Seminario NP2

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UNIP- UNIVERSIDADE PAULISTA
NP2- ANÁLISE DE ARQUITETURA
CONTEMPORANÊA- ESTUDOS DE CASO:
INTERNACIONAL- EDIFÍCIO NATURA
NACIONAL- BY YOU´INC
LOCAL- GEORGINA BUSINESS PARK 
DOCENTE- PROF. M.E. JOHNNY
VIEIRA DE SOUZA 
DISCENTE- LARA FABIAN TORRALBO
RA: N41046-9
 
SÃO JOSÉ DO RIO PRETO
2023
 FIGURA 01 : Mapa Equador
 FIGURA 02 - Mapa Equador
 FIGURA 03 - Mapa Tumbaco
 FIGURA 04 - Edifício Natura
 FIGURA 05 - Integração .
. FIGURA 06 - Climatização
 FIGURA 07 - Climatização 
 FIGURA 08- Mobiliários 
 FIGURA 09 -Mobiliários e paisagismo 
 FIGURA 10- Distribuição das oficinas 
 FIGURA 11- Escritórios com vidraça 
 FIGURA 12- Átrio e estrutura
 FIGURA 13- Volumetria
 FIGURA 14- Área de serviço e dormitório
 FIGURA 15- Implantação
 FIGURA 16- Implantação 
 FIGURA 17- Implantação
 FIGURA 18- Corte e terreno
 FIGURA 19- Mapa
 FIGURA 20- Mapa cidade São Paulo
 FIGURA 21- Mapa edifício Oscar By You
 FIGURA 22- Vista
 FIGURA 23- Fachada
 FIGURA 24- Climatização 
 FIGURA 25- Áreas de lazer
 FIGURA 26- Piscina
 FIGURA 27- Detalhes 
 FIGURA 28- Detalhes
 FIGURA 29- Principais acessos 
 FIGURA 30- Principais acessos
 FIGURA 31- Elementos
 FIGURA 32- Texturas
 FIGURA 33- Implantação e terreno 
 FIGURA 34- Gabarito de altura 
 FIGURA 35-Mapa São Paulo
 FIGURA 36- Mapa São José do Rio Preto
 FIGURA 37- Mapa Georgina Business Park
 FIGURA 38- Edifício Georgina Business Park
 FIGURA 39- Concepção do inicio do projeto 
 FIGURA 40- Usos entre torres
 FIGURA 41- Lazer
 FIGURA 42- Torres
 FIGURA 43- Estrutura 
 FIGURA 44- Volumetria 
 FIGURA 45- Terreno
 FIGURA 46- Implantaçao
 FIGURA 47- Conclusão e visita no local 
LISTA DE ILUSTRAÇOES
ESTUDOS DE
CASO:
INTERNACIONAL
NACIONAL E
LOCAL
INTRODUÇÃO
 Ao passar do tempo houve um grande aumento nas cidades, fazendo com que as
pessoas passassem a maior parte do tempo, enfrentando diversas viagens até o trabalho
e grandes congestionamentos de veículos, devido à falta de serviço na região.
 As tipologias, definições e interpretações do que é um edifício de uso misto não é
novidade, pois está presente desde a antiguidade, quando as cidades-estados se
organizavam em muralhas, ambiente no qual comportava trabalho, habitação e comércios
próximos uns dos outros ou sobrepostos.
 Quando Roma se tornou uma cidade populosa, os grandes governantes e arquitetos
decidiram ordenar a construções dos edifícios, nos quais eram chamados de ínsulas
(SEGUINDO PASSOS DAS HISTÓRIAS, 2022). 
 O conceito de ínsulas, criado pelos romanos, eram formas de se referir aqueles prédios
que se destacavam na paisagem urbana de Roma, encontrado até hoje com
características desenvolvidas ao longo de séculos: 
 As características são: Cômodos pequenos, habitação de baixo custo e aluguel, sendo
conhecido como uso misto de prédio residencial com comercial,(SEGUINDO PASSOS
DAS HISTÓRIAS, 2022). 
HABITAÇÃO
CLÍNICA
TENDAS/
COMÉRCIOS
CLÍNICA
TENDAS/
COMÉRCIOS
ENTRADA
PRINCIPAL
ESCADA 
DE ACESSO
TENDAS/
COMÉRCIOS
HABITAÇÃO
EDIFÍCIOS DE
USO MISTO
TEMA
 Os edifícios de uso misto são aqueles que ajudam no desenvolvimento da cidade,
contribuindo para a redução de deslocamentos urbanos diários. Essas obras são
compostas por diversos programas nos quais convergem em um único projeto, sendo algo
fundamental para a população devido a opção de junção no edifício, como habitação,
lazer, trabalho, entre outros, reunidos na mesma estrutura, (ARCH DAILY, 2020).
NATURA 
ESTUDO
INTERNACIONAL 
ESTUDO
INTERNACIONAL
 
