Formação dos Contratos

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✩A partir do art. 427, CC. 
 
*Período Preliminar 
- A maioria dos contratos não se inicia com uma proposta, ele se inicia com um período onde as partes nos 
contratos estão verificando o negócio jurídico. 
- O período preliminar é a fase anterior da formação dos contratos, ou seja, é a fase de negociação dos contratos. 
- É um período que começa desde a pesquisa, para a realização do negócio jurídico, até a proposta, até mesmo a 
aceitação. 
- Tem 3 fases:↴ 
- 1° Fase- é nessa fase que temos a reunião das informações necessárias para a escolha do negócio jurídico. 
↳ex. Quem quer comprar uma casa vai procurar imobiliárias, vai verificar qual é o preço, as condições do 
imóvel, vai requerer um abatimento, ela vai verificar todas 
as situações antes de fechar o contrato. 
- 2° Fase- é uma fase onde as partes postulam o negócio jurídico, 
onde as partes requerem todos os seus interesses no negócio jurídico. 
↳ex. Depois que é escolhido o imóvel, a pessoa vai postular os 
seus interesses, vai falar quanto que pode pagar no aluguel, 
e cabe a outra pessoa aceitar ou não. 
- Pela responsabilidade civil objetiva, para se responsabilizar alguém por um dano ocorrido, basta: 
conduta, nexo de causalidade e dano efetivo. 
↳Se a parte causar dano a outra, neste caso, ela pode responder. 
- 3° Fase- é a última fase da realização do período preliminar, vai se concretizar com uma minuta (preparação 
do contrato), que resulta na proposta. 
- Geralmente, as minutas são formas negociais escritas, ela ainda não é a proposta. 
- Minuta é um rascunho do contrato. 
- Quando a parte escrever o contrato (ele vai estar fazendo uma minuta), ele vai colocar o conteúdo da 
proposta dentro do contrato, para as partes assinarem. 
 
*Contrato Preliminar 
- É diferente de negociações preliminares ou período preliminar do contrato. 
- É um contrato utilizado para negócios jurídicos que têm requisitos formais e, em específico, negócios jurídicos 
que têm requisito de registro público. 
- Tem como objetivo vincular as partes, para que no futuro, essas partes possam realizar um contrato definitivo. 
- Contrato preliminar é um contrato que tem todos os elementos essenciais do contrato definitivo. 
↳É o caso do contrato de compromisso de compra e venda de bem imóvel, pois a realização desse contrato 
tem uma formalidade específica, mas para que essa formalidade seja exercida, é necessário que, de forma 
preliminar, as partes digam a sua vontade, ou seja, elas precisam fazer um compromisso de compra e 
venda dizendo a vontade de vender e de comprar, todos os requisitos formais, para que depois possam 
realizar o contrato de forma efetiva, cumprindo a formalidade da lei. 
- As partes neste contrato são: promitente comprador e promitente vendedor, são pessoas que estão se 
comprometendo a comprar e a vender um imóvel dentro das obrigações constantes daquele contrato. 
- O contrato preliminar gera responsabilidade contratual, e não pré-contratual. 
 
