aula 7

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Loteamento e incorporações Aula 07 
 
ATIVIDADE 
 
Faça um estudo da lei 4.591/64 e fale sobre as responsabilidades e 
conseqüências a que está sujeito o incorporador depois de 
requerido o registro dos CONTRATOS-PROMESSA de venda de 
unidade. 
 
Após o registro dos contratos-promessa de venda de unidade, o 
incorporador, por força legal sofre algumas restrições quanto ao 
direito de propriedade, assumindo perante aos condôminos, 
responsabilidades e deveres. 
 
Observe que não esta relacionado a responsabilidade da 
construção, isso já esta implícito no o rol de responsabilidades 
do incorporador. 
 
Leia as respostas contidas no texto da aula 07. 
 
É interessante que você se aprofunde nesta questão, busque descrever o entendimento 
do tema, evite responder com superficialidade. 
Lembro que esta atividade deverá estar devidamente fundamentada para atingir a pontuação 
máxima. 
 
Bom Trabalho 
 
 
 
 
as responsabilidades e conseqüências a que está sujeito o 
incorporador depois de requerido o registro dos CONTRATOS-
PROMESSA de venda de unidade. 
 
 Após requerido o registro dos contratos de promessas de venda de uma unidade 
surgem os seguintes efeitos ao incorporador: 
- Ele não poderá vender nem onerar o imóvel irá perder a faculdade de dispor o aludido bem 
enquanto o contrato vigorar. 
- Na hipótese de descumprimento de sua obrigação de outorga nos contratos mencionados no 
art. 35 da lei 4.591/64 deverá ser efetuado o pagamento de uma multa de 50% sobre a quantia 
que o incorporador tiver efetivamente recebido. 
- Se o incorporador recusar em outorgar a escritura definitiva de compra e venda deverá obter 
a adjudicação compulsória. 
- O incorporador deverá averbar a construção das unidades condominiais com a finalidade de 
possibilitar a individualização e a discriminação das mesmas após a concessão do Auto de 
conclusão da construção. A averbação da desistência da incorporação; O registro da 
convenção de condomínio e averbação de suas eventuais alterações; e o registro da instituição 
de condomínio também são contempladas pela lei a que são averbáveis ou registráveis. 
 
 
 
PROFESSOR 
 o contrato-promessa de venda de unidade a construir onera (indisponibiliza) o terreno 
onde será edificado como direito real preliminar. Enquanto não terminada a construção, a 
situação jurídica real sobre o terreno é de uma co-propriedade. Nesta sistemática, existe 
apenas uma expectativa de direitos. Uma vez construído o edifício automaticamente o 
efeito real sobre a unidade autônoma se caracteriza: ao direito preliminar sucede um 
direito sobre a unidade e as respectivas partes comuns que se formalizará com o registro 
da unidade condominial na matrícula própria. Então, vejam, se não for levada adiante a 
edificação, somente se desonerará o terreno se todos os contratos anteriormente 
formulados forem efetivamente cancelados e desvinculados da matrícula do terreno, do 
contrário ficará onerado, ou seja fica pertencendo ao grupo de condôminos. Prof. Bogaz 
 
 
LEIA AULA 07 E VEJA A SUA RESPOSTA. 
Com o registro do contrato surgem os seguintes efeitos: 
a) A oponibilidade erga omnes que impõe ao incorporador um dever de abstenção 
em relação ao imóvel objeto do negócio, não podendo o proprietário nem vender, nem 
onerar o imóvel, perdendo ele a faculdade de dispor o aludido bem, enquanto vigorar o 
contrato; 
b) Pagamento da multa de 50% sobre a quantia que o incorporador tiver efetivamente 
recebido, cobrado por via executiva, na hipótese de descumprimento de sua obrigação de 
outorga dos contratos mencionados no caput do art. 35 da Lei 4.591/64 (§ 5º, art. 35); 
c) Obter a adjudicação compulsória,