EDIFÍCIO
NATURA
LOCALIZAÇÃO
 O edifício Natura está localizado no Vale de Tumbado, a 24km da cidade de Quito,
Equador. 
 A construção de uso misto (moradia e escritórios) desenvolveu-se em uma área de
2.500m², executado pelo escritório de arquitetura Diez Muller Arquitectos e Clemencia
Echavarría responsável pelo paisagismo. 
 A obra foi concluída no ano de 2019, tornando-se uma área desejada pela população
devido a sua localização, (IMAGEM 01, 02, 03 e 04) fazendo com que o mesmo se torne
uma pequena cidade aos poucos, por ter alto desenvolvimento residencial e significativo
crescimento nos últimos anos,(ARCH DAILY, 2020).
 
EQUADOR
QUITO
ESTUDO
INTERNACIONAL
 
EDIFÍCIO
NATURA
CONTEXTO
HISTÓRICO
 O projeto surgiu através de um grupo de pessoas da região, dispostas a atacar esse problema,
propondo a ideia do edifício de uso misto, (ARCH DAILY, 2020).
 As condições dos aumentos de crescimento das cidades, excluíram as funções básicas,
privadas e cotidianas da população. Ou seja, se as pessoas perdem tempo no trânsito, menos
tempo terá para fazer outras atividades necessárias à vida, (ARCH DAILY, 2020).
 O convívio de pessoas e funções urbanas distintas como, trabalhar, passear, circular, conviver e
comprar, são a base da vitalidade urbana, função na qual geram usos ativos e concentrados no
mesmo local, valorizando os percursos e melhorando a qualidade de vida, devido ao aumento de
segurança, (ARCH DAILY, 2020). 
 Quanto mais os edifícios multifuncionais resultarem na diversificação do espaço, mais a
população se relacionara com ele, tornando-os consolidados e atrativos, (ARCH DAILY, 2020).
IMAGEM 05 - Integração
FONTE: Archdaily, 2020
IMAGEM 02- Mapa, cidade Quito
FONTE: Google Maps, 2023
IMAGEM 04- Edifício Natura 
FONTE: Archdaily, 2020
IMAGEM 01- Mapa, Equador 
FONTE:UmaSulAmericana, 2015
IMAGEM 03- Mapa, Tumbaco
FONTE: Google Maps, 2023
ESTUDO
INTERNACIONAL
 
EDIFÍCIO
NATURA
VENTILAÇÃO E
INSOLAÇÃO
IMAGEM 07- CLIMATIZAÇAO
FONTE: Archdaily, 2020
IMAGEM 06- CLIMATIZAÇAO
FONTE: Archdaily, 2020
 A ventilação natural e sombreamento foram usados como principais elementos na
edificação, promovendo desempenho térmico de qualidade, devido aos fatores do local
como clima elevado. A entrada principal de ventilação é através dos ambientes que não
necessitam de muita cobertura, e pelas laterais do edifício, (IMAGEM 06 e 07).
ESTUDO
INTERNACIONAL
 
EDIFÍCIO
NATURA
CONCEITO
ESTUDO
INTERNACIONAL
 
EDIFÍCIO
NATURA
PARTIDO
 O conceito principal é a integração de espaços como salas comerciais, e moradia, fazendo com
que as pessoas tivessem mais tempo para lazer no mesmo edifico. O objetivo deste projeto é fazer
com que os moradores consigam realizar todas as suas atividades sem precisarem se
locomoverem e assim criar um ambiente no qual forneça cada vez mais a cultura de forma
organizada, (ARCH DAILY, 2020). 
 O partido adotado pelos arquitetos foi induzir a vida urbana, tranquilidade e conforto,
melhorando a qualidade de vida de cada usuário que frequentar o edifício, sendo capaz de 
 transmitir também segurança para os mesmos, através vista ampla entre ambientes, pé direito alto
e acabamentos resistentes, (ARCH DAILY, 2020).
OESTE- Sol poente
LESTE- Sol nascente
LESTE- Vento predominante
 O edifício Natura é composto por vários usos, no qual fazem com que o público
permaneça no local, através do lazer e descanso proporcionado, principalmente nos
ambientes que o paisagismo é predominante, (DEZEEN, 2020). 
 O desenvolvimento do paisagismo criado por Clemencia foi através das espécies já
existentes ao redor. As principais espécies são patrimônios naturais como: Jacarandás,
Alfarrobeiras, Acácia e Abacateiros de várias décadas de existência. A vegetação
remanescente foi replantada em viveiro, até que possa ser plantada novamente no mesmo
local do qual foi retirada, (DEZEEN, 2020). 
 A Natura procura se inserir nesse contexto calmo e silencioso, no entanto os mobiliários
utilizados são bancos de madeira, concreto e materiais naturais, sugerindo e contribuindo
toque rustico,conectando as áreas e capacitando conforto através da visão privilegiada. 
 O edifício de três pavimentos foi implantado a partir de reconhecimentos da localização
existente. O volume construído foi acomodado na parte central do lote, liberando a parte
frontal, traseira e as laterais, (DEZEEN, 2020). 
ESTUDO
INTERNACIONAL
 