Formação dos Contratos 
 
- 1° e 2° fase: em regra, não gera responsabilidade 
civil, pois as partes não têm vinculação. 
- Exceção: Pode gerar responsabilidade civil quando 
a parte se vincular de alguma forma, 
↳ex. Numa locação, a parte pedir a reserva 
do imóvel por 10 dias. 
*O Contrato vai ser Formado em 2 Etapas 
1. Proposta ou Policitação- é a primeira fase da formação efetiva do contrato, 
ela é a declaração da vontade da pessoa (proponente). 
- Consiste numa declaração de vontade na qual uma pessoa (proponente) 
oferece a outra (oblato) os termos e condições para a formação do contrato. 
- A proposta tem que ter todos os termos e as condições para a formação do contrato. 
- É por meio da proposta que as pessoas demonstram o interesse pela realização do contrato e a forma 
efetiva como que elas querem que esse contrato se realize. 
- Tem que ser inequívoca, ou seja, ela precisa ter todos os termos do contrato de maneira clara, exata ou 
precisa, completa e ela precisa conter todos os elementos essenciais do negócio jurídico proposto. 
↳ex. Preço, a quantidade, a qualidade, o tempo, a forma de pagamento, e todos os interesses que 
constarão no contrato. 
- Depois que o proponente fez a proposta, em regra, ele não pode 
mudar. ➝ Art. 427, CC. 
↳ex. Contrato uma empresa para limpar a minha casa, 
depois que foi feita a proposta, eles não podem cobrar uma 
taxa que não está na proposta. 
- O oblato não está vinculado à proposta, ele só se vincula à proposta no momento em que ele aceita. 
- No momento da aceitação da proposta, o contrato está formado. 
- Quando o oblato recebe a proposta, ele tem duas opções:↴ 
- Aceitar- a partir do momento em que ele aceita, o contrato está formado, pois tudo que está na 
proposta, é aquilo que está no contrato. ➝ É requisito essencial para a formação do contrato. 
- Não Aceitar- se ele receber a proposta e não aceitar, ele terá duas opções:↴ 
 - Recusa Expressa- ele diz não, não quer. 
- Oferecer uma Contraproposta- ele não aceita de forma completa, ele se vincula ao que foi 
ofertado, ou seja, os papéis se invertem. 
- Art. 428, CC- a proposta vai deixar de ser vinculante, ou seja, 
deixa de ser obrigatória para o proponente, quando ela cumprir os 
requisitos deste artigo. 
- Art. 429, CC- “a oferta ao público equivale a proposta quando 
encerra os requisitos essenciais ao contrato, salvo se o contrário 
resultar das circunstâncias ou dos usos”. 
2. Aceitação- ela pode ser expressa ou tácita:↴ 
- Expressa- é quando o oblato manifesta consentimento de forma 
inequívoca, ele diz “sim” ou “não”. 
↳Não quer dizer escrita, quer dizer que ele precisa 
manifestar o consentimento. 
- É a aceitação verbal. 
- Tácita- ela não tem a expressão do consentimento, ela vai derivar de uma omissão que resulta anuência, 
ou de atos que, de forma inequívoca, demonstram anuência. 
↳ex. Eu envio uma proposta de locação para um locatário dizendo: “Sra. Maria, a locação poderá 
ocorrer em 36 meses, o valor mensal do pagamento do aluguel é de 2.500,00 reais, o valor do 
condomínio deve ser pago pela senhora, sendo ele 500 reais, o IPTU do imóvel tem o valor mensal 
- Proponente- é a pessoa que faz 
a proposta. 
- Oblato- é a pessoa que recebe a 
proposta. 
Art. 427. A proposta de contrato 
obriga o proponente, se o contrário 
não resultar dos termos dela, da 
natureza do negócio, ou das 
circunstâncias do caso. 
 
Art. 428. Deixa de ser obrigatória a proposta: 
I. se, feita sem prazo a pessoa presente, não foi 
imediatamente aceita. Considera-se também 
presente a pessoa que contrata por telefone 
ou por meio de comunicação semelhante; 
II. se, feita sem prazo a pessoa ausente, tiver 
decorrido tempo suficiente para chegar a 
resposta ao conhecimento do proponente; 
III. se, feita a pessoa ausente, não tiver sido 
expedida a resposta dentro do prazo dado; 
IV. se, antes dela, ou simultaneamente, chegar 
ao conhecimento da outra parte a retratação 
do proponente. 
 
parcelado de 80 reais, totalizando 3.080,00 reais ao mês. Para a realização da nossa locação, é 
necessário que a senhora faça um pix na conta da imobiliária. A Maria abre o e-mail, não fala 
nada, mas ela pega o número da chave pix e deposita o valor. Isso é aceitação, ela não precisa 
falar “eu aceito”. 
 
*Momento da Formação do Contrato 
- A partir do momento em que há a aceitação da proposta, o contrato é formado. 
- Essa formação terá um lugar de realização do contrato, que será no lugar em que foi proposto. ➝ Art. 435, 
CC. 
↳ex. Se foi proposto aqui em São Paulo e a Maria aceitou em Salvador, o contrato está formado em São Paulo. 
 
*Efeitos do Contrato 
- No momento da aceitação da proposta, vai criar a força obrigatória das cláusulas contratuais; o conteúdo do 
contrato se torna inalterável, a não ser por anuência de ambas as partes (concordem em alterá-lo); há 
vinculação dos contratantes, tornando a obrigação exigível entre as partes.