CASOS CONCRETOS DIREITO CIVIL IV 2021_1

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DIREITO CIVIL IV – 2021.1 
 
SEMANA 1 
1. (OAB / FGV / II EXAME UNIFICADO / 2011) A00223 
Assinale a alternativa que contemple exclusivamente obrigação propter rem: 
(A) a obrigação de indenizar decorrente da aluvião e aquela decorrente da avulsão. 
(B) a hipoteca e o dever de pagar as cotas condominiais. 
(C) o dever que tem o servidor da posse de exercer o desforço possessório e o dever de pagar as cotas 
condominiais. 
(D) a obrigação que tem o proprietário de um terreno de indenizar o terceiro que, de boa-fé, erigiu 
benfeitorias sobre o mesmo. 
 
2. Wade Wilson alugou um apartamento de propriedade de Peter Parker em Belém (PA). O contrato de 
locação previu: valor e pagamento do aluguel, dever de cuidados com o bem, as taxas de condomínio 
serem de responsabilidade de Wade Wilson (locatário) e que a duração do contrato é de 3 anos. Assim 
durante todo o lapso contratual o locatário cumpriu o contrato, pagando em dia o aluguel e o valo da 
taxa de condomínio, bem como manteve o devido cuidado com o bem. Véspera da data de devolução 
do apartamento Peter Parker recebeu comunicação do município de Belém informando que havia 
débito de 2 anos nos valores referente ao IPTU do apartamento. Com fulcro no informado responda: 
a) Peter Parker pode cobrar os valores referentes ao IPTU de Wade Wilson, vez que este era responsável 
pelo imóvel durante o período? Explique. 
b) Vencido o prazo de 3 anos do contrato, caso Wade Wilson recuse-se a devolver o apartamento, quais 
características do Direito das Coisas Peter Parker pode dispor para impor seu direito de propriedade 
sobre o bem? Explique. 
 
SEMANA 2 
1. (OAB FGV VII EXAME UNIFICADO 2012) Acerca do instituto da posse é correto afirmar que 
A) o Código Civil estabeleceu um rol taxativo de posses paralelas. 
B) é admissível o interdito proibitório para a proteção do direito autoral. 
C) fâmulos da posse são aqueles que exercitam atos de posse em nome próprio. 
D) a composse é uma situação que se verifica na comunhão pro indiviso, do qual cada possuidor conta 
com uma fração ideal sobre a posse. 
 
2. Mogli comprou uma mansão de 1.200 m² em Balneário Camboriú (SC), tendo realizado o devido 
registro em cartório desta compra. Esta mansão serve apenas como casa de veraneio, vez que é uma 
casa de praia. Pocahontas resolveu passar o carnaval em Balneário Camboriú, assim realiza contrato de 
locação com Mogli, o contrato firmado é por temporada (período do carnaval), sendo pactuado o valor 
e data de devolução do imóvel (12:00 h da quarta-feira de cinzas), analisando a presente situação 
responda: 
a) Pocahontas tornou-se possuidora do imóvel? Qual das teorias sobre a posse abraça esta situação? 
Explique 
b) Classifique a posse apresentada. 
c) Quando Pocahontas chegou à casa conheceu o Sr. Aladdin, caseiro contratado por Mogli para cuidar 
da casa de praia. Pode-se afirmar que Aladdin é possuidor da casa? Explique. 
 
