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Estima-se que os custos anuais de manutenção estejam compreendidos entre 1% e 2% dos custos de reposição dos edifícios. Todavia cerca de 98% dos imóveis vistoriados no Brasil não possuem programa de manutenção. Essa negligência conduz as edificações para degradações precoces, impedindo o atendimento à VUP. Nesse sentido, é interessante avaliar a gestão da manutenção por intermédio de indicadores de desempenho.

Nesse sentido, assinale a alternativa que indique qual é o tipo de manutenção que deve representar o maior percentual dentro das manutenções de uma edificação.
Resposta correta
Manutenção preventiva.

a) Manutenção corretiva.
b) Manutenção preventiva.
c) Manutenção preditiva.

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há 3 anos

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Ed

há 3 anos

A resposta correta é a alternativa b) Manutenção preventiva. A manutenção preventiva é aquela realizada de forma programada, com o objetivo de evitar falhas e problemas futuros, garantindo a conservação e o bom funcionamento dos edifícios.

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Jullie Sueymi Kato dos Santos

há 2 anos

Resposta correta: manutenção preventiva. A alternativa está correta, pois se sabe que a manutenção corretiva ocorre quando o dano já se instaurou, logo, é preciso dar preferência, dentro do sistema da manutenção de uma edificação, às manutenções preventivas, isto é, que visem à análise dos sistemas, elementos e componentes periodicamente, de modo a se antecipar a ocorrência de possíveis falhas ou mau funcionamento.

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Leia o excerto a seguir.
“[...] os registros e arquivos das manutenções praticadas nos empreendimentos em geral são de fundamental importância para que seja preservado seu histórico; deve-se diferenciá-los especialmente para distingui-los das eventuais ações da assistência técnica, prestadas por construtores e incorporadores, a título de reparos em garantia. Tal distinção é fundamental, pois, em casas de demanda judicial, ela subsidiará o Perito”.

GOMIDE, T. L. F. et al.Inspeção predial total. São Paulo: Oficina de Textos, 2020. p. 57.

Considerando o excerto apresentado, sobre o arquivamento dos registros das manutenções, analise as afirmativas a seguir.

I. Esse registro tem como uma das finalidades distinguir ações da manutenção feitas pelo usuário e intervenções provenientes da assistência técnica dos construtores/incorporadores.
II. Esses registros devem ser anexados ao Programa de Manutenção, o que constitui, inclusive, um avanço frente à versão anterior da norma, do ano de 1999.
III. O arquivamento e a atualização desses documentos deverão ser realizados pelos respectivos responsáveis legais, sejam eles síndicos, sejam administradores, sejam proprietários.
IV. Dentro do fluxo apresentado pela norma de manutenção, os registros de contratação/execução, bem como seu arquivamento vêm antes da implementação do programa de manutenção.

Está correto o que se afirma em:

I. Esse registro tem como uma das finalidades distinguir ações da manutenção feitas pelo usuário e intervenções provenientes da assistência técnica dos construtores/incorporadores.
II. Esses registros devem ser anexados ao Programa de Manutenção, o que constitui, inclusive, um avanço frente à versão anterior da norma, do ano de 1999.
III. O arquivamento e a atualização desses documentos deverão ser realizados pelos respectivos responsáveis legais, sejam eles síndicos, sejam administradores, sejam proprietários.
IV. Dentro do fluxo apresentado pela norma de manutenção, os registros de contratação/execução, bem como seu arquivamento vêm antes da implementação do programa de manutenção.
a) I, II e III, apenas.
b) I, II e IV, apenas.
c) II, III e IV, apenas.
d) I, II, III e IV.

Em conformidade com a ABNT NBR 13.752:96, visto que há uma distinção acerca da abrangência e da competência dos documentos intitulados “Parecer”, “Relatório” e “Laudo”, faz-se necessário ao profissional atuante na área conhecer a diferença entre tais termos, de forma a aplicá-los adequadamente.

ABNT - ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR13.752 - Perícias de engenharia na construção civil. Rio de Janeiro: ABNT, 1996.

Nesse sentido, assinale a alternativa que indique qual é a definição correta de Relatório Técnico.

a) Documento que proporciona a exposição de dados ou fatos particulares de uma questão ou assunto, que carece, inclusive, de recomendações.
b) Documento que apresenta a análise técnica de um problema ou situação, com a exposição de dados, informações e recomendações.
c) Documento que apresenta a descrição detalhada de um problema ou situação, com a exposição de dados, informações e conclusões.
d) Documento que apresenta a descrição detalhada de um problema ou situação, com a exposição de dados, informações e recomendações.

A norma de desempenho, ABNT NBR 15.575:2013, em suas seis partes (cada qual referente a um determinado sistema), trata do comportamento em uso das edificações habitacionais. Seu escopo engloba aspectos, como: habitabilidade, sustentabilidade e segurança, que refletem as exigências dos usuários.

ABNT - ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 15.575 - Edificações habitacionais - Desempenho Parte 1: Requisitos Gerais. Rio de Janeiro: ABNT, 2013.

Nesse sentido, assinale a alternativa que aponta corretamente o termo utilizado para se referir, de forma quantitativa, às exigências dos usuários.

a) Critérios de desempenho.
b) Parâmetros de desempenho.
c) Requisitos de desempenho.
d) Indicadores de desempenho.