EDIFÍCIO
NATURA
MOBILIÁRIO E
PAISAGISMO 
NOME POPULAR: 
Jacarandá Da Bahia
NOME CIENTÍFICO:
Dalbergia Nigra 
ALTURA:
Até 12 metros de altura
PORTE:
Médio, crescimento
moderado.
NOME POPULAR: 
Alfarrobeiras
NOME CIENTÍFICO:
Ceratonia siliqua 
ALTURA:
Pode alcançar de 10 a 20
metros de altura.
PORTE:
Grande porte.
NOME POPULAR: 
Acásia Mangium
NOME CIENTÍFICO:
Acásia 
ALTURA:
Pode alcançar de 25 a 30
metros de altura.
PORTE:
Grande porte.
NOME POPULAR: 
Abacateiro e louro-abacate
NOME CIENTÍFICO:
Persea Americana 
ALTURA:
Pode alcançar de 6 a 20
metros de altura.
PORTE:
Grande porte.
NOME POPULAR: 
Mandacaru
NOME CIENTÍFICO:
Cereus Jamacaru 
ALTURA:
Pode alcançar até 10 metros
de altura.
PORTE:
Médio porte. 
NOME POPULAR: 
Palmeira-das-Canárias 
NOME CIENTÍFICO:
Phoenix Canariensis 
ALTURA:
Pode alcançar até 20 metros
de altura.
PORTE:
Grande porte.
IMAGEM 09- Mobiliários e paisagismo 
FONTE: Archdaily, 2020
IMAGEM 08- Mobiliários 
FONTE: Archdaily, 2020
ESTUDO
INTERNACIONAL
 
EDIFÍCIO
NATURA
PROJETO 
 A área na qual o edifício foi implantado, existia uma moradia, com isso foi preservado
as propriedades, mantendo diversas semelhanças com as construções vizinhas, e
preservando a importante natureza ao redor do edifício, (ARCH DAILY, 2020). 
 A natureza do local foi inserida no contexto, tornando o ambiente sossegado e
silencioso, enquadrando-se de forma sutil, mas ao mesmo tempo traçando linhas para
projetos futuros, (ARCH DAILY, 2020).
 "Planejamos um edifício que gera espaços saudáveis para seus usuários, espaços
dotados de vegetações e luz, com generosos espaços partilhados para convívio
comunitário", disse Diez+Mulle, (ARCH DAILY, 2020).
 O edifício de três pavimentos foi implantado a partir de reconhecimentos da localização
existente, (ARCH DAILY, 2020).
IMAGEM 10- distribuição das oficinas. 
FONTE: Archdaily, 2020
ESTUDO
INTERNACIONAL
 
EDIFÍCIO
NATURA
RELAÇÃO COM
O ENTORNO
ESTUDO
INTERNACIONAL
 
EDIFÍCIO
NATURA
ACESSOS
 O local no qual o edifício Natura foi inserido é um terreno que proporcionou impactos
arquitetônicos nas pessoas que os frequentam, devido ao contraste entre a natureza do
entorno e a cor usada no edifício, (ARCH DAILY, 2020). 
 O projeto capacitou entrada de luz natural e vida vegetal, incorporando espaços de
convívio generoso e integrações comunitárias, tornando-se uma zona residencial
altamente desenvolvida, por programar espaços versáteis como, exposições, saúde,
cultura e arte, integrando o ambiente interno e externo, (ARCH DAILY, 2020).
 Um dos caminhos entre o lado de fora da edificação liga ao escritório,( IMAGEM 11)
passando a sensação de calmaria e melhor desenvolvimento nas atividades que precisam
ser realizadas, (ARCH DAILY, 2020). 
 O átrio é segmentado em três níveis, (IMAGEM.12) projetados para atravessar o
gradiente existente do terreno, que conecta a entrada até a parte traseira do edifício.
 Cada plataforma é concebida como um espaço para incentivar os usuários a se
reunirem. A primeira plataforma tem um banco angular em torno de um vaso, enquanto a
seção do meio é um espaço aberto adequado para atividades como ioga. A seção final é
coberta de cascalho e leva a um jardim que permite ventilação natural, (ARCH DAILY,
2020). 
 