SEMANA 3 
1. Análise de julgados 
 
2. Sheldon em suas andanças pela cidade do Rio de Janeiro descobriu um apartamento em Copacabana 
desocupado e anunciado para aluguel. Sem conversar com o proprietário desse imóvel, Sheldon 
informou à portaria do prédio que comprou o imóvel e entraria para tomar posse. Após adentrar o 
apartamento ele trocou as fechaduras das portas de acesso, colocou uma banheira no banheiro da suíte 
e apresentou-se a todos do prédio como novo proprietário do imóvel. O Sr. Holowitz, verdadeiro 
proprietário do imóvel, tomou conhecimento da invasão realizada por Sheldon 1 mês após o ato e 
contratou advogado para realizar a proteção dos direitos sobre sua propriedade. Assim, pergunta-se: 
a) Qual foi a espécie de ataque a posse? Qual o remédio cabível para defendê-la? Explique 
b) Em razão da ação judicial Sheldon deverá devolver o imóvel, quanto à banheira instalada no 
apartamento, ele terá direito de ser indenizado? 
c) Caso, durante o período que ocupou indevidamente o imóvel, Sheldon tenha alugado dois quartos do 
apartamento para turistas em veraneio na cidade do Rio de Janeiro, pelo valor de R$ 10.000,00. Ele 
poderá ficar com este valor? 
 
SEMANA 4 
1. Análise de julgados 
 
2. Verônica é proprietária de uma casa em bairro estritamente residencial na cidade de João Pessoa 
(PB). Verificando as possibilidades de negócio a mesma observa que estão chegando as festas juninas, 
como Verônica precisa urgentemente de dinheiro resolve montar uma fábrica de fogos de artifício em 
sua casa, para tanto recebe meia tonelada de pólvora e outros itens para a produção dos fogos. Archie, 
seu vizinho, testemunha a entrega destes itens, imediatamente ele a questiona sobre os riscos desta 
atividade. Verônica de forma calma e serena responde que a propriedade da casa é dela e assim ela 
pode fazer o que bem quiser em seu imóvel. Por ser dono a pessoa pode fazer o que bem entender no 
imóvel? Explique. 
 
SEMANA 5 
1. O rompimento da barragem de Fundão destruiu o distrito de Bento Rodrigues, Mariana, Minas Gerais, 
e deixou mais de 900 pessoas desabrigadas, causando grande impacto social na vida daquelas pessoas. 
Além dos impactos ambientais e sociais, diversos outros danos foram causados, inclusive aos 
proprietários de áreas ribeirinhas. 
Supondo que os fatos tenham ocorrido por força natural, como abalo sísmico, e que tenha deslocado 
uma porção de terras de um imóvel a outro, aderindo-se de maneira definitiva às margens do outro, nos 
termos do código civil, quanto à forma de acessão de imóvel a imóvel, é correto afirmar que o 
proprietário ribeirinho 
a) torna-se dono do acréscimo por avulsão, desde que indenize o proprietário das terras perdidas. Não 
havendo indenização, concede a lei ao dono do prédio desfalcado o direito de, em um ano, reivindicar 
as terras perdidas, se for possível retorná-las. 
b) torna-se dono do acréscimo por aluvião, desde que indenize o proprietário das terras perdidas. Não 
havendo indenização, concede a lei ao dono do prédio desfalcado o direito de, em três anos, reivindicar 
as terras perdidas, se for possível retorná-las. 
c) torna-se dono do acréscimo por abandono álveo, sem indenização. 
d) torna-se dono do acréscimo pela aluvião. Os acréscimos formados, por depósitos e aterros naturais 
ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio das águas destas, pertencem aos donos dos 
terrenos marginais, sem indenização. 
 
2. Bentinho é proprietário de um terreno em Ribeirão Corrente (SP), este terreno tem as seguintes 
dimensões: 100 metros de testada (frente), 100 metros de fundos, 500 m na lateral esquerda e 500 m 
na lateral direita(100m X 500m). Seu vizinho é Escobar, que possui um terreno muito menor que o de 
Bentinho, sendo uma área de 40m X 500 m, não há cercas entre as duas áreas. Bentinho resolveu 
plantar Café em seu Terreno, tendo contrato diversas pessoas para realizar o plantio, deixando um 
capataz responsável pelos serviços. Ocorre que Bentinho precisou ausentar-se durante o período do 
plantio, infelizmente o capataz não conhecia os limites do terreno, tendo usado toda a área de Escobar, 
em razão da inexistência de cerca. Escobar em diversas visitas à área viu o cultivo e nada falou. No dia 
que foi concluída a plantação, Escobar construiu cerca separando seu terreno da área de Bentinho e 
disse que aquela área era dele e ninguém tinha direito a nada sobre aquela plantação. Escobar está 
correto ou Bentinho pode alegar ter algum direito? Qual? Explique 
 
