SLIDE Nº 05 - DIREITO DOS CONTRATOS - CONTRATOS EM ESPÉCIE - SÃO JOÃO

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DIREITO DOS CONTRATOS
CONTRATOS EM ESPÉCIE
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Universidade Estácio de Sá*
Professora 
Rachel Brambilla
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CASO CONCRETO:
SERVIÇOS – EMPRESA X EMPRESA - Festas Ltda., compradora, celebrou, após negociações paritárias, contrato de compra e venda com Chocolates S/A, vendedora. O objeto do contrato eram 100 caixas de chocolate, pelo preço total de R$ 1.000,00, a serem entregues no dia 1º de novembro de 2016, data em que se comemorou o aniversário de 50 anos de existência da sociedade.  
No contrato, estava prevista uma multa de R$ 1.000,00 caso houvesse atraso na entrega. Chocolates S/A, devido ao excesso de encomendas, não conseguiu entregar as caixas na data combinada, mas somente dois dias depois. Festas Ltda., dizendo que a comemoração já havia acontecido, recusou-se a receber e ainda cobrou a multa. 
Por sua vez, Chocolates S/A não aceitou pagar a multa, afirmando que o atraso de dois dias não justificava sua cobrança e que o produto vendido era o melhor do mercado.
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EMPREITEIRO – Art. 610 C.C.
Contrato de Obra - O empreiteiro de uma obra pode contribuir para ela só com seu trabalho ou com ele e os materiais. Quando o empreiteiro fornece os materiais, correm por sua conta os riscos até o momento da entrega da obra. 
Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis, o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo. 
Decairá do direito assegurado neste artigo o dono da obra que não propuser a ação contra o empreiteiro, nos cento e oitenta dias seguintes ao aparecimento do vício ou defeito. 
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CASO CONCRETO: 
Tiago celebrou contrato de empreitada com a sociedade Obras Já Ltda. para a construção de piscina e duas quadras de esporte em sua casa de campo, pelo preço total de R$ 50.000,00. 
No contrato ficou estabelecido que a empreiteira seria responsável pelo fornecimento dos materiais necessários à execução da obra.
Durante a obra, ocorreu uma enchente que alagou a região e parte do material a ser usado na obra foi destruída. A empreiteira, em razão disso, entrou em contato com Tiago cobrando um adicional de R$ 10.000,00 para adquirir os novos materiais necessários para terminar a obra.
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CONTRATO DE DEPÓSITO VOLUNTÁRIO - Art. 627 C.C.
 
Pelo contrato de depósito recebe o depositário um objeto móvel, para guardar, até que o depositante o reclame. 
O contrato de depósito é gratuito, exceto se houver convenção em contrário, se resultante de atividade negocial ou se o depositário o praticar por profissão.
O depositário é obrigado a ter na guarda e conservação da coisa depositada o cuidado e diligência que costuma com o que lhe pertence, bem como a restituí-la, com todos os frutos e acrescidos, quando o exija o depositante
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CONTRATO DE DEPÓSITO NECESSÁRIO - Art. 647 C.C.
 
O que se faz em desempenho de obrigação legal ou que se efetua por ocasião de alguma calamidade, como o incêndio, a inundação, o naufrágio ou o saque.
Também, podemos exemplificar aos equiparado o depósito das bagagens dos viajantes ou hóspedes nas hospedarias onde estiverem. Aviões, etc... Os hospedeiros responderão como depositários, assim como pelos furtos e roubos que perpetrarem as pessoas empregadas ou admitidas nos seus estabelecimentos.
 
Art. 650. Cessa, nos casos do artigo antecedente, a responsabilidade dos hospedeiros, se provarem que os fatos prejudiciais aos viajantes ou hóspedes não podiam ter sido evitados.
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CASO CONCRETO
Francisco confiou a Joaquim a guarda de determinada escultura italiana; para tanto, celebraram contrato de depósito, a título gratuito. Francisco, ao ser comunicado sobre o falecimento de Joaquim, reclama a devolução do bem; no entanto, os herdeiros argumentam que desconheciam a existência do contrato e informam que alienaram o bem a André.
Com base em tal situação, responda aos itens a seguir, utilizando os argumentos jurídicos apropriados e a fundamentação legal pertinente ao caso.
Qual ação judicial deverá ser ajuizada contra André?
Qual (ou quais) medida (s) pode (m) ser exigida (s) dos herdeiros por Francisco?
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DO MANDATO
Opera-se o mandato quando alguém recebe de outrem poderes para, em seu nome, praticar atos ou administrar interesses. A procuração é o instrumento do mandato.
 
Art. 654. Todas as pessoas capazes são aptas para dar procuração mediante instrumento particular, que valerá desde que tenha a assinatura do outorgante.
 