ACESSOS
ESTUDO
INTERNACIONAL
 
EDIFÍCIO
NATURA
ESTRUTURA E
VOLUMETRIA
 O átrio também demonstra a variedade de materiais utilizados por meio da Natura. Incluem
ladrilhos de pedra no chão, painéis de madeira aconchegantes e paredes de alvenaria
pintadas de branco. As passarelas têm fundos de concreto e corrimões metálicos na cor
preta, (IMAGEM 12)
 A construção é composta por grandes janelas e portas de vidro que oferecem vista para a
área externa, (IMAGEM 13)
 Divisórias envidraçadas separam diferentes espaços internos, que incluem uma sala de
estar, um escritório e uma cozinha e sala de jantar em plano aberto, (IMAGEM 14), (ARCH
DAILY, 2020). 
 
IMAGEM 11- Escritório com vidraças 
FONTE: Archdaily, 2020
IMAGEM 13- Volumetria
FONTE: Archdaily, 2020
IMAGEM 14- Área se serviço e dormitório 
FONTE: Archdaily, 2020
IMAGEM 12- Átrio e estrutura 
FONTE: Archdaily, 2020
ESTUDO
INTERNACIONAL
 
EDIFÍCIO
NATURA
IMPLANTAÇÃO
E TOPOGRAFIA
 Chamado de Natura, o edifício foi implantado em um terreno com inclinação, no qual abriga
diversas vegetações. Ele é composto por três pavimentos, dando inicio na construção a partir dos
estudos e diagnósticos realizados pelo escritório de arquitetura, para melhor reconhecimento da
localização existente. (ARCH DAILY, 2020).
 O volume construído foi acomodado na parte central do lote, liberando a parte frontal, traseira e as
laterais. (ARCH DAILY, 2020).
 O terreno tem declive negativo com diferença de 4 metros da rua até o jardim traseiro do edifício.
O projeto seguiu as cotas naturais do terreno preservando as espécies naturais. (IMAGE 15, 16, 17 e
18), (ARCH DAILY, 2020).
IMAGEM 18- Corte/ terreno.
FONTE: Archdaily, 2020
IMAGEM 15- Implantação 
FONTE: Archdaily, 2020
IMAGEM 16- Implantação 
FONTE: Archdaily, 2020
IMAGEM 17- Implantação 
FONTE: Archdaily, 2020
BY YOU´INC
ESTUDO
NACIONAL 
ESTUDO
NACIONAL
 
EDIFÍCIO
BY YOU´INC
LOCALIZAÇÃO
 Localizado em São Paulo, Rua Oscar Freire- 2295, Oscar By You´Inc é um edifício de
uso misto que está situado em um dos endereços mais elegante e sofisticado da cidade. O
edifício fica apenas 260 metros da estação Sumaré de Metrô, ocupando uma área de
2.700m², obra na qual foi concluída no ano de 2022 pelo escritório americano de
arquitetura Perkins E Will, sendo o arquiteto responsável Douglas Tolaine, traduzindo
diferentes linguagens arquitetônicas e possibilidades de uso, (IMAGEM 19, 20, 21 e 22), 
 (ARCH DALY, 2022).
IMAGEM 21-Mapa, R. Oscar Freire e edifício Oscar By You
FONTE: Apto, 2023
IMAGEM 20- Mapa, cidade de São Paulo
FONTE: IStock, 2017
IMAGEM 19-Mapa, Brasil
FONTE: Cidade Brasil, 2020
IMAGEM 22- Vista panorâmica Oscar By You.
FONTE: Archdaily, 2020
ESTUDO
NACIONAL
 
EDIFÍCIO
BY YOU´INC
CONTEXTO
HISTÓRICO
 “O projeto foi uma grande oportunidade para apresentarmos algo fora dos padrões de
mercado", afirma Douglas Tolaine. "Como na moda, assumimos uma postura de questionar o
óbvio e propor o novo de forma única e particular,(IMAGEM 23). Foi desafiador buscarmos
adaptar o programa à necessidade de criar fluxos verticais e operacionais em uma plasticidade
refinada”, completa, (ARCH DALY, 2022).
IMAGEM 23- Fachada/ Plasticidade
FONTE: Archdaily, 2020
ESTUDO 
NACIONAL
 
EDIFÍCIO
BY YOU´INC
VENTILAÇÃO E 
INSOLAÇÃO
 Para atender as normas de ventilação foi necessário manuseios nas peças para
executar a dupla abertura. A instalação do caixilho foi manuseada também, enquanto a
parte inferior, por ser menor, pode contar com sistema basculante, (ARCH DAILY, 2020).
ESTUDO 
NACIONAL
 
