PROPOSTA DE SERVIÇO ARQUITETONICO- KATIA MARTINS CAVALCANTI

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Rua Joaquim Lírio, 67 – Praia do Canto Contato: 55+(27)99932-9985 - cavalcantiarquiteturavix@gmail.com 
Vitória – Espírito Santo 
CEP.: 29.055-490 
Vitória, 01 de Outubro de 2021. 
 
Proposta Ref. 13/08/2013 – Revisão 01-04/02/2014 
 
Proposta de Orçamento para Projeto Arquitetônico para Construção de Clínica 
Veterinária e Loja Pet com acompanhamento de obra. 
 
Prezado Sr. Carlos Costa e Sra. Soraia Costa 
Conforme solicitação vem por meio desta apresentar a Proposta de Orçamento para 
elaboração do Projeto de Arquitetura para Construção de Clínica Veterinária e Loja Pet. 
- Projeto Arquitetônico para Execução e Acompanhamento de obra. 
 
1. APRESENTAÇÃO E CONSIDERAÇÕES: 
 
Cavalcanti Arquitetura e Interiores iniciaram seus trabalhos no ano de 2021 com novas metas 
e perspectivas atuando nos projetos de Arquitetura e Urbanismo desde 2021. Atualmente 
busca atender seus clientes no processo global desde o desenvolvimento dos projetos até 
nas execuções de reformas, executando e administrando de suas obras. 
Equipe formada pelas Arquitetas e Urbanistas Kátia Martins Cavalcanti também Designer de 
Interiores e Monique Toledo, que juntas idealizam e materializam seus projetos pessoais e 
profissionais, com soluções arquitetônicas, rapidez na construção, redução de custos, 
eficiência e valorização com conhecimento e habilidade, desenvolvemos com inovação sem 
esquecer o dinamismo e as peculiaridades de cada produto e primando pela satisfação do 
cliente. 
 
2. EQUIPE TÉCNICA: 
 
- Kátia Martins Cavalcanti 
Arquiteta e Urbanista- CAU/ES 000 
Designer de Interiores – ABD - 23985 
- Monique Toledo 
Arquiteta e Urbanista- CAU/ES 000 
- Denilson Cavalcanti 
Engenheiro Eletricista- CREA 06543 
- Marcos Toledo 
Técnica em Edificações 
- Genilson Schuter 
Engenheiro Civil- CREA 345678 
- Fernando Vieira 
Administrativo/Financeiro 
 
 
4. OBJETO: 
 
O CONTRATANTE ajusta com o CONTRATADO a elaboração a nível executivo de projeto de 
arquitetura e acompanhamento de obra para a Construção de Veterinária e Loja Pet, 
conforme RRT nº 0000, em terreno de propriedade do CONTRATANTE, registrado sob nº 
000123321, no Cartório de Registro de Imóveis Sarlo da Comarca de Vitoria – ES, medindo 
150 m², situado na Avenida Gil Veloso nº 27, Bairro: Praia da Costa, Município de Vila Velha 
– ES CEP: 29.110-692. 
 
 
5. PROGRAMA DE NECESSIDADES 
Projeto de Arquitetura Clínica Veterinária e Pet com aproximadamente 150,00m² de área 
construída: 
 Edificação com 02 pavimentos (térreo e Pavimento Superior); 
 Pavimento Térreo (comercial): Loja Pet, lavatório, tosa, expositores para produtos com, 
banheiro funcionários e vestiário, copa, área de estoque e escritório; 
 
 
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 Pavimento Superior: Clínica veterinária com recepção, consultórios, escritório administrativo, 
sala de espera, enfermaria, sala de cirurgia, recuperação, de assepsia e paramentação, de 
esterilização de materiais, RX, banheiros clientes, banheiro funcionários, copa, área de 
serviço, garagem; 
 
 
6. ETAPAS DO DESENVOLVIMENTO DO PROJETO 
 
6.1. Etapas de trabalho: O serviço a serem executados pelo CONTRADADO consiste no 
desenvolvimento completo a nível executivo do projeto arquitetônico composto de dados 
concepcionais apresentados em escala adequada à perfeita compreensão dos elementos 
nele contidos. O projeto, ora contratado contempla as seguintes etapas: 
 
1ª etapa – PROGRAMA DE NECESSIDADES E LEVANTAMENTO DE DADOS-
Entrevista(s) e reuniões com o(s) cliente(s) e verificar as necessidades solicitadas pelo 
CONTRATANTE, transcritos e observar os programas legais no Plano Diretor Urbano, 
cadastro do cliente e programa de necessidades. 
 
