Formativa I - Contratos

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CONTRATOS
I FORMATIVA
Aluno (a): _________________________________________________________________
Disciplina: Contratos Período: _______
Docente: Prof. Esp. Synthya Rayanne de Lima Maia
1. João tem uma casa para vender e sabe que Luiz tem exatamente a quantia que quer na casa. João sabe o quanto Luiz ama a família e, em uma conversa aberta, propõe a venda do imóvel a ele, dizendo que será ótimo para a família, pois é um espaço mais amplo. Porém Luiz já tem outros planos para o dinheiro, e a atual casa, apesar de pequena, atende às necessidades familiares. Então, Luiz manifesta expressamente que não quer realizar o negócio jurídico de compra da casa. João, nervoso e com necessidade de pagar as dívidas que possui, fala a Luiz que irá matar seu filho menor, Astolfo, se o contrato não for realizado. Luiz, temendo um mal maior, realiza, a contragosto, o contrato. Você, na condição de advogado (a), recebe um e-mail de Luiz perguntando se o negócio jurídico é válido e se ele é obrigado a comprar a casa de João. Como é uma questão urgente, Luiz deve ser respondido o mais rápido possível. Como você elaboraria essa resposta?
2. Amadeus é um contador renomado em sua cidade, e, com muito esforço e estudos, conseguiu se destacar profissionalmente e ser reconhecido. Ao longo de toda vida, juntou dinheiro para adquirir a casa dos sonhos para sua mãe. E, hoje, depois de tanto esforço, isso se tornará real. Ele entrou em contato com Jéssica, corretora de imóveis da cidade, para que lhe preparasse a melhor casa. Jéssica, muito esperta, vendeu a Amadeus uma casa em cidade vizinha, que, segundo ela, era um excelente investimento, pois o imóvel se valorizaria. Então, Amadeus, sem nem conhecer o imóvel, adquiriu-o por meio de contrato de compra e venda, apenas. Para que os contratos sejam considerados válidos devem passar pelo plano de validade, que está disposto no art. 104 do Código Civil Brasileiro.
Com base nisso, o contrato apresentado:
a) É considerado inválido porque não respeitou o requisito de formalidade de escritura pública para contratos imobiliários em valor superior a 30 vezes o salário mínimo, conforme art. 108 do Código Civil (BRASIL, 2002).
b) É considerado inválido porque foi firmado por agente incapaz, visto que Amadeus é menor de idade.
c) É considerado inválido porque não determinou o objeto a ser contratado, sendo, portanto, o objeto indeterminado.
d) É considerado inválido porque não preencheu o requisito de licitude do contrato.
e) É considerado inválido porque o contrato de compra e venda de imóvel é proibido pela lei.
3. Na realização dos contratos sempre devem ser observados os princípios base, sendo que, dentre eles, há o princípio da boa-fé objetiva que implica em contratar de acordo com regras de probidade e lealdade contratual. O princípio da boa-fé objetiva visa dar maior segurança ao contrato. Do princípio da boa-fé objetiva decorrem conceitos que são correlatos, sendo que, deles, é correto afirmar que:
a) Surrectio é a perda de um direito pelo não exercício.
b) Supressio é o surgimento de um direito por meio de práticas reiteradas, usos e costumes.
c) Tu quoque é a defesa contra o dolo alheio.
d) Exceptio doli prega que não se faça contra o outro o que você não faria contra você mesmo.
e) Venire contra factum proprium diz que uma pessoa não pode cair em contradição, sendo vedado o comportamento contraditório.
4. Wanderson é um pintor famoso em Minas Gerais, conhecido por pintar paisagens das cidades históricas. As cores utilizadas por ele, em sua pintura, trazem tanta realidade para a tela que o diferenciam de todos os outros pintores. Leonardo acabou de completar quatro anos de casamento e gostaria de presentear sua esposa Ingrid com algo que nunca lhe dera antes. Então, ele contata Wanderson para adquirir um quadro retratando a cidade de Mariana/MG. No ato da contratação, Leonardo acorda com Wanderson que pagaria R$ 4.000,00 pela obra, pois sabe que apenas Wanderson poderia retratar a cidade onde aconteceu o pedido de casamento deles. Todavia, Wanderson precisou viajar às pressas para o exterior e pediu ao aprendiz Guilherme que fizesse o quadro, tal qual havia sido requerido por Leonardo. Passadas duas semanas, Leonardo recebeu o quadro das mãos de Guilherme, que logo requereu o pagamento do valor avençado. Porém, como Leonardo havia contrato o pintor Wanderson, ele não pagou pela obra e exigiu que fosse pintado um novo quadro por Wanderson. Retornando da viagem do exterior, Wanderson enviou a Leonardo um e-mail, requerendo o imediato pagamento, pois, como a pintura fora feita exclusivamente para Leonardo, caberia a este pagar pelo serviço e retirar a pintura. Leonardo é seu amigo e sabe que você é estudante de direito e estagiário (a) em uma loja de renome. Então, ele pede que você elabore um e-mail técnico para encaminhar ao pintor Wanderson informando qual direito que possui nesse caso, e como deve ser resolvido o conflito. E então, vamos elaborar esse e-mail?
5. Clayton e Janaína sempre tiveram um bom relacionamento. Amigos de longa data, eles continuadamente confiaram um no outro para resolver questões pessoais. Diante disso, quando Janaína precisou vender seu apartamento, nomeou Clayton mandatário para que, pela quantia de R$ 1.000.000,00, vendesse o imóvel a Poliane. Porém, como o apartamento estava abaixo do preço, o próprio Clayton comprou o imóvel. Considerando que Clayton era mandatário de Janaína, o contrato realizado por ele é válido? Assinale a única alternativa correta:
a) Sim, trata-se de contrato válido porque é intuitu personae, ou seja, em favor de pessoa específica. 
b) Não, pois trata-se de contrato impessoal, ou seja, aquele que não foi realizado com Poliane.
c) Não, pois trata-se de autocontrato e Janaína não anuiu.
d) Sim, pois trata-se de contrato individual, apenas uma pessoa adquiriu.
e) Não, pois o contrato foi firmado com Poliane, que era incapaz.