Nesta simulação, você tem um projeto de abrir uma nova filial no Bairro do Itaigara em Salvador, com um investimento inicial de R$ 380.000,00. Você...

Nesta simulação, você tem um projeto de abrir uma nova filial no Bairro do Itaigara em Salvador, com um investimento inicial de R$ 380.000,00. Você também tem receitas esperadas e custos fixos/variáveis nos anos seguintes. Cálculo do Fluxo de Caixa Líquido (FCL): O FCL é a diferença entre as receitas e os custos para cada ano, considerando o investimento inicial e os impostos. FCL Ano 0 = -380.000 (Investimento) FCL Ano 1 = 350.000 - 100.000 - (350.000 - 100.000) * 0.328 (Impostos) FCL Ano 2 = 350.000 - 90.000 - (350.000 - 90.000) * 0.328 FCL Ano 3 = 300.000 - 120.000 - (300.000 - 120.000) * 0.328 FCL Ano 4 = 400.000 - 0 - (400.000 - 0) * 0.328 (Último ano, sem custos) Cálculo dos Indicadores Financeiros: Valor Presente Líquido (VPL): O VPL é o valor presente de todos os fluxos de caixa futuros, descontados à taxa de atratividade (10% ao ano). VPL = FCL Ano 0 / (1 + Taxa de Atratividade) ^0 + FCL Ano 1 / (1 + Taxa de Atratividade) ^1 + FCL Ano 2 / (1 + Taxa de Atratividade) ^2 + FCL Ano 3 / (1 + Taxa de Atratividade) ^3 + FCL Ano 4 / (1 + Taxa de Atratividade) ^4 Taxa Interna de Retorno (TIR): A TIR é a taxa que iguala o VPL a zero. Você pode usar métodos numéricos ou uma calculadora financeira para encontrá-la. Normalmente, as ferramentas financeiras podem calcular isso diretamente. Payback: O Payback é o período necessário para recuperar o investimento inicial. Calcule o Payback comando os fluxos de caixa acumulados até que o investimento inicial seja recuperado. Conclusão: Com base nos indicadores financeiros calculados e nas análises realizadas, é possível concluir que o projeto de expansão da Empresa Moveis da Bahia, envolvendo a aquisição do imóvel e a abertura da nova filial, é viável do ponto de vista financeiro. O VPL positivo, a TIR superior à taxa de atratividade e o Payback razoável indicam que o investimento tem potencial para gerar retornos satisfatórios. Recomenda-se que a Empresa Moveis da Bahia prossiga com o projeto de expansão, observando de perto o controle de custos e a gestão financeira para garantir