2ª etapa ESTUDO PRELIMINAR (EP) 02 (dois) - Etapa de concepção e à representação do 
conjunto de informações técnicas iniciais e aproximadas, necessários à compreensão da 
configuração da edificação, criação de croquis com proposta de layout, desenhos técnicos 
como plantas baixas com layout dos ambientes, perspectivas, esboços da fachada principal e 
outros que permitam ao contratante a visualização dos espaços solicitados apresentando 
soluções iniciais. ADICIONAL: Serão realizados 02 (dois) ESTUDOS PRELIMINARES, cada 
estudo preliminar a mais será cobrado 15 % do valor total do serviço. 
 
3ª etapa – ANTEPROJETO (AP) - Etapa destinada à concepção e à representação das 
informações técnicas provisórias de detalhamento e dimensionamento ajustes do projeto com 
especificação de materiais e de seus elementos, instalações e componentes, necessárias ao 
inter-relacionamento das atividades técnicas de projeto e suficientes à elaboração de 
estimativas aproximadas de custos e de prazos dos serviços de obra implicados: Material 
produzido: croquis, estudos volumétricos, plantas, cortes, fachadas básicas elevações e 
maquete eletrônica. 
 
4ª etapa - PROJETO LEGAL (PL) – Acompanhamento do projeto para aprovação junto a 
Prefeitura Municipal de Vitória. Material produzido: desenhos para aprovação no município 
para dar entrada na Prefeitura Municipal de Vitória. 
Parágrafo Único: Há probabilidade na demora da aprovação do projeto. A construção está 
condicionada a expedição do alvará do projeto e do alvará de execução fornecido pela 
Prefeitura Municipal de Vitória. Uma vez aprovado o alvará do projeto expira em cinco anos e 
conforme a Lei Nº 4821 DE 30/12/1998 - Art. 34. O alvará de execução terá prazo mínimo de 
validade de 01 (um) mês e poderá ser renovado periodicamente 
 
5ª etapa - PROJETO EXECUTIVO (PE) - Etapa destinada à concepção e à representação 
final das informações técnicas do projeto e de seus elementos, instalações e componentes, 
completas, definitivas, necessárias e suficientes à contratação e à execução dos serviços de 
obra correspondentes: Elaboração do projeto para execução: 
 a) desenhos (compatibilizados com os anteprojetos produzidos por outras atividades 
técnicas): planta baixa dos pavimentos com tabela das áreas; cortes (longitudinais e 
transversais); elevações (frontal, posterior e lateral); plantas, cortes e elevações do interior de 
cada ambiente; detalhes (plantas, cortes, elevações e perspectivas) de elementos do projeto 
e de seus componentes construtivos (portas, janelas, bancadas, grades, forros, parapeitos, 
 
 
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pisos, revestimentos e seus encontros); 02 perspectivas; 01 maquetes 3D (interior e 
exterior); 
 
b) textos: memorial descritivo do projeto; 
 
Parágrafo Único: Projeto final: feito em caráter DEFINITIVO, após a aprovação do 
anteprojeto, e entregue em data determinada entre as partes. Depois de aprovado como 
definitivo, quaisquer modificações serão consideradas um novo projeto e cobradas como tal. 
 
6ª etapa – ACOMPANHAMENTO DE OBRA - Compreende o acompanhamento da 
execução e instalação do projeto proposto, para verificar se a obra está sendo executada em 
conformidade com o que foi projetado. Visitas à obra 01 (uma) vez por semana, durante a 
execução dos serviços, com elaboração de relatório por visita com descrição e comentários 
sobre o andamento da mesma. 
 
Observação: Todo o material de obra para realização do projeto é de responsabilidade 
do CONTRATANTE. Os valores dos materiais serão repassados posteriormente à aprovação 
de cada etapa. 
 