SEMANA 6 
1. Em janeiro de 2010, Nádia, unida estavelmente com Rômulo, após dez anos de convivência e sem que 
houvesse entre eles contrato escrito que disciplinasse as relações entre companheiros, abandona 
definitivamente o lar. Nos dois anos seguintes, Rômulo, que não é proprietário de outro imóvel urbano 
ou rural, continuou, ininterruptamente, sem oposição de quem quer que fosse, na posse direta e 
exclusiva do imóvel urbano com 200 metros quadrados, cuja propriedade dividia com Nádia e que serviade moradia do casal. Em março de 2012, Rômulo, que nunca havia ajuizado ação de usucapião, de 
qualquer espécie, contra quem quer que fosse-ingressou com ação de usucapião, pretendendo o 
reconhecimento judicial para adquirir integralmente o domínio do referido imóvel. 
Diante dessa situação hipotética, assinale a afirmativa correta. 
A) A pretensão de aquisição do domínio integral do imóvel por Rômulo é infundada, pois o prazo 
assinalado pelo Código Civil é de 10 (dez) anos. 
B) A pretensão de aquisição do domínio integral do imóvel por Rômulo é infundada, pois a hipótese de 
abandono do lar, embora possa caracterizar a impossibilidade da comunhão de vida, não autoriza a 
propositura de ação de usucapião. 
C) A pretensão de aquisição do domínio integral do imóvel por Rômulo é infundada, pois tal direito só 
existe para as situações em que as pessoas foram casadas sob o regime da comunhão universal de bens. 
D) A pretensão de aquisição do domínio integral do imóvel por Rômulo preenche todos os requisitos 
previstos no Código Civil. 
 
2. Hermione e Rupert conheceram-se em Salvador, durante o carnaval. Após alguns meses de namoro 
resolveram morar juntos. Com muito esforço conseguiram comprar uma casa, único imóvel de ambos, 
cravado em um terreno de 220 m². Com 5 anos de relacionamento tiveram um filho, Rupert Júnior. Após 
7 anos desta convivência Hermione conheceu um rapaz chamado Tom, tendo se apaixonado 
perdidamente por ele. Paixão esta que resultou no abandono do lar, Hermione simplesmente saiu de 
casa com a roupa do corpo e durante 5 anos não deu notícias. Um belo dia, ao voltar do trabalho, 
Rupert encontra com Hermione na porta da casa. Esta nem mesmo perguntou por Rupert Júnior, apenas 
afirmou que estava precisando de dinheiro e queria que Rupert vendesse a casa, a fim de dividir o valor 
do bem. Rupert, assustado com esta situação, procurou um advogado e o perguntou se não haveria 
alguma forma dele adquirir a propriedade integral desta casa. Caso positivo, diga que modo de 
aquisição é este e seus requisitos. 
 
SEMANA 7 
1. (OAB FGV II EXAME UNIFICADO 2011) Sobre o constituto possessório, assinale a alternativa correta. 
(A) Trata-se de modo originário de aquisição da propriedade. 
(B) Trata-se de modo originário de aquisição da posse. 
(C) Representa uma tradição ficta. 
(D) É imprescindível para que se opere a transferência da posse aos herdeiros na sucessão universal. 
 
2. Iracema tem imenso dom artístico, sendo capaz de criar as mais belas figuras sacras a partir de pedras 
de mármore. Apesar de estranhar o tamanho de uma pedra de mármore entregue por seu fornecedor 
em seu atelier, Iracema a considerou ideal para esculpir uma imagem de Nossa Senhora de Aparecida. E 
assim fez, tendo realizado seu melhor trabalho! Dias após a conclusão deste trabalho, Brás Cubas, mais 
famoso artesão de Juazeiro do Norte (CE), apresenta-se no atelier de Iracema e informa que o 
fornecedor de mármore entregou erroneamente uma pedra, justamente a que foi transformada. Ato 
contínuo, solicita que Iracema entregue imediatamente a obra, vez que feita em material pertencente a 
ele. Cabe razão a Brás Cubas? Que tipo de transformação aconteceu? Como deve ser resolvida? 
 
