FORMAÇÃO DOS CONTRATOS -3

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Formação dos Contratos
O contrato nasce da junção de duas ou mais vontades coincidentes, sem prejuízo de outros elementos, o que consubstancia aquilo que se denomina autonomia privada. 
Fases: Preliminares; Proposta, Contrato preliminar e Contrato definitivo. 
1. Fase de Negociação Preliminar
Corresponde a Fase que ocorre debates prévios, entendimentos, tratativas ou conversação, sobre o contrato preliminar ou definitivo. 
Nessa fase não cria direito nem gera obrigações. 
Não esta prevista no Código Civil, sendo anterior a formalização da proposta, podendo ser também denominada fase de proposta não formalizada, estando presente, por exemplo, quando houver uma carta de intenções assinada pelas partes, em que elas apenas manifestem a sua vontade de celebrar um contrato no futuro. 
2. Fase de Proposta
Também denominada fase de oferta formalizada, policitação ou oblação, constitui a manifestação da vontade de contratar, por umas das partes, que solicita a concordância da outra. Trata-se de uma declaração Unilateral de vontade receptiva, ou seja, que só produz feitos ao ser recebido pela outra parte. 
São partes da proposta: 
· Policitante, proponente ou solicitante: aquele que formula a proposta, estando a ela vinculado, em regra.
· Policitado, oblato ou solicitado: aquele que recebe a proposta e, se a acatar, torna-se aceitante, o que gera o aperfeiçoamento do contrato. 
A proposta deve ser seria, clara, precisa e definitiva e a aceitação deve ser pura e simples.
Hipóteses em que a proposta deixa de ser obrigatória: 
· Se, feita no prazo a pessoa presente, não for imediatamente aceita – Art.428, inc. I
· Se, feita sem prazo a pessoa ausente, tiver decorrido tempo suficiente, para chegar à resposta ao conhecimento do proponente. - Art.428, inc. II
· Se, feita a pessoa ausente, não tiver sido expedida, a resposta dentro do prazo dado pelo proponente. –Art.428, inc. III
· Se, antes dela ou juntamente com ela, chegar ao conhecimento da outra parte- Oblato- a retratação do proponente. – Art.428, inc. IV
3. Fase de Contrato Preliminar
É celebrado em compra e venda de imóvel para dar mais segurança ás partes notadamente em relação ao preço convencionado. 
Compromisso Unilateral: as duas partes assinam o instrumento, mas somente uma das partes assume um dever, uma obrigação de fazer o contrato definitivo. 
Compromisso Bilateral: as duas partes assinam o instrumento e, ao mesmo tempo, assumem a obrigação de celebrar o contrato definitivo. 
4. Fase de Contrato Definitivo
É a fase do contrato definitivo, quando ocorre o choque ou encontro de vontades originário de liberdade contratual ou autonomia privada. 
Não se pode esquecer que a boa-fé objetiva, como todos os seus deveres anexos ou laterais, devem ser aplicados a essa fase. 
Formação dos Contratos
 
O contrato nasce 
da junção de duas ou mais 
vontades coincidentes, sem 
prejuízo
 
de outro
s
 
elementos, o que 
consubstancia
 
aquilo que se 
denomina 
autonomia
 
privada. 
 
Fases: Preliminares; Proposta, Contrato 
prelimina
r e Contrato definitivo. 
 
1.
 
Fase 
de 
Negociação
 
Preliminar
 
Corresponde a Fase que ocorre debates 
prévios
,
 
entendimentos, tratativas ou 
conversação, sobre o 
contrato
 
preliminar ou 
definitivo. 
 
Nessa fase não cria direito nem gera 
obrigações. 
 
Não esta prevista no 
Código
 
Civ
il, sendo 
anterior a 
forma
liza
ção
 
da proposta, podendo 
ser 
também
 
denominada fase de 
proposta
 
não
 
formalizada, estando presente, por exemplo, 
quando houver uma carta de 
intenções
 
assinada
 
pelas partes, em que elas apenas 
manifestem a sua vontade de celebrar um 
contrato no futuro. 
 
2.
 
Fase 
de Proposta
 
Também denominada fase d
e oferta 
formalizada, policitaçã
o ou oblação, constitui 
a 
manifestação
 
da vontade de contratar,
 
por 
umas das
 
partes, que solicita a 
concordância
 
da ou
tra. Trata
-
se de uma 
declaração 
Unilateral de vontade receptiva, ou seja, que 
só
 
produz feitos ao 
se
r recebido pela outra 
parte
. 
 
