ATIVIDADE 1 UC4

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ATIVIDADE - 1
Você está intermediando um processo de compra, e a situação é esta:
O cliente comprador se chama João. Ele já indicou à imobiliária que possui um imóvel residencial (apartamento) para aportar no negócio. Ele tem 50m² e está localizado em área urbana de bom fluxo. Está avaliado em R$ 150.000,00.
O cliente comprador disponibiliza ainda R$ 100 mil em dinheiro e poderá financiar o restante por um financiamento imobiliário já aprovado.
O imóvel objeto da negociação é um apartamento residencial que mede 80m² tem dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem e elevador. O proprietário vendedor se chama Pedro. Ele aceita permuta por imóvel de valor mais baixo. O investimento no apartamento é de R$ 350.000,00. Ele é bem-localizado: situa-se próximo ao comércio e a estações de metrô.
É importante destacar que o proprietário vendedor se encontra em fase final de processo de divórcio. Toda via, há um consenso entre as partes sobre a realização da venda.
	
Investimento   Total   
	
R$ 350.000,00 (apto dos sonhos do cliente)
	Permuta
	R$ 150.000,00 (no apartamento de um dormitório)
	Dinheiro
	R$ 100.000,00
	Financiamento bancário
	R$ 100.000,00
A escritura de compra e venda deve ser feita no cartório de notas, mediante:
· Lavramento da escritura.
A escritura de compra e venda deve ser feita no cartório de notas, mediante agendamento prévio, com horário marcado. Será necessário levar documentação pertinente ao ato jurídico de compra e venda. No dia e horário marcado, os envolvidos deverão comparecer ao cartório (tabelionato de notas), de posse de seus documentos pessoais originais, para firmar a escritura pública de compra e venda, ou seja, para realizar a assinatura.
· Documentação do Vendedor.
 • Registro Geral (RG) e CPF originais, inclusive dos cônjuges (esposa, marido, companheiro, companheira); 
• Cópia da certidão de Casamento; 
Em caso de divorciado 
• Cópia da Certidão de Casamento com Averbação, ou Termo de Audiência; 
Em caso de falecimento 
• Certidão de óbito; 
Se houver inventário, comunicar a situação do processo, se o mesmo já está concluído; 
• Escritura de declaração de união estável, escritura pública de declaração de convivência ou contrato de união estável, Pacto antenupcial registrado, se houver. 
· Documentação do Comprador.
• Registro Geral (RG) e CPF originais, inclusive dos cônjuges (esposa, marido, companheiro, companheira); 
• Cópia da certidão de Casamento; 
Em caso de divorciado 
• Cópia da Certidão de Casamento com Averbação, ou Termo de Audiência; 
Em caso de falecimento 
• Certidão de óbito; 
Se houver inventário, comunicar a situação do processo, se o mesmo já está concluído; 
• Escritura de declaração de união estável, escritura pública de declaração de convivência ou contrato de união estável, Pacto antenupcial registrado, se houver; 
• Endereço profissional e residencial, profissão, telefones e e-mails de ambos. 
· Documentação do Imóvel.
• Certidão de matrícula obtida no respectivo registro de imóveis competente expedido; 
• Certidão de matrícula obtida a menos de 30 dias; 
• Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao imóvel, obtidas no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias; 
• Certidão vintenária do imóvel; 
• Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do imóvel ou certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura municipal; 
• Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao imóvel, obtidas no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias; 
• Certidão de quitação condominial, expedida a menos de 30 dias; 
• CAT – Expedida pela delegacia de patrimônio da união, quando o imóvel for aforamento ou ocupação (terreno de marinha), dentro do prazo de validade; 
• Certidão de aforamento junto ao município, estado e união; 
• Imóvel rural – CCIR e certidão negativa de ITR, dentro do prazo de validade; 
• Declaração emitida pelo responsável da administração do condomínio informando se o condomínio está em dia e que o mesmo cumpre com suas obrigações de pagamento junto às empresas de água e energia; 
• Cópia da folha da escritura que declara que a vaga da garagem está expressa na escritura; 
• Depois de lavrada a escritura pública de compra e venda de imóveis, esta deverá ser imediatamente encaminhada ao ofício de registro de imóveis competente para que seu registro seja realizado. 
 
· Taxas a serem pagas:
 
• Pagamento de guia ITBI (Imposto de transmissão de bens imóveis); 
• Emissão das certidões supra citadas; 
• Taxa de corretagem 5% da transação (R$ 17.500,00). 
IPTU - Imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana ou imposto predial territorial urbano. Deve estar pago ou deve ser quitado antes da negociação.
· Documentação opcional:
• Laudo de avaliação do imóvel emitido por profissional competente; 
• Registro da promessa de compra e venda; 
• Autorização de Venda emitido pelo cliente informando seus dados pessoais e do imóvel, em que o mesmo está descrito detalhadamente, por determinado preço, condições e prazo de validade da proposta; 
• Documentação para financiamento Bancário Documentos pessoais (RG e CPF); 
• Certidão de nascimento (se solteiro); 
• Certidão de casamento (se casado/a ou em união estável); 
• Documentos pessoais do cônjuge (caso se aplique). 
Como se trata de uma operação com permuta é necessário fazer toda a coleta de documentos do imóvel usado.
Antonio Rodrigues dos Santos