Direito de Vizinhança

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Direito de Vizinhança
Conceito: Consideram-se prédios vizinhos os que sofrerem repercussão de atos propagados de prédios ou que com estes possam ter vínculos jurídicos. 
Orlando Gomes
Uso Anormal da Propriedade: deriva de atos
· Ilegais (Art.186 do CC): são aqueles que vão de alguma forma compor algum dano, ou seja, vai violar a lei. 
· Absolutos (Art. 187 do CC): tem a intenção de prejudicar alguém, extrapolar os limites legais. 
· Lesivos (Art.1279 o CC): é aquele que foi autorizado pela administração pública, não esta violando a lei e vem a causar algum dano. 
Regras dos 3 “S”: é toda vez que ferir o sossego, a segurança ou ferir a saúde, o sujeito estará usando de forma anormal a sua propriedade.
Ações:
· Dano Infecto: trata-se de uma ação em que o sujeito tem justo receio de sofrer dano, então ele tenta se precaver por meio de caução (vai acontecer).
· Nunciação de obra nova: sentido de anunciar uma obra que pode estar causando um prejuízo ou causar. 
· Demolitória: destruir um prédio que esteja colocando em risco os prédios vizinhos.
· Cominatória: aplicar uma multa diária, ou impor ao réu a pratica de algo. 
· Indenizatória: sujeito esta pedindo uma reparação que já aconteceu (já aconteceu).
Teoria da Pré-ocupação: Indica que o uso anormal da propriedade, vai ser averiguado a partir da anterioridade da posse do sujeito que estava ali ocupando. 
Árvores Limítrofes: pode ser instrumento de divisão entre uma propriedade e outra, ou pode estar atravessando a propriedade de outro.
1. Árvore dividindo propriedade pertence em comum ados donos dos prédios confinantes (vizinhos). – essa árvore será um condomínio/ art.1282. 
2. Raízes e ramos que ultrapassem os estremos do prédio poderão ser cortados, até a divisão, pelo proprietário do terreno invadido. – art.1283/ corte vertical.
3. Frutos caídos de árvores em terreno vizinho, pertencem ao dono do solo onde caíram. – art.1284/ se este for de propriedade particular, se cair em terreno publico pertencem ao dono da árvore. 
Passagem Forçada: diferente de servidão (acordo), neste o juiz impõe. O dono do prédio que não tiver acesso a via publica, nascente ou porto, pode mediante indenização, constranger o vizinho a lhe dar passagem. – art.1285
1. Sofrera constrangimento o vizinho cujo imóvel mais fácil e natural se prestar á passagem.
2. Se ocorrer alienação parcial do prédio, de modo que uma das partes perca o acesso, o proprietário de outra deve tolerar a passagem. 
3. Antes da alienação, existia passagem através de imóvel vizinho, não estando o proprietário deste constrangido, depois, a dar outra. 
Passagem de cabos e tubulações: o sujeito será indenizado. É obrigada a passagem, quando da outro modo for impossível ou excessivamente onerosa. – art. 1286
1. O proprietário prejudicado pode exigir que a instalação seja feita de modo menos gravoso ao prédio oneroso, bem como, depois, seja removida, á sua custa, para outro local do imóvel. 
2. Se as instalações oferecer grave risco, será facultado ao proprietário do prédio onerado exigir a realização de oras de segurança. – art.1287 
Das águas: 
1. Obrigação do prédio inferior de receber aguas
Art. 1.288. O dono ou o possuidor do prédio inferior é obrigado a receber as águas que correm naturalmente do superior, não podendo realizar obras que embaracem o seu fluxo; porém a condição natural e anterior do prédio inferior não pode ser agravada por obras feitas pelo dono ou possuidor do prédio superior.
2. Aguas artificiais levadas ao prédio superior
Art. 1.289. Quando as águas, artificialmente levadas ao prédio superior, ou aí colhidas, correrem dele para o inferior, poderá o dono deste reclamar que se desviem, ou se lhe indenize o prejuízo que sofrer.
Parágrafo único. Da indenização será deduzido o valor do benefício obtido
3. Das aguas superficiais
Art. 1.290. O proprietário de nascente, ou do solo onde caem águas pluviais, satisfeitas as necessidades de seu consumo, não pode impedir, ou desviar o curso natural das águas remanescentes pelos prédios inferiores.
4. Proibição de poluir aguas indisponíveis ao imóvel inferior
Art. 1.291. O possuidor do imóvel superior não poderá poluir as águas indispensáveis às primeiras necessidades da vida dos possuidores dos imóveis inferiores; as demais, que poluir, deverá recuperar, ressarcindo os danos que estes sofrerem, se não for possível a recuperação ou o desvio do curso artificial das águas.
5. Direito de construir obras para represamento 
Art. 1.292. O proprietário tem direito de construir barragens, açudes, ou outras obras para represamento de água em seu prédio; se as águas represadas invadirem prédio alheio, será o seu proprietário indenizado pelo dano sofrido, deduzido o valor do benefício obtido.
6. Passagem de aquedutos 
Art. 1.293. É permitido a quem quer que seja, mediante prévia indenização aos proprietários prejudicados, construir canais, através de prédios alheios, para receber as águas a que tenha direito, indispensáveis às primeiras necessidades da vida, e, desde que não cause prejuízo considerável à agricultura e à indústria, bem como para o escoamento de águas supérfluas ou acumuladas, ou a drenagem de terrenos.
Limites entre prédios e o direito de passagem: 
· Ação demarcatória 
· Condomínio necessário 
· Art. 1.297. O proprietário tem direito a cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo o seu prédio, urbano ou rural, e pode constranger o seu confinante a proceder com ele à demarcação entre os dois prédios, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos destruídos ou arruinados, repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas.
· Art. 1.298. Sendo confusos, os limites, em falta de outro meio, se determinarão de conformidade com a posse justa; e, não se achando ela provada, o terreno contestado se dividirá por partes iguais entre os prédios, ou, não sendo possível a divisão cômoda, se adjudicará a um deles, mediante indenização ao outro.
Direito de Construir:
1. Limitações: direito de vizinhos + regulamentos administrativos + limites de direitos privados – Art. 1308
2. Aguas beirais: estelicídio (despejo em gotas) + 10 cm – art.1300
3. devassamento de propriedade: visão direta (1,5 m urbana e 3 m na rural) e visão obliquia (75 cm)/ Abertura da luz de ventilação (2m de altura e 10 cm de largura)/ Prazo decadencial (1 ano e um dia) – art.1301, 1302
4. Paredes divisórias: somente no terreno e ate meia espessuara do terreno vizinho – art. 1304 e 1305 (versus muro)
5. Uso de prédio vizinho: direito de penetração –art.1313 
	