São partes da proposta: 
 
·
 
Policitante, 
proponente
 
ou solicitante: 
aquele que formula a proposta, estando 
a ela vinculado, em regra.
 
·
 
Policitado, o
blato ou solici
tado: aquele 
que recebe a proposta e, se a acatar, 
torna
-
se ace
itante, o que gera o 
aperfeiçoa
mento
 
do contrato. 
 
A proposta deve ser seria, cla
ra, precisa e 
definitiva e a 
aceitação
 
deve ser pura e 
simples.
 
Hipóteses
 
em que a 
proposta
 
deixa de ser 
obrigatória
:
 
 
·
 
Se
, feita no prazo a pessoa presente, 
não
 
for imediatamente aceita 
–
 
Art.
428, inc. I
 
·
 
Se, feita sem prazo a pessoa ausente, 
tiver decorrido tempo 
suficie
nte
,
 
para 
chegar 
à
 
resposta ao conhecimento do 
proponente. 
-
 
Art.428, inc. I
I
 
·
 
Se, feita a pessoa ausente, 
não
 
tiver 
sido expedida, a resposta dentro do 
prazo dado pelo proponente. 
–
Art.
428, inc. III
 
·
 
Se, antes dela o
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juntame
nte com ela, 
chegar ao 
conhecimento
 
da 
outra 
parte
-
 
Oblato
-
 
a retratação do 
proponente. 
–
 
Art.
428, inc. IV
 
3.
 
Fase de Contrato Preliminar
 
É celebrado em compra e venda de 
imóvel
 
para dar mais s
egurança ás p
artes 
notadamente em relação ao preço 
convencionado. 
 
Formação dos Contratos 
O contrato nasce da junção de duas ou mais 
vontades coincidentes, sem prejuízo de outros 
elementos, o que consubstancia aquilo que se 
denomina autonomia privada. 
Fases: Preliminares; Proposta, Contrato 
preliminar e Contrato definitivo. 
1. Fase de Negociação Preliminar 
Corresponde a Fase que ocorre debates 
prévios, entendimentos, tratativas ou 
conversação, sobre o contrato preliminar ou 
definitivo. 
Nessa fase não cria direito nem gera 
obrigações. 
Não esta prevista no Código Civil, sendo 
anterior a formalização da proposta, podendo 
ser também denominada fase de proposta não 
formalizada, estando presente, por exemplo, 
quando houver uma carta de intenções 
assinada pelas partes, em que elas apenas 
manifestem a sua vontade de celebrar um 
contrato no futuro. 
2. Fase de Proposta 
Também denominada fase de oferta 
formalizada, policitação ou oblação, constitui 
a manifestação da vontade de contratar, por 
umas das partes, que solicita a concordância 
da outra. Trata-se de uma declaração 
Unilateral de vontade receptiva, ou seja, que 
só produz feitos ao ser recebido pela outra 
parte. 
São partes da proposta: 
 Policitante, proponente ou solicitante: 
aquele que formula a proposta, estando 
a ela vinculado, em regra. 
 Policitado, oblato ou solicitado: aquele 
que recebe a proposta e, se a acatar, 
torna-se aceitante, o que gera o 
aperfeiçoamento do contrato. 
A proposta deve ser seria, clara, precisa e 
definitiva e a aceitação deve ser pura e 
simples. 
Hipóteses em que a proposta deixa de ser 
obrigatória: 
 Se, feita no prazo a pessoa presente, 
não for imediatamente aceita – 
Art.428, inc. I 
 Se, feita sem prazo a pessoa ausente, 
tiver decorrido tempo suficiente, para 
chegar à resposta ao conhecimento do 
proponente. - Art.428, inc. II 
 Se, feita a pessoa ausente, não tiver 
sido expedida, a resposta dentro do 
prazo dado pelo proponente. –
Art.428, inc. III 
 Se, antes dela ou juntamente com ela, 
chegar ao conhecimento da outra 
parte- Oblato- a retratação do 
proponente. – Art.428, inc. IV 
3. Fase de Contrato Preliminar 
É celebrado em compra e venda de imóvel 
para dar mais segurança ás partes 
notadamente em relação ao preço 
convencionado.