EDIFÍCIO
BY YOU´INC
MOBILIÁRIO E
PAISAGISMO 
 No térreo encontramos quatro unidades comerciais integradas a rua, fazendo com que o
edifício ganhe o complemento de uma praça aberta, trazendo diversos benefícios sociais, além da
sua estética, adquirindo diversas tipologias, (ARCH DAILY, 2020).
 No local foram utilizados mobiliários nos quais tornam o ambiente mais aconchegante,
convidativo e ativo, proporcionando amplo espaço para passeio, criando a sensação de amplitude
e leveza, mesmo para quem só passa pelo local as vezes, como: bancos, lixeiras, boa iluminação
e o paisagismo, realizado por Rodrigo Oliveira na missão de contribuir da melhor forma possível
na qualidade de vida dos usuários, (ARCH DAILY, 2020).
 O design do edifício transmite ao publico leveza através de uma arquiteturaelegante e
texturas diferentes, (ARCH DAILY, 2020). 
NOME POPULAR: 
Palmeira- real e Palmeira
australiana 
NOME CIENTÍFICO:
Archontophoenix
cunninghamiana 
ALTURA:
Pode alcançar de 15 á 20
metros de altura.
PORTE:
Grande porte.
NOME POPULAR: 
Moréia e Moréia-branca 
NOME CIENTÍFICO:
Dietes Iridioides 
ALTURA:
Pode alcançar até 70cm de
altura.
PORTE:
Pequeno porte.
NOME POPULAR: 
Cinamomo-gigante
NOME CIENTÍFICO:
Melia azedarach
ALTURA:
Pode alcançar até 20 metros
de altura.
PORTE:
Grande porte.
IMAGEM 24- CLIMATIZAÇAO
FONTE: Archdaily, 2020
OESTE- Sol poente
LESTE- Sol nascente
LESTE- Nordeste a Sudeste.
ESTUDO
NACIONAL
 
EDIFÍCIO
BY YOU´INC
CONCEITO
ESTUDO
NACIONAL
 
EDIFÍCIO
BY YOU´INC
PARTIDO
 O principal conceito do projeto de uso misto, é conseguir passar essas características
através da primeira visão e contato do publico, sendo imperceptível a função do mesmo
no terreno escolhido, sendo abrigar através de uso residencial, juntamente com usos
não residenciais, como lazer e outras atividades, tendo acessos independentes, desde
que permitido a convivência dos usos, (ARCH DALY, 2022). 
 A inspiração do conceito foi adquirido na moda, principalmente pelo local que foi
implantado na cidade de São Paulo, (YOU, INC 2020).
 Oscar By You´Inc reinventa ideias de residências ao utilizar soluções que fazem dos
padrões convencionais, (YOU, INC 2020).
 O edifício tem como partido incorporar o destaque de segmentos de apartamentos
integrados, inteligentes e compactados a novas formas de morar, (YOU, INC 2020).
 A concepção do partido se deu pela inspiração de elementos usados antigamente,
como jogo de linhas, que apresentam discretamente uma certa curiosidade em saber
os pontos e posicionamentos do interior, (ARCH DALY, 2022).
ESTUDO
NACIONAL
 
EDIFÍCIO
BY YOU´INC
PROJETO 
 Oscar By You´Inc surpreende a todos pela diversidade de experiências, curvas nas quais dão
novas formas para as ruas existentes e por inspirar e ditar tendências, além de ter, linhas retas e
luminosidade. O projeto é composto por apenas 1 torre, com 205 unidades. O objetivo desta obra é
inovar e oferecer soluções que apresente futuras moradias e mobilidade urbana, (ARCH DAILY,
2020).
 A área de lazer é composta por salão de festa, playground, piscinas, lavanderia coletiva,
brinquedoteca e coworking, (IMAGEM 25).
 É nítido uma releitura detalhada através de elementos modernistas como formas orgânicas e
pilotis, no qual foi necessário para criar uma área de lazer intermediaria, ligando até a outra. Uma é
situada no térreo no edifício e a outra no rooftop, a 80 metros de altura, onde fica a piscina com
borda infinita e skylounge, (IMAGEM 26, 27 e 28).
 As duas fachadas ganharam recorde circulares, devido as janelas gigantes e redondas, com intuito
e referencias na qual transmitem traços dos anos de 1950, voltando a usar na arquitetura
contemporânea, replicando fileiras orgânicas.
 A edificação é composta por estúdios e apartamentos com 1, 2 ou 3 dormitórios, tendo um pé
direito de 3,70 metros de altura. 
IMAGEM 25- Áreas de lazer 
FONTE: Archdaily, 2020
IMAGEM 26- Piscina com pilotis. 
FONTE: Archdaily, 2020
IMAGEM 27- Detalhes 
FONTE: Archdaily, 2020
IMAGEM 28- Detalhamento de piscina
FONTE: Archdaily, 2020
ACESSOS
ESTUDO
NACIONAL
 
