Quais as principais diferenças entre as figuras híbridas (Propter Rem, Ônus Reais, Eficácia Real) do Direito das Obrigações? Exemplifique.

As obrigações propter rem, são aquelas que recaem sobre uma pessoa, mesmo sendo oriundas de um direito real, é o que acontece com o inquilino, que se compromete a manter certa ordem em seu apartamento, nesse caso, um bem de um direito real.

O ônus real é similar um pouco as obrigações propter rem, porém o primeiro limita o uso e o gozo do seu direito real sobre a coisa, exemplo: Você compra um carro e depois de quitá-lo, resolve refinanciar, imagine que você pagou metade do financiamento, agora você pretende vender o carro, aquele que comprar, deverá arcar com o final das parcelas, neste caso ele tem direito limitado sobre o carro.

As obrigações com eficácia real, são aquelas em que o sujeito se compromete por via de contrato a certas obrigações, ou seja, elas são transmissíveis, nesse caso aquele que adquire os bens, levam consigo as obrigações. Neste tipo de obrigação, você adquire o direito de adquirir determinado bem, por exemplo, um contrato registrado em cartório de compra de uma casa, até que sejam feitos todos os trâmites e de acordo com a tradição, você não é dono, mas tem o direito de ser, evidentemente se tudo ocorrer de forma correta.

Lembrando caro amigo, que você está falando de figuras hibridas, ou seja, que tem características de direito real e pessoal.

neste link segue a referencia com alguns exemplos bem claros das figuras hibridas.

http://caduchagas.blogspot.com.br/2012/03/obrigacao-propter-rem-onus-real-e.html

Espero poder ter ajudado. Até mais.