A4 - PLANEJAMENTO E ORÇAMENTO EM BIM

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Leia o excerto a seguir. 
“[...] os registros e arquivos das manutenções praticadas nos empreendimentos em 
geral são de fundamental importância para que seja preservado seu histórico; deve-se 
diferenciá-los especialmente para distingui-los das eventuais ações da assistência 
técnica, prestadas por construtores e incorporadores, a título de reparos em garantia. 
Tal distinção é fundamental, pois, em casas de demanda judicial, ela subsidiará o 
Perito”. 
 
GOMIDE, T. L. F. et al.Inspeção predial total. São Paulo: Oficina de Textos, 2020. p. 
57. 
 
Considerando o excerto apresentado, sobre o arquivamento dos registros das 
manutenções, analise as afirmativas a seguir. 
 
I. Esse registro tem como uma das finalidades distinguir ações da manutenção feitas 
pelo usuário e intervenções provenientes da assistência técnica dos 
construtores/incorporadores. 
II. Esses registros devem ser anexados ao Programa de Manutenção, o que constitui, 
inclusive, um avanço frente à versão anterior da norma, do ano de 1999. 
III. O arquivamento e a atualização desses documentos deverão ser realizados pelos 
respectivos responsáveis legais, sejam eles síndicos, sejam administradores, sejam 
proprietários. 
IV. Dentro do fluxo apresentado pela norma de manutenção, os registros de 
contratação/execução, bem como seu arquivamento vêm antes da implementação do 
programa de manutenção. 
 
Está correto o que se afirma em: 
Resposta correta 
I, II e III, apenas. 
 
 
Em conformidade com a ABNT NBR 13.752:96, visto que há uma distinção acerca da 
abrangência e da competência dos documentos intitulados “Parecer”, “Relatório” e 
“Laudo”, faz-se necessário ao profissional atuante na área conhecer a diferença entre 
tais termos, de forma a aplicá-los adequadamente. 
 
ABNT - ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR13.752 - Perícias 
de engenharia na construção civil. Rio de Janeiro: ABNT, 1996. 
 
Nesse sentido, assinale a alternativa que indique qual é a definição correta de 
Relatório Técnico. 
Resposta correta 
Documento que proporciona a exposição de dados ou fatos particulares de uma questão 
ou assunto, que carece, inclusive, de recomendações. 
 
 
A norma de desempenho, ABNT NBR 15.575:2013, em suas seis partes (cada qual 
referente a um determinado sistema), trata do comportamento em uso das edificações 
habitacionais. Seu escopo engloba aspectos, como: habitabilidade, sustentabilidade e 
segurança, que refletem as exigências dos usuários. 
 
ABNT - ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 15.575 - 
Edificações habitacionais - Desempenho Parte 1: Requisitos Gerais. Rio de Janeiro: 
ABNT, 2013. 
 
Nesse sentido, assinale a alternativa que aponta corretamente o termo utilizado para 
se referir, de forma quantitativa, às exigências dos usuários. 
Resposta correta 
Critérios de desempenho. 
 
 
A NBR 5674:2012 trata do sistema de gestão da manutenção e toda sua metodologia 
é voltada para fluxogramas documentais e etapas de trabalho, isto é, sequências 
lógicas e cronológicas a serem seguidas em prol do correto arquivamento dos 
documentos fruto das manutenções. 
 
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 5674 - Manutenção de 
edificações - Requisitos para o sistema de gestão de manutenção. Rio de Janeiro: 
ABNT, 2012. 
 
Nesse sentido, assinale a alternativa correta que indique um exemplo de registro de 
execução. 
Resposta correta 
ART/RRT. 
 
 
Leia o excerto a seguir. 
“[..] a vida útil deve ser entendida como uma referência técnica para os produtos da 
construção e serve de balizamento para a escolha dos sistemas, tendo em vista a 
durabilidade pretendida para aquele produto em específico [...] Além disso, deve-se 
atentar para outro aspecto fundamental: para que a vida útil seja alcançada, outros 
fatores externos, que fogem ao controle do construtor, devem ser simultaneamente 
analisados”. 
 
GOMIDE, T. L. F. et al.Inspeção predial total. São Paulo: Oficina de Textos, 2020. p. 
26. 
 
 
A respeito dos fatores externos que devem ser analisados, analise as afirmativas, a 
seguir, e assinale V 
para a(s) verdadeira(s) e F para a(s) falsa(s). 
 
I. ( ) Um exemplo de fator externo que foge ao controle do construtor é a efetiva 
implementação por parte do proprietário/usuário dos planos de manutenção. 
II. ( ) Um exemplo de fator externo que foge ao controle do construtor é o efetivo zelo 
no uso e na operação dos sistemas, em conformidade ao manual de usuário. 
III. ( ) Um exemplo de fator externo que foge ao controle do construtor é a aquisição 
dos materiais em conformidade com o desempenho estipulado no projeto. 
IV. ( ) Um exemplo de fator externo que foge ao controle do construtor são as 
condições climáticas no entorno, as quais, em tese, devem se manter conforme 
previsto no projeto. 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta. 
Resposta correta 
V, V, F, V. 
 