O instrumento particular deve conter a indicação do lugar onde foi passado, a qualificação do outorgante e do outorgado, a data e o objetivo da outorga com a designação e a extensão dos poderes conferidos.
O terceiro com quem o mandatário tratar poderá exigir que a procuração traga a firma reconhecida. O mandato pode ser expresso ou tácito, verbal ou escrito. Para alienar, hipotecar, transigir, ou praticar outros quaisquer atos que exorbitem da administração ordinária, depende a procuração de poderes especiais e expressos
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CASO CONCRETO
Antônio (mandante) outorga procuração por instrumento público a Bernardo (mandatário), conferindo a este último poderes para celebrar —em causa própria contrato de compra e venda de um determinado bem imóvel de propriedade do mandante. 
O preço pela aquisição do bem foi pago à vista por Bernardo a Antônio no ato da outorga da procuração. 
Antônio morre na data de hoje, e Bernardo ainda não celebrou a escritura pública de compra e venda referida na procuração. 
Analise e veja se a Procuração continua em vigor.
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EXTINÇÃO DE MANDATO
Cessa o mandato:
 
I - pela revogação ou pela renúncia;
II - pela morte ou interdição de uma das partes;
III - pela mudança de estado que inabilite o mandante a conferir os poderes, ou o mandatário para os exercer;
IV - pelo término do prazo ou pela conclusão do negócio. 
A revogação do mandato, deverá ser notificada somente ao mandatário
A renúncia do mandato deverá ser comunicada ao mandante,porém em momentos que não prejudiquem ao MANDANTE
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MENOR PÚBERE - MANDATO
Os maiores de 16 e menores de 18 anos poderão dar procuração se devidamente assistidos pelo representante legal ou até mesmo sem assistência, em alguns casos específicos como outorgar mandato para reclamação trabalhista ou requerer registro de nascimento.
Os menores de 16 anos nunca poderão ser mandantes ou mandatários, vez que são "representados" por seu responsável.
Art. 666 do Código Civil: O maior de dezesseis e menor de dezoito anos não emancipado pode ser mandatário, mas o mandante não tem ação contra ele senão de conformidade com as regras gerais, aplicáveis às obrigações contraídas por menores.
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QUESTÃO
O advogado José Maria celebrou contrato de mandato, há muitos anos, com o cliente Antônio para defendê-lo extrajudicialmente em certa questão. O instrumento não previu, de forma expressa, o prazo de duração do mandato.
Considerando a hipótese descrita, assinale a afirmativa correta. 
Ausente previsão de prazo no instrumento, o contrato de mandato extrajudicial é válido e será extinto pelo decurso do prazo de 15 anos, salvo renovação expressa.  
Ausente previsão de prazo no instrumento, o mandato extrajudicial é válido e não será extinto pelo decurso de qualquer prazo.  
Ausente previsão de prazo no instrumento, o mandato extrajudicial é anulável e não será extinto pelo decurso de qualquer prazo, mas a anulabilidade pode ser pronunciada por decisão judicial, mediante alegação dos interessados.  
Ausente previsão de prazo no instrumento, o mandato extrajudicial é válido e será extinto pelo decurso do prazo de 20 anos, salvo renovação expressa.
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CONTRATO DE COMISSÃO
O contrato de comissão tem por objeto a aquisição ou a venda de bens pelo comissário (representante), em seu próprio nome, à conta do comitente (representado).
É um CONTRATO DE REPRESENTAÇÃO–REGISTRO CART. TIT. DOCS
Por meio do contrato de comissão, uma parte (comitente) contrata outra (comissário)para que realize negócios para compra e venda de bens por sua conta e risco do comitente, seguindo as suas instruções, mas em nome do próprio comissário. Isso significa que, no contrato de comissão, o comissário irá celebrar os negócios (compras e vendas de bens) em seu próprio nome, sem revelar a identidade do comitente.
Esse contrato é muito utilizado em operações comerciais nas quais o comitente não quer, por algum motivo, aparecer no contrato. É o caso, por exemplo, de empresas que se valem de comissários para terem maiores chances de conseguir descontos ou dilações de prazos na compra de produtos.
Neste instrumento será possível prever os bens que serão comprados ou vendidos, a forma de remuneração do comissário, o prazo de duração do contrato, entre outras questões.
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CONTRATO DE COMISSÃO
Art. 693 C.C.
O contrato de comissão tem por objeto a aquisição ou a venda de bens pelo comissário (representante), em seu próprio nome, à conta do comitente (representado).
É um CONTRATO DE REPRESENTAÇÃO–REGISTRO CART. TIT. DOCS ** Não confundir com a LEI 4886/65 que trata-se de REPRESENTAÇÃO COMERCIAL – é diferente
Exemplo: João (comitente) contrata Mario (comissário) para que este realize a venda de produtos caseiros fabricados por João. Em contraprestação, João pactua que pagará a Mario 20% do valor total dos produtos vendidos
Esse contrato é muito utilizado em operações comerciais nas quais o comitente não quer, por algum motivo, aparecer no contrato. É o caso, por exemplo, de empresas que se valem de comissários para terem maiores chances de conseguir descontos ou dilações de prazos na compra de produtos.
Neste instrumento será possível prever os bens que serão comprados ou vendidos, a forma de remuneração do comissário, o prazo de duração do contrato, entre outras questões.
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DIREITO DOS CONTRATOS
*Universidade 
Estácio de Sá*
Professora 
Rachel Brambilla