 
7. DOS PRAZOS PARA ENTREGA DOS SERVIÇOS 
 
7.1 Os projetos serão entregues em Autocad 2D, e Sketchup para visualização em 3D. 
 
7.2 Os serviços de elaboração de projetos serão executados nos prazos abaixo 
especificados: 
 
1ª etapa – levantamento de dados: 20 (vinte) dias úteis, após a assinatura do contrato; 
 
2ª etapa – estudo preliminar: 20 (vinte) dias úteis, após a definição do programa de 
necessidades;3ª etapa – anteprojeto: 60 (sessenta) dias úteis, após a aprovação do estudo preliminar 
definido pelo CONTRATANTE; Prazo previsto: de 30 a 90 dias úteis. 
 
4ª etapa – projeto legal: de 60 (sessenta) a 90 (noventa) dias úteis, após a aprovação do 
anteprojeto; 
 
5ª etapa - projeto executivo: 30 (trinta) dias úteis, após a aprovação do projeto legal pela 
Prefeitura Municipal de Vitória o dos projetos complementares (estrutural, hidráulico, elétrico). 
 
6ª etapa – acompanhamento de obra: revisão periódica e um replanejamento constante do 
cronograma, garantindo que os ajustes necessários sejam feitos rapidamente e os impactos 
dos imprevistos sejam minimizados, possibilitando melhores tomada de decisão, mesmo que 
o trabalho seja feito da melhor forma possível dentro do cenário, algumas inconsistências e 
imprevistos poderão surgir, ocasionando atrasos na entrega da obra. 
 
Parágrafo único: o RRT (Registro de Responsabilidade Técnica junto ao Conselho) será 
recolhido na entrega do serviço. 
- Obs¹.: A cada etapa entregue, o cliente deverá analisar todos os desenhos entregues e 
autorizar (assinar) início da etapa seguinte. Não serão contados os dias em que o projeto 
ficar retido pelo cliente para apreciação (se este for o caso); 
 
 
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- Obs².: Poderá haver atrasos nas entregas dos serviços, ressalvada a ocorrência de casos 
fortuitos ou de força maior, alterações/modificações solicitadas pelos clientes na fase do 
Projeto Final, calamidades ou ações naturais incontroláveis, devidamente comprovados. 
 
SEGUE EXEMPLOS DE VISUALIZAÇÃO EM FORMATO 3D: 
 
 
 
8. AVALIAÇÃO E ACEITAÇÃO DAS ETAPAS DE TRABALHO 
 
8.1 Os documentos resultantes de cada etapa de trabalho serão entregues ao proprietário ou 
preposto em via impressa; 
 
8.2 Os documentos avaliados serão devolvidos assinados com o “de acordo” em via 
devidamente comentado pelo proprietário ou preposto; 
 
8.3 Os documentos avaliados deverão ser reformulados pelos projetistas, de acordo com as 
alterações e quantidades pactuadas e submetidos à nova avaliação, seguindo o mesmo 
procedimento anterior, até o atingimento dos objetivos gerais e específicos definidos no 
levantamento de dados. 
 
8.4 A presente proposta esta vinculada ao aceite e permissão do CONTRATANTE para que o 
CONTRATADO possa tirar fotos ao final da obra, que poderão vir a ser publicadas em 
revistas especializadas ou promoção própria conforme sua conveniência 
 
 
9. DOS HONORÁRIOS DO CONTRATADO 
 
O presente objeto da elaboração a nível executivo de projeto de arquitetura e 
acompanhamento de obra para a Construção de Clínica para Construção de Clínica 
Veterinária e Loja Pet, será remunerado pela quantia de R$ 41.600,00 (quarenta e um mil e 
seiscentos reais), referentes aos serviços descritos nas cláusulas primeira e segunda do 
presente instrumento. 
 
