Atividade 1 Módulo 4 - Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários

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Atividade 1
Contexto
Um cliente está interessado em comprar uma área de 3.000 m² para futuramente 
construir um empreendimento imobiliário e implantar nele um condomínio 
residencial de luxo. Você auxiliou o cliente na busca da área, todavia, após muito 
trabalho, só conseguiram localizar três áreas lindeiras (ou seja, lado a lado) de 1.000 
m² cada.
O cliente gostou das três áreas e quer fechar o negócio. O seu objetivo é unificá-las 
para obter a metragem que deseja.
Atividade
Explique quais são os procedimentos legais referentes às propostas e aos contratos 
de compra e venda de cada área.
Diante do desejo do cliente de construir um empreendimento de 3.000 m² 
utilizando as três áreas adquiridas, o que você sugeriria para torná-las uma única 
área, considerando a Lei de Parcelamento de Solo Urbano (Lei 6.766/79)?
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Em um procedimento simples de compra e venda, o negocio seria firmado junto as 
partes onde elas devem se apresentar como agentes capazes, munidos de seus 
documetos pessoais. 
A proposta de compra e venda deve ser apresentado antes do fechamento do 
contrato, pois nela contem informações detalhadas sobre o imovel e negociações 
estabelecidas entre o comprador e o vendedor.
Os procedimentos legais referentes ao contrato, pode ser celebrado por escrito ou 
até mesmo verbalmente, por instrumento público ou particular. Entretanto, o artigo 
108 do Código Civil determina que, quando o negócio jurídico versar sobre imóveis 
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de valor superior a 30 vezes o maior salário mínimo vigente no país, haverá a 
obrigatoriedade da escritura pública. Em todo caso deve se lembrar que deve se 
registrar a escritura de compra e venda para evitar transtornos posteriores ao 
negocio.
Para que ocorra a unificação do imovel, primeiramente deve se cumprir o Art. 3o
Lei (Lei 6.766/79) “Somente será admitido o parcelamento do solo para fins 
urbanos em zonas urbanas, de expansão urbana ou de urbanização específica, assim 
definidas pelo plano diretor ou aprovadas por lei municipal.”
Referente à fusão de imóveis, a atual lei 6.015/79 (Lei de Registros Públicos) aduz, 
em seu art. 234,que, quando dois ou mais imóveis contíguos pertencentes ao 
mesmo proprietário constarem de matrículas autônomas, pode ele requerer a fusão 
destas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas.
Por outro lado, quanto à unificação, prevista no art. 235 da mesma lei, tem-se a 
possibilidade de unificação de:
I) dois ou mais imóveis constantes de transcrições anteriores a Lei;
II) dois ou mais imóveis, registrados por ambos os sistemas;
III) dois ou mais imóveis contíguos, objeto de imissão provisória na posse, registrada 
em nome da União, Estado, Município ou Distrito Federal.
No que diz respeito à unificação de duas transcrições, por exemplo, não há a 
necessidade de abertura de matrículas para cada uma delas, para que sejam 
encerradas e unificadas. O registrador fica autorizado, nesse caso, a averbar a 
unificação em cada transcrição e, ato contínuo, abrir matrícula para o todo 
unificado.
Para se fazer a unificação de lotes, primeiramente deve se fazer um processo de 
registro no ambito juridico e administrativo, após esse processo a gleba se 
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transformara em lote, e podera ser unificado.
Em relação ao procedimento registral é possivel o interessado pleitar o 
procedimento de unificação junto ao Registro de imoveis competente, 
apresentando o requerimento firmado pelo proprietario demonstrando o 
cumprimento todos os requisitos legais . Vale lembrar que, como e previsto em lei: 
Não é possível unificar terrenos de proprietários diferentes ( artigo 234, da Lei 
Federal nº 6.015/73). Neste requerimento deve se apresentar a descrição do todo 
unificado, não sendo possivel alteração em relação aos registros originarios. È 
necessario tambem uma planta elucidativa a unificação de imóveis apresentada por 
um engenheiro contratado pelo proprietario.
Ao se unificar o imovél dentro de todos os requisitos, o novo proprietario do imovel 
deve se atentar aos requisitos imposto pela Lei Nº.6.766 §.5 e §.6 onde se cobra os 
requisitos minimos de infra-estrutura basica:
I - vias de circulação; 
II - escoamento das águas pluviais; 
III - rede para o abastecimento de água potável; e
IV - soluções para o esgotamento sanitário e para a energia elétrica 
domiciliar. 
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