SEMANA 8 
1. (OAB FGV III EXAME UNIFICADO 2010) Félix e Joaquim são proprietários de casas vizinhas há cinco 
anos e, de comum acordo, haviam regularmente delimitado as suas propriedades pela instalação de 
uma singela cerca viva. Recentemente, Félix adquiriu um cachorro e, por essa razão, o seu vizinho, 
Joaquim, solicitou-lhe que substituísse a cerca viva por um tapume que impedisse a entrada do cachorro 
em sua propriedade. Surpreso, Félix negou-se a atender ao pedido do vizinho, argumentando que o seu 
cachorro era adestrado e inofensivo e, por isso, jamais lhe causaria qualquer dano. 
Com base na situação narrada, é correto afirmar que Joaquim 
(A) poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim de evitar que o cachorro ingresse na sua propriedade, 
contanto que arque com metade das despesas de instalação, cabendo a Félix arcar com a outra parte 
das despesas. 
(B) poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim de evitar que o cachorro ingresse em sua 
propriedade, cabendo a Félix arcar integralmente com as despesas de instalação. 
(C) não poderá exigir que Félix instale o tapume, uma vez que a cerca viva fora instalada de comum 
acordo e demarca corretamente os limites de ambas as propriedades, cumprindo, pois, com a sua 
função, bem como não há indícios de que o cachorro possa vir a lhe causar danos. 
(D) poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim de evitar que o cachorro ingresse em sua 
propriedade, cabendo a Félix arcar com as despesas de instalação, deduzindo-se desse montante 
metade do valor, devidamente corrigido, correspondente à cerca viva inicialmente instalada por ambos 
os vizinhos. 
 
2. (OAB FGV IV EXAME UNIFICADO 2011) Acerca da servidão de aqueduto, assinale a alternativa correta. 
(A) Não se aplicam à servidão de aqueduto as regras pertinentes à passagem de cabos e tubulações. 
(B) O aqueduto deverá ser construído de maneira que cause o menor prejuízo aos proprietários dos 
imóveis vizinhos, e a expensas do seu dono, mas a quem não incumbem as despesas de conservação. 
(C) Se o uso das águas não se destinar à satisfação das exigências primárias, o proprietário do aqueduto 
não deverá ser indenizado pela retirada das águas supérfluas aos seus interesses de consumo. 
(D) O proprietário do prédio serviente, ainda que devidamente indenizado pela passagem da servidão 
do aqueduto, poderá exigir que seja subterrânea a canalização que atravessa áreas edificadas, pátios, 
jardins ou quintais. 
 
3. Anita é proprietária de um terreno em Nova Iguaçu, no qual resolveu construir uma casa. A edificação 
realizada está a meio metro de distância do terreno de sua vizinha, Valesca. Ainda no início da 
construção, Valesca observa que a casa que está sendo construída por Anita terá uma janela justamente 
na parede que faz limites com seu terreno, bem como o telhado da casa despejará todas as águas 
pluviais diretamente no terreno de Valesca. A construção de Anita obedece ao direito de vizinhança? 
Explique. 
 