 
Direito de Vizinhança
 
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Consideram
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se
 
prédios
 
vizinhos 
os que sofrerem
 
repercussão
 
de atos 
Conceito
propagados
 
de prédios ou que com estes possam ter 
vínculos
 
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Orlando
 
Gomes
 
Uso Anormal da
 
Propriedade
:
 
deriva de atos
 
 
Ilegais
 
(Art.186 do CC): 
são
 
aqueles que 
vão
 
de alguma forma compor 
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algum dano, ou seja, vai violar a lei. 
 
 
Absolutos 
(Art. 187 do CC): tem
 
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intenção
 
de prejudicar 
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extrapolar os limites legais. 
 
 
Lesivos 
(Art.1279 o CC): é aquele que foi autorizado pela 
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Ações
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Dano Infecto
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em que o 
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tem justo receio de 
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tenta se precaver por meio de 
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Nunciação
 
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:
 
sentido de anunciar uma obra que pode estar 
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causando um 
prejuízo
 
ou causar. 
 
 
Demolitória
:
 
destruir
 
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que esteja colocando em r
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prédios
 
v
vizinhos.
 
 
Cominatória
:
 
aplicar uma multa 
diária
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ou impor ao 
réu
 
a pratica de 
v
algo. 
 
 
Indenizatória
:
 
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reparação
 
que já aconteceu (
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Indica que o uso anormal da propriedade, vai ser 
Teoria da 
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ocupação
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guado a partir da anterioridade
 
da posse do sujeito que estava ali 
ocupando. 
 
 
Direito de Vizinhança 
: Consideram-se prédios vizinhos os que sofrerem repercussão de atos Conceito
propagados de prédios ou que com estes possam ter vínculos jurídicos. 
Orlando Gomes 
Uso Anormal da Propriedade: deriva de atos 
 Ilegais (Art.186 do CC): são aqueles que vão de alguma forma compor 
algum dano, ou seja, vai violar a lei. 
 Absolutos (Art. 187 do CC): tem a intenção de prejudicar alguém, 
extrapolar os limites legais. 
 Lesivos (Art.1279 o CC): é aquele que foi autorizado pela administração 
pública, não esta violando a lei e vem a causar algum dano. 
é toda vez que ferir o sossego, a segurança ou ferir a saúde, o Regras dos 3 “S”: 
sujeito estará usando de forma anormal a sua propriedade. 
Ações: 
 Dano Infecto: trata-se de uma ação em que o sujeito tem justo receio de 
sofrer dano, então ele tenta se precaver por meio de caução (vai 
). acontecer
 Nunciação de obra nova: sentido de anunciar uma obra que pode estar 
causando um prejuízo ou causar. 
 Demolitória: destruir um prédio que esteja colocando em risco os prédios 
vizinhos. 
 Cominatória: aplicar uma multa diária, ou impor ao réu a pratica de 
algo. 
 Indenizatória: sujeito esta pedindo uma reparação que já aconteceu (já 
. aconteceu)
Indica que o uso anormal da propriedade, vai ser Teoria da Pré-ocupação: 
averiguado a partir da anterioridade da posse do sujeito que estava ali 
ocupando.