EDIFÍCIO
BY YOU´INC
RELAÇÃO COM
O ENTORNO
ESTUDO
NACIONAL
 
EDIFÍCIO
BY YOU´INC
ACESSOS
ESTUDO
NACIONAL
 
EDIFÍCIO
BY YOU´INC
ESTRUTURA E
VOLUMETRIA
 O entorno integra conforto ambiental, lugares nos quais não saem de moda,
experiências que se tornam inesquecíveis com destaque gastronômico da cidade. O
clima e á forma de receber as pessoas tem uma atenção especial. A região possui
também uma das melhores infraestruturas da cidade de São Paulo em termos de
comercio, educação, serviços e gastronomia, (ARCH DAILY, 2020).
 Oscar By You tem grande conexão com a cidade, mantendo o interior e exterior
conectados por meio da fachada em vidro, se preocupando com o entorno e suas
funções, (ARCH DAILY, 2020).
 Os elementos utilizados no edifício nota-se uma desconstrução de elementos na fachada
através das cores utilizadas, texturas e elementos de curvas e linhas retas. O andar
intermediário tem fechamentos de vidro atuando na verticalidade do edifício e fazendo com que
os blocos superiores compostos por janelas circulares, passem a sensação de flutuar,
(IMAGEM 31 e 32)
 "As volumetrias se conectam hora por gabaritos de altura, hora pelas generosas aberturas,
formas e materialidades com a paisagem urbana", afirma Fabio Pittas, Senior Project Architect
da Perkins&Will São Paulo e um dos responsáveis pelo projeto, (ARCH DALY, 2022).
 O empreendimento se propõe a reunir diversos usos e conectar pessoas. Neste sentido
ele foi implantado na oitava rua mais cara e luxuosa do Brasil, buscando conexão e
inspirando os visitantes, contribuindo também para a diversidade que gera estética. 
 Os principais acessos, (IMAGEM 29 e 30) são através das ruas: Av Dr. Arnaldo ou Av
Paulo VI, próximo à Av Paulista e Av. Rebouças, (ARCH DAILY, 2020).
IMAGEM ?- Elementos 
FONTE: Archdaily, 2020
IMAGEM ?- Texturas
FONTE: Archdaily, 2020
IMAGEM 29- Principais acessos 
FONTE: Archdaily, 2020
IMAGEM 30- Principais acessos/ ruas
FONTE: Apto, 2023
PRINCIPAIS ACESSOS
https://www.archdaily.com.br/br/tag/sao-paulo
ESTUDO
NACIONAL
 
EDIFÍCIO
BY YOU´INC
IMPLANTAÇÃO
E TOPOGRAFIA
 O edifício foi implantado em um terreno plano, em uma das regiões mais sucedidas de
São Paulo, (IMAGEM 33 e 34).
 Oscar By You´Inc faz uso de um terreno de 2.700m², devido ao seu projeto articulado
com diferentes volumes. O mesmo foi organizado em quatro tipologias. "As volumetrias se
conectam hora por gabaritos de altura, hora pelas generosas aberturas, formas e
materialidades com a paisagem urbana", afirma Fabio Pittas, Senior Project Architect da
Perkins&Will São Paulo e um dos responsáveis pelo projeto, (ARCH DAILY, 2020).
 
IMAGEM 33- Implantação e terreno
FONTE: Archdaily, 2020
IMAGEM 34- Gabarito de altura. 
FONTE: Archdaily, 2020
IMAGEM 34- Gabarito de altura. 
FONTE: Archdaily, 2020
https://www.archdaily.com.br/br/tag/sao-paulo
GEORGINA
BUSINESS PARK
ESTUDO 
LOCAL 
 Localizado em São José do Rio Preto, Brasil- SP, Avenida Haddad, 8001- Jardim
Francisco Fernandes. Georgina Business Park é um edifício de uso misto composto por 
 torres destinadas a escritórios, apartamentos residenciais, hotel, área para eventos, lojas
e restaurantes. O edifício tem uma área construída de 151.000m², obra na qual foi
concluída em 2017 pelo escritório de Ilha Arquitetura. (ARCH DAILY, 2020).
ESTUDO 
LOCAL
 
EDIFÍCIO
GEORGINA
BUSINESS PARK
LOCALIZAÇÃO
ESTUDO 
LOCAL
 
EDIFÍCIO
GEORGINA
BUSINESS PARK
CONTEXTO
HISTÓRICO
 O edifício Georgina Business Park surgiu para ser uma obra única e singular na cidade de Rio
Preto. O projeto preservou a natureza e meio ambiente, desde a concepção do projeto arquitetônico 
inicial, (IMAGEM 39), onde as torres empresariais abraçam a vegetação rica no cenário. 
 Georgina se tornou um marco na cidade, sendo o empreendimento mais moderno de uso misto,
idealizado para ser visto como um novo ponto referencial, (ARCH DAILY, 2020).
IMAGEM 35-Mapa, São Paulo/ São José do Rio Preto
FONTE: Cidade Brasil, 2020
IMAGEM 36-Mapa, São José do Rio Preto
FONTE: Cidade Brasil, 2020
IMAGEM 38- Edifício Georgina Business Park 
FONTE: Archdaily, 2020
IMAGEM 37- Mapa, Georgina Business Park
FONTE: Google Maps, 2023
IMAGEM 39- Concepção do inicio de projeto
FONTE: Archdaily, 2020
ESTUDO 
LOCAL
 
