CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL
CONTRATO N.º002/2016
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL QUE ENTRE SI CELEBRAM A xxxxx, E A SRA. xx, NA FORMA ABAIXO. 
Pelo presente CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL, a xxxxx de Bom Jardim do Estado do Maranhão, inscrita no CPF , , brasileiro, portador da Cédula de Identidade nº inscrito no CPF sob nº residente e domiciliado na , nesta cidade, doravante denominado simplesmente LOCATÁRIA, e a xxxx , pessoa física, brasileira, portadora da Cédula de Identidade nº xxxx, SESP/MA, inscrita no CPF sob o nº xxxx, residente e domiciliada na xxxx, Centro, Bom Jardim/MA, CEP: 65.300-000, doravante denominado LOCADORA xxxx. Submetendo-se às disposições da Lei nº 8.666/93 e suas alterações, e da Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991, resolvem de comum acordo celebrar o presente contrato, que se regerá mediante as seguintes cláusulas e condições:
1) CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO DO CONTRATO
1.1 –O presente Contrato tem por objeto a locação de um imóvel localizado na Rua XXXX
2) CLÁUSULA SEGUNDA - DA VIGÊNCIA DO CONTRATO
2.1 - O prazo de LOCAÇÃO ajustado é de 02 (dois) meses, com vigência a partir da data de assinatura deste contrato, observadas em tudo, às disposições dos artigos 24, inciso X, e 57 da Lei nº 8.666/93. 
2.2 - Nos termos do artigo 4º, da Lei nº. 8.245/91, durante o prazo estipulado da locação não poderá o LOCADOR reaver o imóvel locado.
2.3 - Qualquer tolerância do LOCADOR, de seu procurador ou preposto, não se entenderá como modificação de qualquer cláusula deste Contrato.
3) CLÁUSULA TERCEIRA - DO VALOR DO CONTRATO, DO PAGAMENTO, DO CRÉDITO ORÇAMENTÁRIO PELO QUAL CORRERÁ A DESPESA.
3.1 - O valor do aluguel mensal ajustado é de R$ 
3.1.1 - O valor do presente contrato é de R$ 
3.1.2 - As despesas com o pagamento do aluguel mensal, bem como dos encargos, correrão à conta da seguinte dotação orçamentária: Setor de Arrecadação – Tributos.
3.2 - A LOCATÁRIA efetuará o pagamento do aluguel por meio de serviço de depósito bancário, Agência nº, conta corrente nº xxx, Banco xx. Favorecido: 
3.2.1 - Considera-se o depósito efetuado na conta indicada, no vencimento, como quitação plena dos aluguéis devidos.
3.3 - O LOCADOR é responsável pelos dados da conta corrente por ele fornecidos, e constantes no subitem anterior. Caberá única e exclusivamente ao LOCADOR a informação com antecedência mínima de 15 (quinze) dias da data do vencimento, de quaisquer alterações dos referidos dados, bem como a retificação de qualquer incorreção por ele cometida. Se não houver a informação de alteração ou retificação em tempo hábil e por escrito, as quantias depositadas pela LOCATÁRIA serão dadas como quitadas e caberá ao LOCADOR as providências para regularização e recuperação dos valores em questão.
4) CLÁUSULA QUARTA – OBRIGAÇÕES CONTRATUAIS
4.1 - OBRIGAÇÕES DO LOCADOR
4.1.1 - O LOCADOR se compromete a entregar o imóvel com regular fornecimento de água, energia elétrica e esgoto, bem como garantir durante a locação, o uso pacífico do imóvel locado.
4.1.2 - O LOCADOR é responsável pelo pagamento dos Impostos (IPTU e outros) e Taxas, que incidam ou venha a incidir sobre o imóvel.
4.1.3 - O LOCADOR é responsável por toda e qualquer multa decorrente da não regularização do imóvel, em razão do não atendimento da obrigação estabelecida no subitem 4.1.2.
4.1.4 - A obtenção do Alvará de Localização e Funcionamento ficará a cargo da LOCATÁRIA, sendo de responsabilidade do LOCADOR o fornecimento de documentos porventura necessários, solicitados pela Prefeitura Municipal.
4.2. OBRIGAÇÕES DA LOCATÁRIA
4.2.1 - A LOCATÁRIA obrigar-se-á pelo pagamento de energia elétrica, água, esgoto que incidirem sobre o imóvel durante o período da vigência da LOCAÇÃO. 
4.2.2 - A pagar pontualmente o aluguel no prazo estipulado.
4.2.3 - A servir-se do imóvel para o uso convencionado, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina.
4.2.4 - A restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu.