10. DA FORMA DE PAGAMENTO 
 
O CONTRATANTE efetuará o primeiro pagamento referente a Dez por cento (10%) do valor 
total do objeto descrito no parágrafo primeiro desta cláusula mediante a assinatura do 
contrato. Os demais pagamentos serão realizados da seguinte forma: 
 
a) *10% - na entrega do levantamento de dados, importando em R$ 4.160,00 (Quatro mil 
cento e sessenta reais); 
b) *10%- na conclusão do estudo preliminar; importando em R$ 4.160,00 (Quatro mil cento e 
sessenta reais); 
 
 
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c) *10% - na conclusão do anteprojeto; importando em R$ 4.160,00 (Quatro mil cento e 
sessenta reais); 
d) *25% - na entrega do projeto legal (Prefeitura); importando em R$ 10.400,00 (Quatro mil 
cento e sessenta reais); 
e) *35% - pela totalidade do projeto definitivo; importando em R$ 14.560,00 (Quatro mil cento 
e sessenta reais); 
f) 5% do valor total do contrato R$ 2.080,00 (Dois mil e oitenta reais); para acompanhamento 
de obra com 01 (uma) visita por semana, Visitas extras as obras R$ 150,00, por Hora 
Técnica ou fração. 
 
Parágrafo terceiro: * Estes valores servem para indenização, em caso de rompimento do 
contrato, de acordo com as etapas já executadas ou novamente executadas. (Exemplo: 
modificação do programa de necessidades). 
 
Parágrafo quarto: Para executar outros serviços adicionais como, por exemplo, 
acompanhamento em lojas, será devido pelo CONTRATANTE à importância de R$ 80,00 
reais de Horas Técnicas (HT) ao CONTRATADO. 
 
Parágrafo quinto: Não estão inclusos nos serviços os custos com plotagens, xerox e 
outros impressos em tamanho/gramatura especial, somente em tamanho A4 ou A3 em 
gramatura simples será entregue ao CONTRATANTE; bem como despesas com taxas e 
emolumentos de Cartório, Prefeitura e outros 
 
 
12. DO REAJUSTE 
 
No caso de ser efetuada qualquer interrupção ou atraso nos serviços contratados, em 
decorrência de motivos alheios à vontade do CONTRATADO, fica acordado que, quando do 
reinício destes, o preço estabelecido supracitado, deverá ser reajustado conforme o de 
acordo com a variação do CUB - Custo Unitário Básico Ponderado, calculado pelo Sinduscon 
– Sindicato das Indústrias da Construção Civil de Vitória, tendo como base a data de 
elaboração da proposta. 
 
 
13. DO LOCAL DE PAGAMENTO 
 
Tanto os pagamentos quanto a entrega dos serviços previstos serão realizados no endereço 
profissional do CONTRATADO. 
 
 
14. DO COMPROVANTE DE RECEBIMENTO DE HONORÁRIOS 
 
Será Fornecida Nota Fiscal de prestação de serviço. 
 
 
15. DO SERVIÇOS NÃO FORNECIDOS: 
 
Não serão fornecidos os seguintes serviços: 
- Acompanhamento em lojas 
- Outros não constantes da presente proposta; 
 
 
 
 
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16. CONSIDERAÇÕES GERAIS: 
 
I. OUTROS SERVIÇOS ADICIONAIS: são aqueles que não fazem parte do escopo de 
trabalho mínimo, necessários para a elaboração de projeto, e/ ou imprescindíveis na sua 
execução. 
 
ll. DOCUMENTOS: serão fornecidos pelo CONTRATANTE todos os elementos necessários 
ao eficiente desempenho profissional do CONTRATADO. 
 
III. MODIFICAÇÕES: quando o CONTRATANTE solicitar modificações em trabalhos 
correspondentes a etapas já concluídas e entregues, deverá estas ser objeto de novo 
contrato, e o valor de remuneração poderão ser calculados em Horas Técnicas (HT). 
 
IV. DENÚNCIA: o presente instrumento poderá ser denunciado, unilateralmente, por ambas 
as partes, mediante comunicação por escrito, com antecedência mínima de dias, caso em 
que deverão ser pagas pelo CONTRATANTE todas as despesas, até então autorizadas, 
quando este der causa ao desfazimento da relação, sem prejuízo de eventuais perdas e 
danos. 
 
V. UTILIZAÇÃO DO PROJETO: o projeto, ou qualquer uma de suas partes, somente 
poderá ser utilizado para o fim e o local indicado nos documentos e desenhos 
apresentados. 
 