A NBR 5674:2012 trata do sistema de gestão da manutenção e toda sua metodologia é voltada para fluxogramas documentais e etapas de trabalho, isto é, sequências lógicas e cronológicas a serem seguidas em prol do correto arquivamento dos documentos fruto das manutenções.

ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 5674 - Manutenção de edificações - Requisitos para o sistema de gestão de manutenção. Rio de Janeiro: ABNT, 2012.

Nesse sentido, assinale a alternativa correta que indique um exemplo de registro de execução.

a) ART/RRT.
b) Ordem de serviço.
c) Relatório técnico.
d) Laudo técnico.

Leia o excerto a seguir.
“[..] a vida útil deve ser entendida como uma referência técnica para os produtos da construção e serve de balizamento para a escolha dos sistemas, tendo em vista a durabilidade pretendida para aquele produto em específico [...] Além disso, deve-se atentar para outro aspecto fundamental: para que a vida útil seja alcançada, outros fatores externos, que fogem ao controle do construtor, devem ser simultaneamente analisados”.

GOMIDE, T. L. F. et al.Inspeção predial total. São Paulo: Oficina de Textos, 2020. p. 26.

A respeito dos fatores externos que devem se

I. A durabilidade pretendida para um produto da construção é determinada pela vida útil estabelecida.
II. A vida útil de um produto da construção é influenciada apenas por fatores internos, controlados pelo construtor.
III. Para alcançar a vida útil estabelecida, é necessário considerar fatores externos que estão fora do controle do construtor.
IV. A escolha dos sistemas construtivos deve levar em conta a durabilidade pretendida para o produto.
a) I e III, apenas.
b) II e IV, apenas.
c) I, II e IV, apenas.
d) I, III e IV, apenas.

r analisados, analise as afirmativas, a seguir, e assinale V para a(s) verdadeira(s) e F para a(s) falsa(s).

I. ( ) Um exemplo de fator externo que foge ao controle do construtor é a efetiva implementação por parte do proprietário/usuário dos planos de manutenção.
II. ( ) Um exemplo de fator externo que foge ao controle do construtor é o efetivo zelo no uso e na operação dos sistemas, em conformidade ao manual de usuário. III. ( ) Um exemplo de fator externo que foge ao controle do construtor é a aquisição dos materiais em conformidade com o desempenho estipulado no projeto.
IV. ( ) Um exemplo de fator externo que foge ao controle do construtor são as condições climáticas no entorno, as quais, em tese, devem se manter conforme previsto no projeto.

Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
Resposta correta
V, V, F, V.

a) V, V, F, V
b) F, V, V, F
c) F, F, V, V

O manual de uso, operação e manutenção, que pode ser dividido em manual de áreas comuns (manual do síndico) e manual de áreas privativas (manual do usuário) deve ser fornecido pelo construtor/incorporador na entrega da obra e, a partir daí, o Programa de Manutenção será desenvolvido e implementado pelos responsáveis.

Nesse sentido, assinale a alternativa que indique um item que não pode faltar no Programa de Manutenção.
Resposta correta
Periodicidade das manutenções.

a) Cronograma de obras.
b) Registro de ocorrências.
c) Periodicidade das manutenções.

Leia o excerto a seguir.

“Existe uma intuição natural em admitir que, em uma edificação concluída, cessam os custos incorridos para sua materialização. Ao mesmo tempo, não se pode olvidar que a edificação sob a ação do uso deverá ter seus sistemas colocados em operação e necessitará passar por serviços de manutenção previstos durante sua vida útil, a fim de assegurar o desempenho previsto no projeto”.

GOMIDE, T. L. F. et al.Inspeção predial total. São Paulo: Oficina de Textos, 2020. p. 47.

Considerando o excerto apresentado, sobre a indispensabilidade das manutenções, analise as afirmativas a seguir.

I. As manutenções preventivas são mais efetivas e baratas que as manutenções corretivas.
II. Desde que corretamente efetuadas, as manutenções são capazes de estender a VU.
III. As manutenções se fazem necessárias somente após um determinado período de uso.
IV. As manutenções devem ser realizadas com base no manual do usuário.

Está correto o que se afirma em:
Resposta correta
I, II e IV, apenas.

a) I, II e III, apenas.
b) II, III e IV, apenas.
c) I, II e IV, apenas.

A respeito das responsabilidades acerca dos bens imóveis, analise as afirmativas, a seguir, e assinale V para a(s) verdadeira(s) e F para a(s) falsa(s).

I. ( ) A norma de desempenho aponta que todos os envolvidos no processo construtivo e no uso da edificação possuem responsabilidades, como: projetista, fornecedores, construtores, incorporadores e usuários.
II. ( ) As ações de manutenção se dão na fase de uso e são de responsabilidade dos usuários, proprietários e/ou administradores, mediante a elaboração e a implantação de planos de manutenção.
III. ( ) Os fabricantes podem divulgar o desempenho e a durabilidade dos produtos de forma a conquistar um diferencial no mercado, que é altamente competitivo, contudo, não é uma obrigatoriedade prevista em norma.
IV. ( ) É responsabilidade do construtor prever as condições de uso e a manutenção da edificação em questão com base no nível de desempenho esperado e definido na etapa projetiva e nos custos compatíveis.
a) V, V, F, F.
b) F, V, V, F.
c) F, F, V, V.