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Loteamento e incorporações Aula 05 
ATIVIDADES 
1. Leia o artigo da Lei 6766/79 que se refere aos crimes contra a 
administração pública na implantação de empreendimento 
imobiliário. 
Após o seu entendimento, escreva o que você considera sobre 
esse tema, o que você entendeu. 
 Entendi que se trata de crimes contra a administração publica ,que dis respeito 
que se efetuar ou desmembrar um solo ou loteamento para determinados fins 
urbanístico, sem autorização do órgão pulico é um crime e fazendo isso estará em 
desacordo com as disposições da referida lei 6766/79,pois fazer isso sem autorização , e 
ate estar em desacordo com as normas pertinentes do distrito federal, ou estados e 
municípios estará inserido no artigo 50.Esses crimes podem ser encobertos por 
inescrupulosos que vendem lotes disfarçados como se fossem gleba bruta ,e constitui 
um crime com penalidade punível ,pois estará fraudando as disposições da lei n 
6766/79,que tal regula o parcelamento do solo urbano e veda loteamento clandestino 
2. Fale das penalidades a que estão sujeitos os responsáveis 
pela infração. 
 
Em meio a tudo isso a penalidade são reclusão de 1 a 4 anos e multa de 5 50 x maior 
que o salario ,pois fazer afirmação falsa sobre legalidade de loteamento ou 
desmembramento do solo para fins urbanos, e ocultação fraudulenta da a essas 
penalidades. 
3. Na compra de um lote de terreno há sempre que se tomar 
uma série de precauções quanto a documentação hábil, porém, 
é sabido que sempre haverá o inescrupuloso e sempre haverá 
o desavisado. 
Acredito que esse é um risco que qualquer leigo no assunto pode passar , ser enganado 
na sua inocência pois as vezes registram loteamento ou desmembramento não 
aprovados por órgão competente, registram compromisso de compra e venda ,ou 
efetuam registro de contrato de venda de loteamento na mais pura inocência .As 
consequência que pode vir aos compradores pode ser a pena de um a dois anos e multa 
de cinco a cinquenta vezes maior que o salario mínimo vigente no pais, tudo isso sem 
prejuízo das sanções administrativas cabíveis. 
Fale das consequências que poderão resultar para os compradores de imóveis 
vítimas de empreendedores inescrupulosos e adquiriram um imóvel 
clandestino ou que esteja totalmente ilegal.. 
Preste atenção: Veja que o comprador é uma vítima 
nessa situação. Vítima!!! 
 
É interessante que você se aprofunde nesta questão, busque descrever o entendimento do 
tema, evite responder com superficialidade. 
Lembro que esta atividade deverá estar devidamente fundamentada para atingir a pontuação 
máxima. 
 
 
Bom trabalho 
 
 
 
PROFESSOR 
As consequência que pode vir aos compradores pode ser a pena de um a dois anos e 
multa de cinco a cinquenta vezes maior que o salario mínimo vigente no pais, ENTÃO 
ALÉM DE TER TODA DOR DE CABEÇA POR TER COMPRADO UM IMÓVEL 
IRREGULAR OU ILEGAL, AINDA PODE SER PRESO??? 
 
tudo isso sem prejuízo das sanções administrativas cabíveis. 
 
.......o parcelamento do solo urbano quando liderado por pessoa comprometida com a 
ética, certamente será de muita credibilidade, porém, nem sempre os indivíduos são 
dotados de escrúpulo, então, se assim for, esses indivíduos buscam oportunidade explorar 
pessoas inexperientes (incautos) em negócios, que adquirem no decorrer de suas vidas 
tão somente um único imóvel atendendo suas necessidades de moradia, tornando-se 
presa fácil para loteadores (picaretas) inescrupulosos. É por esses atos que se denota a 
grande diferença entre o empreendedor ético e o especulador imobiliário não ético. O 
empreendedor executa o projeto de empreendimento conforme os ditames legais 
enquanto o especulador busca soluções milagrosas por meio da mais valia incorrendo em 
crimes contra a economia popular (maior lucratividade ? ganhos quase sempre burlando a 
legislação). Estes custos na maioria das vezes são debitados para o município ou para os 
adquirentes. Prof. Bogaz 
 
Lei 6.766/79 parcelamento do solo urbano 
Art. 50. Constitui crime contra a administração pública: 
I - dar início, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento 
do solo para fins urbanos, sem autorização do órgão público competente, ou em 
desacordo com as disposições desta lei (6766/79) ou das normas pertinentes do Distrito 
Federal, Estados e Municípios; 
II - dar início, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento 
do solo para fins urbanos sem observância das determinações constantes do ato 
administrativo de licença; 
III - fazer ou veicular em proposta, contrato, prospecto ou comunicação ao público 
ou a interessados, afirmação falsa sobre a legalidade de loteamento ou desmembramento 
do solo para fins urbanos, ou ocultar fraudulentamente fato a ele relativo. 
Pena: reclusão de 1 (um) a 4 (quatro) anos e multa de 5 (cinco) a 50 (cinqüenta) 
vezes o maior salário mínimo vigente no país. 
 
RESPOSTA ESPERADA DA ATIVIDADE 3 ? 
 
As consequencias para quem compra um imóvel sem documentação hábil são as mais 
terríveis possíveis: não consegue registrar o imóvel no cartório, não possui o título da 
propriedade, pode até perder o dinheiro investido.