Laudo de reforma de residência unifamiliar

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Laudo de reforma
1. Introdução;
	O presente laudo define os procedimentos, métodos e materiais empregados para a realização da reforma da edificação de uso habitacional de caráter unifamiliar situada na Rua das Flores, nº 132w, bairro Centro na cidade de Nova Mutum-MT, que possui atualmente 188,30 m² de área total implantados sob um terreno de 450,50 m². A edificação, que possui 16 anos, se faz com fechamentos em alvenaria comum com tijolos cerâmicos furados, laje treliçada com preenchimento em lajota cerâmica e cobertura estruturada em madeira e com telhas cerâmicas.
	
2. Materiais e métodos;
Inicialmente foi realizado um estudo visual do local, em busca de patologias como infiltrações e trincas, posteriormente foi realizado a entrevista com os usuários da residência que relataram suas necessidades e usos referentes a cada ambiente, citando a necessidade de mais um dormitório destinado ao filho mais velho e o problema relacionado a ventilação natural no banheiro social, após isto, foram retiradas as medidas internas e externas com trena de fita e apoio das peças gráficas existentes. Para esta reforma foram consideradas as normas técnicas que regem tais atividades, como a NBR 16.280 Reforma em Edificações – Sistema de Gestão de Reformas – Requisitos e a NBR 15.575 Edificações Habitacionais – Desempenho (todas as partes)
3. Resultados e Discussões;
	A reforma prevê a relocação de dois banheiros, o social e o da suíte, transformando o espaço que estes ocupam atualmente em um 4º quarto, com área de 10,40 m², movendo então os banheiros para um corredor externo que mede 10,20x2 m, a ampliação de um dos quartos já existentes, também para dentro do mesmo corredor externo, afim de criar um closet medindo 1,85x2 m, além da troca das 6 portas e portais internos, sendo que todas as janelas serão mantidas e as janelas dos banheiros reposicionadas, a troca do revestimento cerâmico de toda a residência e do reparo de patologias existentes na edificação sendo estas as fissuras existentes na parte inferior das janelas da fachada frontal que não possuem verga e contra-verga. Serão ao todo 22,35 m² de paredes demolidas e 60,75 m² de paredes construídas, sendo para isso necessários um total de 1520 tijolos cerâmicos, serão utilizados também 1,2 m³ de concreto usinado para fazer 16,72 m² de contra piso, devido a ampliação deverão também ser construídos 22,25 m² de cobertura que utiliza cerca de 375 telhas cerâmicas tipo portuguesa. Para a troca do revestimento cerâmico do piso serão necessários 219 m² de porcelanato e para o revestimento dos banheiros e lavanderia serão utilizados 69 m² de revestimento cerâmico. Para a pintura são quantificados 23 galões de tinta de 3,6 litros para duas demãos na parte interna.
Quantitativo de tijolos:
	60,75/0,04 = 1518,75 tijolos (Aproximadamente 1520 tijolos)
	1,52x375,00 = R$570,00 (valor do produto)
	60,75x16,50 = R$1.002,37 (valor da mão de obra)
Quantitativo de concreto usinado (Contra piso):
	16,72x0,07 = 1,17 m³ (Aproximadamente 1,2 m³)
	1,17x220,00 = R$257,40 (valor do produto)
	16,72x12,00 = R$200,64 (valor da mão de obra)
Quantitativo de telhas:
	21,32x1,044 = 22,25x16 = 356+5% = 375 Telhas portuguesas
	375x1,30 = R$487,50 (valor do produto)
	22,25x32,00 = R$712,00 (valor da mão de obra)
	
Quantitativo de tinta:
	C=(343,2x2) / 30 = 22,88 (Aproximadamente 23 Galões de 3,6l ou 5 galões de 18l)
	5x400,00 = R$2.000,00 (valor do produto)
	343,2x16,90 = R$5.800,00 (valor da mão de obra)
Quantitativo de portas:
	6x487,00 = R$2.922,00 (valor do produto)
	6x75,00 = R$450,00 (valor da mão de obra)
Quantitativo de porcelanato:
	219x27,99 = R$6.129,81 (valor do produto do piso)
	69x12,90 = R$890,10 (valor do produto das paredes)
	(219+69)x37,00 = R$10.656,00 (valor da mão de obra)
Quantitativo de Janelas:
	2x72,50 = R$145,00 (valor da mão de obra)
Preço total de R$31.838,22.
4. Conclusões;
	Conclui-se que a obra de reforma e ampliação da residência se faz viável visto que as condicionantes legais não são infringidas, pois o terreno de 450,50 m² tem coeficiente de cobertura de 50% e pós ampliação a edificação possuirá 208,70 m² de área total. A reforma irá possibilitar mais conforto a habitação, devido ao fato de ter sido adicionado um quarto a mais para melhor acomodação de toda a família, além de permitir que ambos os banheiros, ambientes úmidos, recebam insolação direta, assim como o corredor que não precisará mais utilizar iluminação artificial ao longo do dia. Para tanto o valor da obra seria de R$31.838,22