SEMANA 9 
1. (OAB FGV V EXAME UNIFICADO2011) Durante assembleia realizada em condomínio edilício 
residencial, que conta com um apartamento por andar, Giovana, nova proprietária do apartamento 
situado no andar térreo, solicitou explicações sobre a cobrança condominial, por ter verificado que o 
valor dela cobrado era superior àquele exigido dos demais condôminos. O síndico prontamente 
esclareceu que a cobrança a ela dirigida é realmente superior à cobrança das demais unidades, tendo 
em vista que o apartamento de Giovana tem acesso exclusivo, por meio de uma porta situada em sua 
área de serviço, a um pequeno pátio localizado nos fundos do condomínio, conforme consta nas 
configurações originais do edifício devidamente registradas. Desse modo, segundo afirmado pelo 
síndico, podendo Giovana usar o pátio com exclusividade, apesar de constituir área comum do 
condomínio, caberia a ela arcar com as respectivas despesas de manutenção. 
Em relação à situação apresentada, assinale a alternativa correta. 
(A) Não poderão ser cobradas de Giovana as despesas relativas à manutenção do pátio, tendo em vista 
que este consiste em área comum do condomínio, e a porta de acesso exclusivo não fora instalada por 
iniciativa da referida condômina. 
(B) Poderão ser cobradas de Giovana as despesas relativas à manutenção do pátio, tendo em vista que 
ela dispõe de seu uso exclusivo, independentemente da frequência com que seja efetivamente exercido. 
(C) Somente poderão ser cobradas de Giovana as despesas relativas à manutenção do pátio caso seja 
demonstrado que o uso por ela exercido impõe deterioração excessiva do local. 
(D) Poderá ser cobrada de Giovana metade das despesas relativas à manutenção do pátio, devendo a 
outrametade ser repartida entre os demais condôminos, tendo em vista que a instalação da porta na 
área de serviço não foi de iniciativa da condômina, tampouco da atual administração do condomínio. 
 
2. Homer mora em um condomínio no bairro Moinhos de Vento, em Porto Alegre (RS), seu apartamento 
tem 208 m² e o condomínio tem ampla área de lazer, com academia, playground para crianças e piscina. 
Homer é conhecido por todos como uma pessoa sedentária, não afeita a exercícios, assim não frequenta 
a piscina ou a academia do condomínio, ademais é solteiro e não teve prole. Em razão desta situação 
Homer procurou o Sr. Skinner, síndico do edifício, e exigiu que todas as despesas com academia, piscina 
e playground fossem retiradas de sua cota condominial, sob o argumento que não os utiliza. Homer está 
correto? Explique. 
 
SEMANA 10 
A Lei n.º 13.465 de 2017 implementou alterações no âmbito do Direito das Coisas, entre elas o 
Condomínio de lotes. Pesquise artigos que tratam do tema e demonstre a necessidade ou não deste 
instituto, ou se esta situação já tinha amparo no Direito brasileiro. 
 
SEMANA 11 
1. (OAB FGV IV EXAME UNIFICADO 2011) Noêmia, proprietária de uma casa litorânea, regularmente 
constituiu usufruto sobre o aludido imóvel em favor de Luísa, mantendo, contudo, a sua propriedade. 
Inesperadamente, sobreveio uma severa ressaca marítima, que destruiu por completo o imóvel. Ciente 
do ocorrido, Noêmia decidiu reconstruir integralmente a casa às suas expensas, tendo em vista que o 
imóvel não se encontrava segurado. 
A respeito da situação narrada, assinale a alternativa correta. 
(A) O usufruto será mantido em favor de Luísa, tendo em vista que o imóvel não fora destruído por 
culpa sua. 
(B) O usufruto será extinto, consolidando-se a propriedade em favor de Noêmia, independentemente do 
pagamento de indenização a Luísa, tendo em vista que Noêmia arcou com as despesas de reconstrução 
do imóvel. 
(C) O usufruto será extinto, consolidando-se a propriedade em favor de Noêmia, desde que esta 
indenize Luísa em valor equivalente a um ano de aluguel do imóvel. 
(D) O usufruto será mantido em favor de Luísa, independentemente do pagamento de qualquer quantia 
por ela, tendo em vista que Noêmia somente poderia ter reconstruído o imóvel mediante autorização 
expressa de Luísa, por escritura pública ou instrumento particular. 
 
