Sobre fiança locatícia: I – é espécie de garantia real. II – há necessidade da anuência do cônjuge, independentemente do regime de bens. III – a ga...

correta II

II - O relator do recurso no STJ, ministro Antonio Carlos Ferreira, observou que a necessidade de outorga conjugal para o contrato de fiança é uma regra geral, prevista no artigo 1.647, inciso III, do CC. Segundo ele, o que se discute no caso é se o cônjuge, no exercício de atividade comercial, está dispensado dessa autorização, nos termos do artigo 1.642, inciso I, do CC (CORRETA)

III– a garantia do fiador é subsidiária, salvo cláusula contratual em contrário.  (No contrato de fiança, salvo se houver estipulação em contrário, a responsabilidade do fiador é subsidiária, isto é, ele só responde pela dívida afiançada no caso de o devedor principal se tornar inadimplente e não honrar com o pagamento da dívida.) CORRETA