEDORES, obrigar-se-ão os mesmos 
à devolução dos valores já recebidos, acrescidos da importância correspondente à Pena Convencional, 
estabelecida nesta Cláusula, no prazo de 10 (dez) dias contados a partir da data da Rescisão do 
Contrato. 
 
PARÁGRAFO QUARTO – Mesmo na hipótese de rescisão, a PROMISSÁRIA COMPRADORA 
permanecerá obrigada ao pagamento de todas as despesas do imóvel descrito neste Instrumento até 
a efetiva devolução das chaves e da posse aos PROMITENTES VENDEDORES. 
 
CLÁUSULA OITAVA - DA IRREVOGABILIDADE E DA IRRETRATABILIDADE 
 
O presente Contrato tem caráter irretratável e irrevogável nos termos da legislação vigente, 
obrigando-se as partes contratantes, por si, seus herdeiros e sucessores a bem e fielmente cumprir 
todos os itens e condições nele convencionados, exigíveis independentemente de notificação ou 
interpelação judicial ou extrajudicial. 
 
PARÁGRAFO ÚNICO - É expressamente vedada a cessão e/ou a transferência, total ou parcial, dos 
direitos e obrigações descritos ou decorrentes do presente contrato. 
 
 
CLÁUSULA NONA – DA EFICÁCIA 
 
A eficácia dos efeitos decorrentes deste CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E 
VENDA subordina-se à quitação total do preço acordado na Cláusula Segunda, respeitando-se as 
condições e prazos acordados. Os efeitos legais e tributários decorrentes desta transação e a lavratura 
definitiva da escritura só serão reconhecidos, declarados e providenciados com a quitação do preço 
total acordado. 
 
PARÁGRAFO ÚNICO - Todas as partes declaram expressamente que têm ciência do todas as cláusulas 
e condições pactuadas, inclusive seus reflexos e consequências, não podendo escusar-se de cumpri-
las sob a alegação de que não as conhecia, respondendo os sucessores de ambas as partes pelo 
cumprimento integral das obrigações contratuais ora assumidas. 
 
 
CLÁUSULA DÉCIMA – HONORÁRIOS DE INTERMEDIAÇÃO 
 
As despesas de corretagem devidas serão pagas, exclusivamente, pela PROMISSÁRIA COMPRADORA, 
conforme transação e recibo dado à parte. Quaisquer outras despesas, encargos ou valores 
requeridos/reclamados por terceiros, inclusive outros corretores, serão, igualmente, da 
responsabilidade exclusiva da PROMISSÁRIA COMPRADORA. 
 
 
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - FORO 
 
Para dirimir quaisquer questões decorrentes, direta ou indiretamente deste Contrato, as partes 
elegem o foro desta comarca de xxxxxxxxxxx, com renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado 
que seja. 
 
As partes contratantes, após terem conhecimento prévio do texto deste Contrato e por estarem justa 
e livremente contratadas, aceitando as condições ora estipuladas, firmam o presente em 03 (três) vias, 
de igual forma e teor, na presença das testemunhas abaixo, para os fins e efeitos de direito. 
 
 
xxxxxx, xx de MES de 20XX. 
 
 
PROMITENTES VENDEDORES: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
PROMISSÁRIA COMPRADORA: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
TESTEMUNHAS: 
 
 
 
1ª__________________________________ 2ª_______________________________