2. Pamela mora com seu filho Jason. Ela resolve dispor de seu único patrimônio para Jason, a casa em 
que eles vivem. No entanto ela não confia em transferir o bem por doação simples a Jason. Ele é 
?genioso? e ela tem medo dele vender a casa e de que ambos fiquem sem moradia. Assim ela utiliza de 
um instituto do Código Civil, segundo o qual um bem pode ser transferido, mas o doador mantém o 
direito de uso do bem, não podendo quem recebe a propriedade deste bem vendê-lo enquanto o 
doador tiver vida. Analisando a presente situação, responda: 
a) Qual o nome deste instituto? 
b) Quem é o nu-proprietário? 
c) Quem é o usufrutuário? 
d) Classifique este instituto quanto a sua origem, seu objeto, sua extensão e sua duração. 
e) Após Pamela transferir o imóvel para Jason, com registro em cartório, ele pode vender o imóvel, já 
que passou a ser sua propriedade? 
 
SEMANA 12 
1. (FCC - 2015 - TJ-PI - Juiz Substituto) A servidão 
a) proporciona utilidade para o prédio dominante e grava o prédio serviente, que pertence ao mesmo dono ou a 
diverso dono, constituindo-se por negócio jurídico inter vivos ou causa mortis, com subsequente registro no 
Cartório de Registro de Imóveis. 
b) proporciona utilidade para o prédio dominante, e grava o prédio serviente, que pertence a diverso dono, 
constituindo-se mediante declaração expressa dos proprietários, ou por testamento, e subsequente registro no 
Cartório de Registro de Imóveis. 
c) proporciona utilidade, mas não grava o prédio serviente, que pertence a diverso dono, constituindo -se 
mediante declaração expressa dos proprietários e subsequente registro no Cartório de Registro de Imóveis. 
https://www.qconcursos.com/questoes-de-concursos/provas/fcc-2015-tj-pi-juiz-substituto
d) proporciona utilidade para o prédio serviente e grava o prédio dominante, que pertença a diverso dono, 
constituindo-se mediante declaração expressa dos proprietários e subsequente registro no Cartório de Registro 
de Imóveis. 
e) só pode adquirir-se mediante negócio jurídico inter vivos e subsequente registro no Cartório de Registro de 
Imóveis, não sendo em nenhuma hipótese passível de usucapião. 
 
2. Arnaldo é proprietário de um terreno na Av. Edson Arantes na cidade de Recife (PE). Galvão, no 
terreno vizinho a Arnaldo, tem uma loja de materiais de construção. A loja de Galvão é muito 
movimentada, em razão deste forte movimento diariamente carretas chegam com entregas para a loja 
de Galvão, o que atrapalha todo o trânsito da avenida e causa transtornos aos transeuntes e clientes de 
Galvão. Tal situação tem gerado prejuízo à loja, assim pensando em melhorar o seu recebimento de 
mercadorias Galvão resolve conversar com Arnaldo, no sentido de que ele alugue parte do imóvel para 
as carretas estacionarem e poderem realizar o descarregamento de mercadorias. Infelizmente Arnaldo 
diz que não aluga o imóvel, pois quer é vende-lo. Galvão não tem interesse em comprar novo imóvel, 
mas necessita da área para sanar sua situação. Qual a saída jurídica para a presente situação? Explique. 
 
SEMANA 13 
1. (FCC - 2018 - Câmara Legislativa do Distrito Federal - Consultor Legislativo - Desenvolvimento Urbano) 
O proprietário de uma casa térrea com terreno e edificação regulamente registrados construiu 
irregularmente um segundo pavimento, onde vive a família de sua filha. Gostaria, então, de regularizar 
essa ampliação irregular e transferi-la formalmente para sua filha. De acordo com a legislação vigente 
a) é possível a instituição do direito de laje pelo proprietário do solo onde originalmente estava 
edificada a casa térrea e, posteriormente, transferi-lo à sua filha, mantendo-se a individualidade de 
acessos às duas áreas. 
b) inexiste fundamento jurídico para regularização de construção irregularmente erguida, sendo 
imperiosa a demolição e posterior aprovação prévia, como forma de tutelar o planejamento e 
desincentivar as construções irregulares. 
c) é viável a regularização da ampliação da construção, mas não há fundamento legal para transferência 
do pavimento ocupado para a filha do proprietário. 
d) admite-se a instituição do direito de laje ou do direito de servidão, por meio de contrato, 
estabelecendo-se relação jurídica com o proprietário do terreno nos dois casos, não viabilizando 
exercício de direito autônomo. 
e) pode-se regularizar a construção do segundo pavimento com autorização legislativa expressa e 
submetida a questão aos órgãos competente. 
 