EDIFÍCIO
GEORGINA
BUSINESS PARK
VENTILAÇÃO E 
INSOLAÇÃO CONCEITO
PARTIDO
 O conceito deste projeto foi a preservação do bem-estar para as pessoas que trabalham e
frequentam o local. Foi desenvolvido a premissa de preservação das arvores existentes, fazendo
com que o edifício surgisse em meio a uma vegetação exuberante, sendo uma parte preservada e
outra parte projetada.
Além da habilidade de transformar os empreendimentos de usomisto, o espaços físicos deve ser 
 agradável, palatável, atraente e que estimulem a permanência e o usufruto do publico, (ARCH
DAILY, 2020).
 
 Para o edifício, foi proposto uma base na qual mescla diferentes usos com as torres, ( IMAGEM
40 e 41), seguindo um partido arquitetônico modernista, onde as áreas de lazer se localizam a céu
aberto, priorizando a circulação de pedestres no local como um todo, (ARCH DAILY, 2020).
 O projeto contempla também uma área de 6.600m² doada para a cidade, destinada para fins de
criação, áreas lazer e uma arena a céu aberto, (ARCH DAILY, 2020).
IMAGEM 40- Usos entre torres
FONTE: Archdaily, 2020
IMAGEM 41- Lazer a céu aberto 
FONTE: Archdaily, 2020
 O edifício conta com muita iluminação e ventilação natural, devido a sua estrutura,
seguindo a proposta de arquitetura, fazendo com que as entradas sejam nas áreas
predominante da região, (ARCH DAILY, 2020).
OESTE- Sol poente
LESTE- Sol nascente
LESTE- Nordeste a Sudeste.
ESTUDO 
LOCAL
 
EDIFÍCIO
GEORGINA
BUSINESS PARK
ESTUDO 
LOCAL
 
EDIFÍCIO
GEORGINA
BUSINESS PARK
ESTUDO 
LOCAL
 
EDIFÍCIO
GEORGIAN
BUSINESS PARK
MOBILIÁRIO E
PAISAGISMO 
 Desde o primeiro momento, o Master Plan do empreendedorismo priorizou áreas verdes
e de convivência, colocando a natureza em primeiro plano, dando a todo o complexo
sensações de acolhimento e liberdade. Ou seja, o bem-estar e a integração ao invés de
ocupar ao máximo do terreno com as torres, (ARCH DAILY, 2020). 
 A projeção das torres comerciais, Madrid, Milan e Zurich criam uma grande cobertura
na área de circulação, (ARCH DAILY, 2020).
 As áreas de convivência e integração com a natureza tem 60% do espaço dedicado ao
paisagismo, demonstrando relações com a proposta de arquitetura bioclimática, que ajuda
a controlar a claridade intensa e alta temperatura da região, (ARCH DAILY, 2020).
 No total foram preservadas 48 arvores nativas como: Pau ferro, Guariroba, Farinha
Seca, Jerivá, Sabão de Soldado e Jabuticabeiras centenárias. Foram adicionados no
paisagismo do estacionamento as seguintes espécies: Pau formiga, Pata de vaca,
Jacarandá, Pau Brasil, Cassia Aleluia, entre outros, (ARCH DAILY, 2020).
 Por ser espécies distintas, o paisagismo predominante e colorido é garantido em
diversas épocas do ano (REVISTA VIDA E NEGÓCIO, 2023)
NOME POPULAR: 
Alfarrobeiras
NOME CIENTÍFICO:
Ceratonia siliqua 
ALTURA:
Pode alcançar de 10 a 20
metros de altura.
PORTE:
Grande porte.
NOME POPULAR: 
Acásia Mangium
NOME CIENTÍFICO:
Acásia 
ALTURA:
Pode alcançar de 25 a 30
metros de altura.
PORTE:
Grande porte.
NOME POPULAR: 
Abacateiro e louro-abacate
NOME CIENTÍFICO:
Persea Americana 
ALTURA:
Pode alcançar de 6 a 20
metros de altura.
PORTE:
Grande porte.
NOME POPULAR: 
Palmeira-das-Canárias 
NOME CIENTÍFICO:
Phoenix Canariensis 
ALTURA:
Pode alcançar até 20 metros
de altura.
PORTE:
Grande porte.
 Quem já visitou o local, presenciou os mobiliários sendo alguns: Pergolado, caixas de
lixo, bancos de concreto, postes de iluminação, divisores, guias, balizadores, mesas e
cadeiras, corrimãos e suportes informativos. Esses mobiliários são de grande importância
para os usuários, principalmente na segurança e organização do espaço, (ARCH DAILY,
2020).
 Os itens orientam os pedestres evitando congestionamento e simplificando a
movimentação no geral, ajudando também a criar identidade no lugar, seja através de
cores, formas ou materiais utilizados, (ARCH DAILY, 2020).
 A iluminação nos espaços também esta no grupo de mobiliários, pois os postes e
lâmpadas precisam abranger áreas, além de oferecer conforto visual para os usuários,
(VIDA E NEGOCIO, 2023). 
ESTUDO 
LOCAL
 