 
O manual de uso, operação e manutenção, que pode ser dividido em manual de áreas 
comuns (manual do síndico) e manual de áreas privativas (manual do usuário) deve 
ser fornecido pelo construtor/incorporador na entrega da obra e, a partir daí, o 
Programa de Manutenção será desenvolvido e implementado pelos responsáveis. 
 
Nesse sentido, assinale a alternativa que indique um item que não pode faltar no 
Programa de Manutenção. 
Resposta correta 
Periodicidade das manutenções. 
 
 
Leia o excerto a seguir. 
“Existe uma intuição natural em admitir que, em uma edificação concluída, cessam os 
custos incorridos para sua materialização. Ao mesmo tempo, não se pode olvidar que 
a edificação sob a ação do uso deverá ter seus sistemas colocados em operação e 
necessitará passar por serviços de manutenção previstos durante sua vida útil, a fim 
de assegurar o desempenho previsto no projeto”. 
 
GOMIDE, T. L. F. et al.Inspeção predial total. São Paulo: Oficina de Textos, 2020. p. 
47. 
 
Considerando o excerto apresentado, sobre a indispensabilidade das manutenções, 
analise as afirmativas a seguir. 
 
I. As manutenções preventivas são mais efetivas e baratas que as manutenções 
corretivas. 
II. Desde que corretamente efetuadas, as manutenções são capazes de estender a 
VU. 
III. As manutenções se fazem necessárias somente após um determinado período de 
uso. 
IV. As manutenções devem ser realizadas com base no manual do usuário. 
 
Está correto o que se afirma em: 
Resposta correta 
I, II e IV, apenas. 
 
 
Segundo as informações e objetivos desejados, há a designação das premissas 
exigidas em uma perícia. Nesse sentido, faz-se necessária a definição do nível de 
detalhamento e da profundidade esperada, de modo que o perito possa precificar os 
serviços que realizará. Esses e outros aspectos podem ser consultados junto ao 
IBAPE. 
 
Nesse sentido, assinale a alternativa que indique um exemplo de exigência essencial. 
Resposta correta 
Data da diligência. 
 
 
Estima-se que os custos anuais de manutenção estejam compreendidos entre 1% e 
2% dos custos de reposição dos edifícios. Todavia cerca de 98% dos imóveis 
vistoriados no Brasil não possuem programa de manutenção. Essa negligência conduz 
as edificações para degradações precoces, impedindo o atendimento à VUP. Nesse 
sentido, é interessante avaliar a gestão da manutenção por intermédio de indicadores 
de desempenho. 
 
Nesse sentido, assinale a alternativa que indique qual é o tipo de manutenção que 
deve representar o maior percentual dentro das manutenções de uma edificação. 
Resposta correta 
Manutenção preventiva. 
 
 
Leia o excerto a seguir. 
“De acordo com o art. 23 do CDC, ‘a ignorância do fornecedor sobre os vícios de 
qualidade por inadequação dos produtos e serviços não o exime de responsabilidade’. 
Além disso, segundo o art. 25, § 2°, do mesmo código, ‘sendo o dano causado por 
componente ou peça incorporada ao produto ou serviço, são responsáveis solidários 
seu fabricante, construtor ou importador e o que realizou a incorporação’”. 
 
GOMIDE, T. L. F. et al.Inspeção predial total. São Paulo: Oficinade Textos, 2020. p. 
28. 
 
A respeito das responsabilidades acerca dos bens imóveis, analise as afirmativas, a 
seguir, e assinale V 
para a(s) verdadeira(s) e F para a(s) falsa(s). 
 
I. ( ) A norma de desempenho aponta que todos os envolvidos no processo construtivo 
e no uso da edificação possuem responsabilidades, como: projetista, fornecedores, 
construtores, incorporadores e usuários. 
II. ( ) As ações de manutenção se dão na fase de uso e são de responsabilidade dos 
usuários, proprietários e/ou administradores, mediante a elaboração e a implantação 
de planos de manutenção. 
III. ( ) Os fabricantes podem divulgar o desempenho e a durabilidade dos produtos de 
forma a conquistar um diferencial no mercado, que é altamente competitivo, contudo, 
não é uma obrigatoriedade prevista em norma. 
IV. ( ) É responsabilidade do construtor prever as condições de uso e a manutenção da 
edificação em questão com base no nível de desempenho esperado e definido na 
etapa projetiva e nos custos compatíveis. 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta. 
Resposta correta 
V, V, F, F.