ATIVIDADE 1 UC01 - TTI - KELITON ALEM RODRIGUES TOMAS

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ATIVIDADE 1 – UNIDADE CURRICULAR 01 – TTI
ALUNO: KELITON ÁLEM RODRIGUES TOMÁS CIDADE: CABO FRIO – RJ
MATRÍCULA: 66211000694
	Cidade
	Cabo Frio - RJ
	População
	230.378 (2020)
	Renda média (em salários mínimos)
	2,0 Salários Mínimos
	Capital do Estado?
	Não
	Se não, qual é a distância da capital?
	170 Km
	Possui universidades? Quantas?
	Sim. Possui 04 grandes universidades.
	Possui grandes indústrias?
	Sim. Indústria salineira.
	Produção agropecuária
	A produção agropecuária na cidade é bastante baixa (0,3%) segundo dados do IBGE.
	Percentual de comissão 
(CRECI-RJ)
	Venda:
Imóveis Urbanos = 6% a 8%
Imóveis Rurais = 6% a 10%
Imóveis Industriais = 6% a 8%
Venda Judicial = 5%
Administração de Bens de Imóveis:
Sobre o aluguel recebido = 8% a 10%
Venda de Empreendimentos Imobiliários = 4% a 6%.
Loteamentos:
Estudo, organização de vendas de áreas loteadas (urbanas), já aprovadas e registradas = 6% a 8%.
Estudo, organização de vendas de áreas loteadas (rurais), já aprovadas e registradas = 6% a 10%
Compra:
Autorização expressa da procura de imóveis = 6% a 8%
Ativos Imobiliários
Intermediação de Fundos Imobiliários Cota de Consórcio Imobiliário, certificado de recebíveis do SFI e outros = 4% a 6%
Pareceres
Parecer por escrito quanto à comercialização do Imóvel sobre o valor apresentado mínimo = 1%
	Quantidade de imobiliárias
	Aproximadamente 180.
Parecer Descritivo
A cidade de Cabo Frio está localizada na Região dos Lagos no litoral norte do estado do Rio de Janeiro e sua principal vocação econômica é o Turismo. No passado a cidade teve seu auge econômico com a produção de sal, e se tornou um dos maiores polos produtores desse produto no país. Devido as suas belas praias e paisagens naturais a cidade foi passando por uma transformação econômica com o passar dos anos, as indústrias do sal foram diminuindo cada vez mais e o Turismo assumiu o protagonismo na cidade e atualmente é sua maior fonte de renda. 
Com o aumento do número de veranistas na cidade, muitas construtoras investiram na construção de apartamentos e casas de condomínio e o mercado de locação por temporada se tornou forte na cidade, contando com diversas opções de imóveis para atender todos os tipos de turistas que desejam passar suas férias na cidade. 
Atualmente o mercado de compra e venda de imóveis na cidade oferece diversas opções de empreendimentos novos ou usados, que podem ser adquiridos tanto para moradia como para investimento (locação por temporada). Muitas pessoas buscam imóveis para comprar apenas com essa intenção, já que a cidade tem uma demanda muito alta por esse tipo de serviço. Outro serviço com bastante demanda na cidade é a administração de condomínios. Com uma grande quantidade de condomínios esse serviço se torna essencial para o bom funcionamento dos empreendimentos.
A cidade conta com uma boa infraestrutura de comércio e serviços e consegue oferecer boas opções de compras tanto para moradores, quanto para turistas. Existe um grande Shopping com variados tipos de lojas e serviços e ainda um Shopping exclusivo para venda de moda praia, chamado de “Rua dos Biquínis”, que atrai centenas de turistas todos os anos. 
Cabo Frio tem um bom número de imobiliárias (cerca de 200 aproximadamente). A maioria delas opera principalmente com locação anual e de temporada. Devido ao grande volume de imóveis para venda, ainda há espaço para novos negócios voltados para esse mercado e acredito ser uma boa cidade para abrir uma unidade da Virtually Imóveis.