Avaliação de Imóveis e Perícias

Prévia do material em texto

(
Avaliação de Imóveis e Perícias
Aluno(a):
 
Valdirene Nascimento
Data: 
09
 
 / 
08
 /
2021
Avaliação de Pesquisa 01
NOTA:
INSTRUÇÕES
:
Esta 
Avaliação 
de pesquisa 
contém 
1
0 questões,
 totalizando 10 (dez) pontos.
Você deve preencher dos dados no Cabeçalho para sua identificação
Nome / Data de entrega
Utilize o espaço abaixo destinado para realizar a atividade.
Ao terminar 
grave o arquivo com o nome Avaliação de Pesquisa 01
 (nome do aluno).
Envie o arquivo pelo sistema.
)
1) ESCOLHA DO MÉTODO DE AVALIAÇÃO DE UM IMÓVEL DEVERÁ CONSIDERAR O QUE?
R:A escolha da metodologia devera ser justificada e se limitar as hipoteses estabelecidas pela NBR 14,653, em todas as suas partes. Existe o metodo comparativo direto de dados de mercado, metodos de capitalização da renda, metodo involutivo e metodo comparativo direito de dados de mercado, metodo de capitalização da renda, metodo involutivo e metodo evoluitvo; o avaliador devera identificar qual tipo mais se adequa ao seu imovel e assim realiza a avaliação.
2) A UTILIZAÇÃO DO MÉTODO EVOLUTIVO PARA SE OBTER O VALOR TOTAL DE UM IMÓVEL EXIGE QUE: 
R: O metodoevolutivo e uma conjugaçao de metodos, sendo que o valor total de um imovel avaliado e obtido por meio do valor terreno e das estimativas de custos de reprodução das benefeitorias nele incorporados . logo precisa-se de tres elementos para se obter o valor do terreno, valor das benefeitoriais, fator de comercialização.
3) COMO O AVALIADOR PODE DETERMINAR O CUSTO DE CONSTRUÇÃO DE UMA EDIFICAÇÃO?
 R: Para se determinar o custo de construção, e necessario realizar vitoria, com a finalidade de observar as caracteristcas do mesmo. Tambem e necessario realizar o calculo do custo de reprodução da edificação, considerando os custos direitos e indiretos de construçâo, alem disso e fundamentar realizar o calculo da depreciação.
4) EM QUE MOMENTO O AVALIADOR DEVE ESTAR ATENTO ÀS CARACTERÍSTICAS DA EDIFICAÇÃO,COMO OS MATERIAIS UTILIZADOS NOS ACABAMENTOS, A TIPOLOGIA E OS PADRÕES CONSTRUTIVOS, A CONSERVAÇÃO E A FLEXIBILIDADE? 
R:Os materiais ultilizados na execusao constribuirem para a definição do preço do imovel e são elementos de suma importancia para a valiação da qualidade da edificaçâo. Os fatores que devem ser observados na escolha dos materiais são de carater tecnico e tambem os requisitos do cliente. 
5) NA CARACTERIZAÇÃO DA EDIFICAÇÃO, QUAIS SÃO OS PARÂMETROS VISTORIADOS?
 R: Os parametros vistoriados são os materiais ultilizados nos acabamentos; a tipologia eo padrao construtivo, a conscervação e a flexibilidade. A analise tambem pode ser feita de forma indireta que são desenhos e documentos tecnicos que descrevem as caracteristicas fisicas e tecnicas do imovel e tambem das observaçoes diretas que e a analise visual do local.
6) O QUE É O PROJETO TÉCNICO DE UMA EDIFICAÇÃO?
 R: Os projetos tecnicos são definidos como determinação e representação previa dos tributos funcionais, formais e tecnicos de elementos da edficação a construir, abragendo os ambientes exteriores e interiores eos projetos de elemntos da edificação e das instalaçoes prediais.
 
7) QUAIS SÃO AS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS QUE O AVALIADOR DEVE OBSERVAR E DESCREVER NA VISTORIA DE UM IMÓVEL? 
R: Os materiais ultilizados no acabamento , tipologia e o padrao construtivo, a conservação e a flexibilidade.
8) QUAL É A FINALIDADE DA PLANTA DE VALORES EM RELAÇÃO ÀS CIDADES? 
R: É um indicador de valores para os imoveis localizados nas diferentes regioes da cidade, apartir dessas plantas calcula-se imposto predial e territorial urbano , contribui na redução de iniquidade fiscal, facilita o planejamneto urbano , contribui na redução de iniquidade fiscal, facilita o planejamento urbano e rerata o mercado imobiliario local.
9) QUE RELAÇÃO EXISTE ENTRE GEORREFERENCIAMENTO E A AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS?
R: O georreferenciamento de imoveis rurais e uma exigencia da lei. 10. 267/01 para imoveis regitrados a apartir de 2002. Com isso, e possivel fazer uma mediação precisa do imovel, acabando comas disparidades entre as areas declarada na escritura e a situação real do imovel o que e fundamental para avaliação de imoveis.
10) SEGUNDO A LEI DA OFERTA E DA PROCURA, EM UM MERCADO DE CONCORRÊNCIA PERFEITA, O QUE OCORRE COM OS PREÇOS DE DETERMINADO TIPO DE BEM QUANDO A QUANTIDADE DE PRODUTOS OFERTADA NO MERCADO AUMENTA? R: Num mercado em concorrencia perfeita, os agentes econoicos tomam decisoes que variam o preco ate que este seja tal que não há incentivos para a alteração de quantidades oferecida, resultando daí um equilibrio economico em que não há incentivos para a alteração de quantidades de preços. Nos periodos em que a oferta de um bem ou serviço execede a provura (ou demanda), seu preço tende a a cair.
 (
Avaliação 
de Pesquisa 01
:
Avaliação de Imóveis e Perícias
)