VI. ORÇAMENTOS: caso solicitado, o CONTRATADO poderá orçar para o CONTRATANTE 
a elaboração de projetos complementares, não abrangidos nesta proposta: projeto de 
luminotécnica, automação, projetos elétricos e hidrossanitário e detalhamento (por exemplo, 
de lareira, churrasqueira, etc.). Neste caso será considerado serviço agregado. 
 
Parágrafo Único: Nos projetos contratados não estão incluídos Projeto de Proteção Contra 
Incêndio (PPCI), nem projeto de entrada de energia elétrica (Este projeto só pode ser 
realizado por Engenheiro Eletricista, por este motivo não será de responsabilidade do 
CONTRATADO). 
 
VII. DESPESAS: esta proposta não inclui o pagamento de taxas e emolumentos de Cartório, 
Prefeitura e outros. Quando ocorrerem estas, o CONTRATANTE as reembolsará, sendo tais 
pagamentos independentes dos previstos acima. 
Observação: o CONTRATANTEreembolsará as despesas de deslocamento (transporte, 
alimentação, e hospedagem) para serviços prestados fora de seu perímetro de atuação. 
 
VIII. PUBLICIDADE: qualquer matéria de publicidade ou propaganda com imagens gráficas 
e/ ou Fotográficas, relacionada com o produto desta proposta, deverá fazer menção 
destacada do nome do CONTRATADO e autor do projeto de arquitetura. O CONTRATADO 
também tem o direito de utilizar o objeto desta proposta para promoção própria, conforme sua 
conveniência, (Lei Federal nº 12.378/2010; Lei de Direito Autoral nº 9.610/98, Resolução 
CAU/BR nº 67 e Resolução CAU/BR nº 75). 
 
IX. MODIFICAÇOES DO CONTRATO: todas as comunicações escritas entre as partes, que 
impliquem de comum acordo, em ratificação, retificação ou alteração do presente, em seus 
prazos e condições, integrarão a mesma, para todos os devidos fins e efeitos. 
 
 
 
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CEP.: 29.055-490 
X. PROTOCOLO: ao ser apresentada cada etapa do serviço, o CONTRATANTE assinará um 
Termo de Recebimento de projeto(s), e uma cópia do projeto correspondente à respectiva 
etapa, dando conta do recebimento da mesma. 
 
XI. RESPEITO AO DIREITO AUTORAL: a interrupção dos trabalhos na 1ª ou 2ª etapa não 
confere ao CONTRATANTE o direito de executar o projeto sem a prévia autorização do 
CONTRATADO, preferencialmente por escrito, por parte do autor do projeto. No entanto, se o 
projeto for concluído nas suas três etapas, o CONTRATANTE adquire automaticamente o 
direito de executa-lo com o profissional ou empresa de sua escolha e preferência. Caso o 
projeto não seja executado pelo seu autor, isto não confere ao CONTRATANTE e/ou 
executante o direito de altera-lo ou modifica-lo, sem a prévia autorização do profissional autor 
do projeto (Lei Federal 12.378/2010). A Lei de Direitos Autorais Nº 9.279 de 14/05/1999, 
protege os autores de projetos, cabendo penalidades legais a quem executá-los ou copiá-los 
sem prévia autorização dos mesmos. 
 
XII. HORÁRIO DE TRABALHO: os serviços contratados serão prestados em horário 
comercial. Para serviços prestados fora deste horário, como rotina, serão cobrados 
honorários calculados em Horas Técnicas (HT). 
 
17. VALIDADE DA PROPOSTA 
 
A presente proposta é valida por 30 dias 
 
Vitória - (ES), 01 de outubro de 2021. 
 
CONTRATADO 
 
____________________________________ 
Cavalcanti Arquitetura e Interiores 
CNPJ: nº 00.000.000/0000-00 
Kátia Martins Cavalcanti – Sócia Proprietária 
Arquiteta e Urbanista- CAU/ES 00.000 
Designer de Interiores – ABD 23895 
 
CONTRATANTE: 
 
_______________________________ 
Carlos Costa 
CPF: 000.000.000-00 
 
De acordo: Data: _____ / _____ / _____ 
 
TESTEMUNHAS: 
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