Atividade 2 - TTI - Módulo B - Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de imóveis

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1) Descreva os procedimentos necessários para a locação do imóvel. 
Para a locação de um imóvel ocorrer, primeiramente é necessário que as partes 
envolvidas facilitem a averiguação do imóvel em questão, seja por uma visita ou meios 
on-line. 
A averiguação do imóvel de interesse é de suma importância, pois trás mais segurança 
à parte locatária que, muitas vezes, pode ser surpreendida por um imóvel que não esteja 
em condições para servir de sua moradia. 
Após a averiguação, as partes conversarão sobre as pré-disposições exercidas por meio 
de um contrato. É necessário que as partes firmem um acordo assinado, especificando 
as condições para a locação, pois assim terão mais segurança por terem seus direitos e 
deveres resguardados por um acordo mútuo. 
No contrato constará algumas informações de extrema relevância, tais como garantia 
para locação, os deveres do proprietário, os deveres do inquilino, reajuste do aluguel, 
revisão do aluguel, desocupação do imóvel, rescisão do contrato, atraso no pagamento 
etc. 
 
2) Liste os documentos considerando locatário e locador. 
Locatário Pessoa Física - RG e CPF; Comprovante de Endereço; Rendimentos dos últimos 
3 meses ou Declaração de IR. 
Locatário Pessoa Jurídica - RG e CPF dos representantes legais e suas procurações; 
Contrato Social; Balanço patrimonial dos últimos anos; Cartão de CNPJ e Inscrição 
Estadual/Municipal. 
Locador Pessoa Física: RG e CPF; Comprovante de Propriedade. 
Locador Pessoa Jurídica: Contrato social e CNPJ; Comprovante de Propriedade. 
Fiadores Pessoa Física: RG e CPF; Comprovante de residência; comprovante de 
rendimentos; Certidão de Ônus reis e cópia do IPTU. 
Fiadores Pessoa Jurídica: RG e CPF dos representantes legais e procuração; Contrato 
Social; Balanço dos últimos dois anos; CNPJ e Inscrição Estadual/Municipal. 
 
3 - A) Descreva detalhadamente como deve ser realizada a vistoria do imóvel. 
 
Para a averiguação é necessário que o corretor de imóveis esteja com todas as 
ferramentas necessárias para medição, anotação e registro das condições do imóvel. 
 
Com o dia já marcado, preferencialmente com um tempo bom e ótima luz natural, o 
corretor se dirigirá até o local do imóvel e analisará cada detalhe minuciosamente. É 
importante registrar cada parte do imóvel, bem como seus pisos, maçanetas, pinturas, 
móveis planejados, teto etc. 
É importante verificar as partes do imóvel que possuam mais umidade, bem como 
banheiros, cozinhas etc. Verifique o fluxo de água das pias e privadas para testar 
possíveis vazamentos ou entupimentos. 
 
Verifique o teto desses cômodos, pois, por conta da umidade, os tetos costumam ter 
bastante mofo. No box do banheiro, verifique se o chuveiro funciona corretamente e 
se não apresenta algum problema com a fiação. 
 
É de grande relevância verificar as partes elétricas do imóvel, bem como tomadas, 
interruptores, aparelhos eletrônicos que acompanharão o imóvel etc. Tomadas 
interruptores e aparelhos eletrônicos podem ser vistoriados facilmente, mas outras 
coisas que o corretor não possua capacidade técnica para vistoria, é importante a 
indicação de um profissional capacitado. 
 
Averiguar os ambientes externos em busca de coisas que podem comprometer o imóvel, 
tais como árvores etc. é de suma relevância, pois poderá evitar um grande problema. 
 
As pinturas do imóvel deverão ser observadas, pois com o passar do tempo, poderão 
sofrer grandes danos, seja com manchas ou infiltrações, portanto, é importante registrá-
las. 
 
Lareiras, churrasqueiras e piscinas são pontos atrativos do imóvel, então deverão ter 
grande atenção no momento da negociação. 
 
Por fim, o corretor auxiliará o locatário juntamente com o locador a averiguação de 
documentos como os projetos do imóvel (hidráulico, estrutural, elétrico e sanitário). 
 
3 – B) Informe também os diretos e os deveres de locador e locatário, considerando o 
pagamento de taxas de condomínio e outras coisas. 
 
Dos deveres do locador: 
 
• O imóvel deverá ser entregue ao locatário em bom estado; 
• Os problemas anteriores a locação serão de sua responsabilidade; 
• Deverá haver a discriminação de todos os valores pagos pelo inquilino, não 
podendo haver uma discriminação genérica. 
• O pagamento de impostos e do seguro complementar de incêndio que poderá 
incidir sobre o imóvel. 
• Realizar o pagamento de valores extras de condomínio, ou efetuar a restituição 
de tais valores ao locatário no próximo pagamento. 
Dos deveres do locatário: 
• Utilizar o imóvel conforme os fins celebrados em contrato, não podendo 
subverter sua forma de utilização de comercial para residencial, caso assim fosse 
estipulado em contrato. 
• Efetuar a devolução do imóvel da forma em que o recebeu. 
• Permitir a averiguação do imóvel pelo locador com data previamente agendada. 
• Cumprir os regulamentos internos e aqueles estipulados na convenção 
condominial. 
• Pagar o prêmio do seguro fiança e outras despesas oriundas da taxa condominial.