EDIFÍCIO
NATURA
PROJETO 
 Uma característica interessante do projeto é que ele deve servir para agregar valor ao
produto vizinho, um edifício residencial próximo a um shopping é benéfico tanto para os
moradores quanto para os comerciantes. Faz parte do papel do arquiteto criar condições
para que os projetos se equilibrem, (ARCH DAILY, 2020).
 A arquitetura do local é diferente, moderna, e única, agregando valor para cada empresa
inserida no edifício, trazendo leveza as torres com imponência a todo empreendedorismo
com clássico conceito jamais visto, (ARCH DAILY, 2020).
 As torres foram construídas por cinto e sete pavimentos. A torre Madrid é composta por
dois blocos integrados, sendo 136 unidades cada em formato Z.
 A torre Milan, com 110 unidades, também em dois blocos, com diferencial de 200m² e
salas com vista panorâmica, (ARCH DAILY, 2020).
 Já a torre Zurich são 62 unidades, entre elas uma sala com terraço panorâmico.
 O térreo das torres é destinado aos comércios com áreas de 44,66 a 300m², sendo uma
forma de completar a estrutura. No centro do empreendimento localizasse a recepção
central na entrada das torres, sendo necessário o cadastro para ingressar em cada uma,
devido ao monitoramento por câmeras 24h, (IMAGEM 42), (ARCH DAILY, 2020).
 
 
ESTUDO
INTERNACIONAL
 
EDIFÍCIO
NATURA
ACESSOS
 O acesso para o edifício é fácil, pelas avenidas Alberto Andaló e Baby Bassit, próximo
as principais rodovias, BR 153 e Washington Luiz. A entrada do edifício se da pelas
Avenidas: Benedito Rodrigues Lisboa e Anisio Haddad.
IMAGEM 42 -torres
FONTE: Archdaily, 2020
IMAGEM 42 -torres
FONTE: Archdaily, 2020
PRINCIPAIS ACESSOS
ACESSOS
ESTUDO
INTERNACIONAL
 
EDIFÍCIO
NATURA
ESTRUTURA E
VOLUMETRIA
ESTUDO
INTERNACIONAL
 
EDIFÍCIO
NATURA
IMPLANTAÇÃO
E TOPOGRAFIA
 Georgina Business Park é um edifício de uso misto cuja implantação proposta,
(IMAGEM 45 e 46), visa, a um só tempo, tirar o melhor aproveito das vistas e dos espaços
vazios, no qual foram muito bem utilizados, proporcionando qualidade de vida e ambiente
agradável. 
 A terreno é plano, contando apenas com rampas para acessibilidade, (ARCH DAILY,
2020). 
IMAGEM 44 - Volumetria
FONTE: Archdaily, 2020
IMAGEM 43- Estrutura
FONTE: Archdaily, 2020
O edifício é composto por uma grande estrutura, (IMAGEM 43), com materiais de
qualidades altamente resistentes e modernos. Alguns dos materiais utilizados para agregar
na segurança e arquitetura contemporânea, (IMAGEM 44) são: Vidro, concreto e alumínio,
(ARCH DAILY, 2020). 
IMAGEM 45- terreno
FONTE: Archdaily, 2020
IMAGEM 46- Implantação 
FONTE: Archdaily, 2020
ACESSOS
ESTUDO
INTERNACIONAL
 
EDIFÍCIO
NATURA
VISITA TÉCNICA
E CONCLUSÃO 
 Foram realizados levantamentos fotográficos, diversos
tipos de análises da área em questão e aquisição de
referenciais projetais, para chegar na conclusão de que
os edifícios de uso mistos, só agreguem nas cidades,
fazendo com que as pessoas possam realizar cada dia
mais suas atividades em um mesmo local, capaz de
facilitar o seu dia a dia e garantir qualidade de vida. 
https://www.istockphoto.com/br/vetor/mapa-azul-de-s%C3%A3o-paulo-em-vetor-de-
fundo-degradado-gm585775352-100503759
https://apto.vc/br/sp/sao-paulo/pinheiros/oscar-by-you-inc
https://www.cidade-brasil.com.br/estado-sao-paulo.html?page=2
https://www.archdaily.com.br/br/999331/edificio-oscar-by-you-perkins-and-will
 (REVISTA CASA E JARDIM, 2023)
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LINEAR BUSINESS PROCESS DIAGRAM
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