WL-P & R-02-Direito Civil-06-Locação-006

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Questões
	
	Fonte: CRETELLA JUNIOR, J. e CRETELLA NETO, J. - 1.000 Perguntas e Respostas de Direito Civil – Editora Forense Jurídica (Grupo GEN).
	
	CAPÍTULO 06 - LOCAÇÃO
	
	01) Locador e locatário não chegam a acordo sobre quem deveria pagar determinada despesa, incluída na cobrança mensal do condomínio. Visando a penalizar o locador, o locatário passa a não mais pagar os aluguéis. O que poderá fazer o locador?
R.: Poderá acionar o locatário por quebra do contrato de locação, tendo direito aos aluguéis e valores atrasados do condomínio, multas contratuais, podendo ainda pedir o despejo do inquilino.
02) Qual o local do pagamento dos aluguéis?
R.: Na falta de convenção em contrário, a dívida é quesível (quérable) e não portável (portable), isto é, o aluguel deve ser reclamado pelo locador no domicílio do inquilino.
03) O proprietário de um imóvel de cômodos (habitação coletiva) não tem ainda o habite‑se da Prefeitura, mas já alugou vários deles a diversos inquilinos, prometendo‑lhes regularizar o prédio junto aos órgãos públicos. Passados vários meses, o proprietário ainda não cumpriu a promessa. O que poderão fazer os locatários e sublocatários para forçá‑lo a regularizar o prédio?
R.: Poderão depositar judicialmente os valores do aluguel e dos encargos.
04) Quando poderá o proprietário levantar os valores judicialmente depositados no caso da pergunta anterior?
R.: O proprietário poderá levantar as somas mediante autorização judicial, em duas hipóteses: a) após comunicação, por parte da entidade pública, de que o imóvel já se encontra regularizado; b) para a realização das obras ou serviços necessários à regularização do imóvel.
05) De que forma são cobrados os tributos, encargos e despesas ordinárias de condomínio?
R.: Se atribuída a responsabilidade pelo pagamento ao locatário, poderá o locador cobrar tais verbas juntamente com o aluguel do mês a que se refiram.
06) Após uma forte chuva de verão, o teto de uma residência, ocupada por inquilino, está prestes a desabar. Como se procederá aos reparos?
R.: Os reparos em questão são urgentes e, por sua natureza, são de responsabilidade do locador, mas o locatário é obrigado a consentir na realização dos trabalhos.
07) Se, para reparos urgentes, de responsabilidade do locador, forem necessários mais de 10 dias, a que terá direito o locatário?
R.: Terá direito ao abatimento do aluguel, proporcionalmente ao período que exceder os 10 dias.
08) Se, para reparos urgentes, de responsabilidade do locador, forem necessários mais de 30 dias, a que terá direito o locatário?
R.: Terá o direito de resilir o contrato.
09) Inquilino ocupa apartamento, no qual vem ocorrendo vazamento de água, que já ameaça o apartamento vizinho. O locador pede que o locatário permita a entrada de encanadores para executarem o conserto. O locatário nega‑se a permitir a realização dos reparos. Que medidas assistem ao locador?
R.: O locador poderá ajuizar medida cautelar inominada, pedindo produção antecipada de provas (antiga vistoria ad perpetuam rei memoriam), pedindo liminar, comprovando a existência do perigo pela demora (periculum in mora) na realização dos reparos e o fumus boni iuris.
10) Em que consiste o direito de preferência do locatário em relação ao imóvel locado?
R.: Se o locador‑proprietário decidir alienar o prédio, ou ceder seus direitos sobre ele, ou ainda, fazer dação em pagamento, deverá oferecer o imóvel primeiramente ao locatário em igualdade de condições com terceiros. Trata-​se de preferência legal instituída pela Lei n.° 8.245/91.
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Perguntas & Respostas/WLAJ/DP
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