Questão sobre espécies de locação – locação não residencial, em forma de problema, e que versa especificamente sobre a denúncia nesta espécie contr...

Questão sobre espécies de locação – locação não residencial, em forma de problema, e que versa especificamente sobre a denúncia nesta espécie contratual e a ação renovatória. Exige, basicamente, conhecimento das regras da Lei 8.245/91. Assinale a alternativa correta sobre a denúncia na locação não residencial, a partir do problema proposto: João, locatário, celebrou contrato com Joana, locadora, visando alugar ponto comercial para loja de roupas de surf, pelo prazo determinado de quatro anos, findando em 05/05/2017. Durante o prazo de duração do contrato, João por dois anos exerceu essa atividade de lojista, e nos outros dois, passou a trabalhar como proprietário de um café, no mesmo ponto. O contrato não vedava a mudança de atividade/ramo. 

A)  O prazo para Joana denunciar o contrato da forma vazia, sem notificação premonitória de João será de 30 dias após o fim do prazo determinado, com limite em 05/06/2017. 

B)  Se Joana manteve-se inerte após o fim do prazo do contrato, nesta modalidade contratual o contrato não continuará sua vigência, pois não se transmuta em indeterminado, sendo necessário que João ingresse com a renovatória. 

C)  Se Joana não quiser renovar o contrato, João, ao ingressar com a renovatória, terá chances de procedência, pois a ação tem cabimento e muitas possibilidades de êxito. 

D)  Na locação não residencial, se o locador não denunciar o contrato no prazo de 30 dias logo após o fim do prazo determinado, não poderá mais, nem por denúncia cheia.

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