GESTÃO DE OBRAS II

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GESTÃO DE OBRAS II
Estudo Preliminar 
O estudo preliminar corresponde à etapa inicial do planejamento de uma obra, neste momento faz-se necessário efetuar verificações detalhadas do empreendimento.
A análise da viabilidade técnica e econômica da construção, que vai desde a escolha do local a estudos geotécnicos e topográficos, para verificar se há alguma interferência significativa que possa vir a trazer problemas futuros. 
De acordo com GEHBAUER (2002), o planejamento deve ser desenvolvido de forma acentuada, desde os primeiros estudos que envolvem o empreendimento, procurando-se as melhores alternativas para orientar as decisões. 
Além das características reais de cada projeto, devem ser discutidos no planejamento do estudo preliminar: 
· Escopo dos serviços;
· Local de execução dos serviços, facilidades e dificuldades dos locais;
· Prazos de mobilização, de execução dos serviços, e desmobilização;
· Documentos integrantes do pedido (projetos, especificações, planilhas de quantidades, etc.);
· Atribuições e responsabilidades da contratada – relativas à execução dos serviços, a mão de obra, fornecimento de materiais e equipamentos;
· Atribuições e responsabilidades da contratante;
· Sistema de contratação e pagamento;
· Reajuste de preços;
· Critério de medição dos serviços executados;
· Critério de aceitação dos serviços;
· Considerações sobre serviços extracontratuais;
· Cláusulas relativas à multa;
· Critérios de garantia dos serviços;
Na fase de estudo preliminar é definida a geometria do edifício e do sistema construtivo a ser empregado. Nesta definição são verificados os principais fatores condicionantes relacionados com o terreno, função do edifício e plástica desejada. 
As informações obtidas nesta fase são a base para a verificação da viabilidade de desenvolvimento do projeto, tanto para a organização como para o cliente. 
O sistema construtivo, que caracterizará o edifício, é o ponto de partida para a definição de vários outros aspectos técnicos como o sistema estrutural, os materiais e os métodos de execução a serem empregados.