2. (FAUEL - 2018 - AGEPAR - Especialista em Regulação - Advogado) Sobre o direito real de laje, de 
acordo com o Código Civil, assinale a alternativa INCORRETA. 
a) A ruína da construção-base implica extinção do direito real de laje instituído sobre o subsolo. 
b) O proprietário de uma construção-base poderá ceder a superfície superior ou inferior de sua 
construção a fim de que o titular da laje mantenha unidade distinta daquela originalmente construída 
sobre o solo. 
c) A instituição do direito real de laje não implica a atribuição de fração ideal de terreno ao titular da laje 
ou a participação proporcional em áreas já edificadas. 
d) Em caso de alienação de qualquer das unidades sobrepostas, terão direito de preferência, em 
igualdade de condições com terceiros, os titulares da construção-base e da laje, nessa ordem, que serão 
cientificados por escrito para que se manifestem no prazo de trinta dias, salvo se o contrato dispuser de 
modo diverso. 
 
3. Anastácia é dona de um carro importado, avaliado em R$ 150.000,00, cor marrom. Ela precisa 
urgentemente de R$ 100.000,00para pagamento de contas e investimento em sua loja. Em razão desta 
situação ela realiza contrato de mútuo feneratício com o Sr. Christian. No contrato particular fica 
instituído que o veículo de Anastácia está alienado fiduciariamente para o Sr. Christian, assim Anastácia 
continuará na posse do veículo, mas a propriedade fica resguardada a seu credor, em razão da 
assinatura do contrato por ambos (na presença de testemunhas) entenderam desnecessário informar o 
departamento de trânsito sobre a alienação fiduciária. O contrato estipulou: o valor devido, prazo de 
pagamento, juros de 0,5% ao mês, fez a devida descrição do objeto e impôs que em caso de 
inadimplência o Sr. Christian ficará com o bem alienado. Chegado o vencimento Anastácia não pagou a 
dívida e está preocupada com a perda de seu veículo. Existe algum argumento para Anastácia negar -se a 
entregar o bem dado em garantia? Explique. 
 
SEMANA 14 
1. (FCC - 2013 - TRT - 18ª Região (GO) - Analista Judiciário - Oficial de Justiça Avaliador) O penhor 
a) constitui-se sempre com a transferência efetiva da posse. 
b) subsiste, em favor do credor, mesmo com o perecimento da coisa. 
c) autoriza, a partir do inadimplemento, a expropriação direta do bem, independentemente de 
homologação judicial. 
d) pode decorrer diretamente da lei, independentemente de convenção, a exemplo dos hospedeiros 
sobre as bagagens que os hóspedes tiverem consigo no estabelecimento. 
e) não dá ao credor pignoratício direito aos frutos da coisa empenhada que se encontre em seu poder. 
 
2. (FCC - 2015 - TJ-SC - Juiz Substituto ) O instrumento do penhor deverá 
a) mencionar o valor do crédito, sua estimação ou valor máximo; não poderá, entretanto, fixar taxa de 
juros. 
b) observar necessariamente a forma de escritura pública, quando se tratar de penhor rural. 
c) em qualquer de suas modalidades ser registrado no Cartório de Títulos e Documentos, por dizer 
respeito a garantia real com bens móveis. 
d) ser levado a registro, no caso de penhor comum no Cartório de Títulos e Documentos e, no caso de 
penhor rural, no Cartório de Registo de Imóveis da circunscrição em que estiverem situadas as coisas 
empenhadas. 
e) identificar o bem dado em garantia com as suas especificações e o valor mínimo do crédito 
concedido. 
 