4.2.5 - A levar imediatamente ao conhecimento do LOCADOR o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros.
4.2.6 - A entregar imediatamente ao LOCADOR os documentos de cobrança de tributos, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública.
4.2.7 - A permitir a vistoria do imóvel pelo LOCADOR ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora.
5) CLÁUSULA QUINTA – DAS BENFEITORIAS
5.1 - A LOCATÁRIA poderá adaptar o imóvel para atender às necessidades precípuas dos seus serviços, desde que não lhe afete as características.
5.2 - A LOCATÁRIA entregará ao LOCADOR, caso solicite, antes de qualquer alteração e/ou modificação do imóvel locado, cópia do respectivo projeto executado.
5.3 - Após a execução das obras será elaborado um inventário de todas as instalações adicionadas ao imóvel a fim de adequá-lo aos fins do LOCADOR, o qual passará a fazer parte integrante deste instrumento.
6) CLÁUSULA SEXTA – DA DESAPROPRIAÇÃO
6.1 - No caso de desapropriação total do imóvel locado, este contrato será considerado rescindido de pleno direito, desobrigadas as partes de toda e qualquer responsabilidade pelo seu cumprimento.
7) CLÁUSULA SÉTIMA – VIGÊNCIA DA LOCAÇÃO EM CASO DE ALIENAÇÃO
7.1 - Se pretender o LOCADOR alienar o imóvel locado comunicará a LOCATÁRIA sua intenção, dando-lhe os 30 (trinta) dias previstos em lei, para exercer seu direito de preferência nos termos do artigo 27, da Lei n º 8.245/91.
7.2 - No caso de alienação e não exercendo a LOCATÁRIA o seu direito de preferência, as partes ajustarão previamente condições para queo imóvel possa ser visitado, de modo a não atrapalhar o funcionamento dos serviços.
7.3 - Caso venha a ser efetivada a transferência ou conferência do imóvel a terceiros durante o decurso do prazo contratual, esta locação continuará empleno vigor, comprometendo-se o LOCADOR fazer constar do instrumento que vierem a celebrar a obrigatoriedade do adquirente respeitar a locação, devendo as partes registrar este instrumento Contratual na circunscrição imobiliária, para fins do que dispõe o artigo 8º, da Lei 8.245/91 e artigo 576 do Código Civil e Brasileiro.
8) CLÁUSULA OITAVA – DA RESCISÃO DO CONTRATO
8.1 - Constituem hipóteses de rescisão automática:
a) sinistro total;
b) desapropriação;
c) inadimplemento de cláusula contratual.
8.2 - A LOCATÁRIA poderá promover a entrega do imóvel antes de findo o prazo contratual, mediante pré-aviso com prazo de 60 (sessenta) dias. 
9) CLÁUSULA NONA – DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL 
9.1 - Ao término do contrato, não havendo renovação, a LOCATÁRIA terá 90 (noventa) dias para desocupar o imóvel, cabendo, entretanto nesse período, pagar o aluguel pactuado de conformidade com o subitem 3.1. deste Contrato.
9.2 - A LOCATÁRIA fica obrigada a desocupar e restituir o imóvel objeto deste instrumento, absolutamente livre de pessoas e/ou coisas, no estado de conservação que o recebeu, conforme laudo que será elaborado contra a entrega das chaves, por escrito, ressalvado o desgaste decorrente da utilização regular normal para os fins a que se destina.
10) CLÁUSULA DÉCIMA – DAS PENALIDADES
10.1 - Em caso de descumprimento deste contrato, além das multas de mora, o LOCADOR responderá por quaisquer danos e prejuízos sofridos pela LOCATÁRIA.
10.2 - Não serão aplicadas multas decorrentes de casos fortuitos, ou força maior, ou razões de interesse público, devidamente comprovados.
11) CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DO FORO DE ELEIÇÃO
11.1 – As partes de comum acordo elegem o foro da comarca da Cidade de Bom Jardim, Estado do Maranhão, a fim de serem dirimidas eventuais controvérsias oriundas deste instrumento contratual, sem recurso ao de qualquer outro, por mais privilegiado que o seja. 
	
E para firmeza e como prova de assim haverem contratado, firmam este instrumento digitado em duas (2) vias de igual teor e forma, assinado pelas partes contratantes e pelas testemunhas abaixo identificadas, conhecedoras do seu inteiro teor.
Bom Jardim (MA), 23de outubro de2016.
Locatário
(nome)
Locadora
TESTEMUNHAS:
	
(1)________________________________________
 CPF nº ..............................................................
(2)_________________________________________
 CPF nº ...............................................................