3. Maria do Desterro é proprietária de 40 vacas leiteiras da raça Holandesa, avaliadas em R$ 100.000,00. 
Precisando urgentemente de um empréstimo ela dirige-se ao Banco Caixa Forte. Ao realizar o 
empréstimo o banco exige que seja dada garantia por meio de Penhor Pecuário, assim ela constitui a 
penhora de seu rebanho. Maria do Desterro resolve, antes de quitar o débito perante o Banco, anunciar 
em site de vendas de animais a venda de suas 40 vacas. O gerente do banco soube deste anúncio, assim 
resolveu exigir que Maria pague a dívida. Maria informa que ainda não vendeu os semoventes e mesmo 
assim eles são sua propriedade. Assim não haveria problema e o contrato de empréstimo não poderia 
ser exigido antecipadamente. Ela está certa? Explique. 
 
SEMANA 15 
1. (OAB FGVIX EXAME UNIFICADO2012) De acordo com as regras atinentes à hipoteca, assinale a 
afirmativa correta. 
A) O Código Civil não admite a divisibilidade da hipoteca em casos de loteamento do imóvel hipotecado. 
B) O ordenamento jurídico admite a instituição de nova hipoteca sobre imóvel hipotecado, desde que 
seja dada em favor do mesmo credor. 
C) Segundo o Código Civil, o adquirente de bem hipotecado não pode remir a hipoteca para que seja 
extinto o gravame pendente sobre o bem sem autorização expressa de todos credores hipotecários. 
D) A hipoteca pode ser constituída para garantia de dívida futura ou condicionada, desde que 
determinado o valor máximo do crédito a ser garantido. 
 
2. (OAB FGV II EXAME UNIFICADO 2011) Passando por dificuldades financeiras, Alexandre instituiu uma 
hipoteca sobre imóvel de sua propriedade, onde reside com sua família. Posteriormente, foi procurado 
por Amanda, que estaria disposta a adquirir o referido imóvel por um valor bem acima do mercado. 
Consultando seu advogado, Alexandre ouviu dele que não poderia alienar o imóvel, já que havia uma 
cláusula na escritura de instituição da hipoteca que o proibia de alienar o bem hipotecado. 
A opinião do advogado de Alexandre 
(A) está incorreta, porque a hipoteca instituída não produz efeitos, pois, na hipótese, o direito real em 
garantia a ser instituído deveria ser o penhor. 
(B) está incorreta, porque Alexandre está livre para alienar o imóvel, pois a cláusula que proíbe o 
proprietário de alienar o bem hipotecado é nula. 
(C) está incorreta, uma vez que a hipoteca é nula, pois não é possível instituir hipoteca sobre bem de 
família do devedor hipotecário. 
(D) está correta, porque em virtude da proibição contratual, Alexandre não poderia alienar o imóvel 
enquanto recaísse sobre ele a garanti a hipotecária. 
 
3. Vitor em busca da realização do sonho da casa própria interessou-se por um apartamento avaliado 
em R$ 1.000.000,00. No entanto ele apenas dispõe de R$ 250.000,00. Assim Vitor procurou o Banco do 
Povo, a fim de conseguir um empréstimo para a compra do imóvel. O Banco contratou o empréstimo 
mediante a Hipoteca do citado imóvel. Vitor comprou o apartamento, tendo transmitido o mesmo a seu 
nome e registrado a hipoteca no Registro Geral do Imóvel, em favor do Banco. Vislumbrando este 
contrato, responda: 
a) A posse e a propriedade do apartamento, são de quem? 
b) Que formalidade a hipoteca exige para ter validade? 
c) Em caso de quitação do empréstimo, a hipoteca estará extinta?