Sobre as questões conceituais, classificatórias e de efeitos obrigacionais em matéria de fiança, enquanto modalidade de garantia locatícia, assinal...

Vamos analisar cada alternativa: I. A fiança é um contrato acessório e de natureza obrigacional, não real, pois o fiador se obriga perante o locador (não perante o afiançado – locatário), a pagar com seu patrimônio, e nas forças deste, caso o locatário reste inadimplente. - Correto. A fiança é um contrato acessório e de natureza obrigacional. II. A fiança é garantia locatícia tratada na Lei 8.245/91, mas com detalhamento no Código Civil, razão pela qual, em matéria de locação de imóvel urbano, ambos os diplomas são utilizados concomitantes, em relação às regras não colidentes, pois se aplicam de forma subsidiária. - Correto. A fiança é tratada na Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) e no Código Civil. III. A responsabilidade é solidária quando o credor pode escolher contra quem irá cobrar isoladamente o total da dívida, podendo a solidariedade ser legal (a lei define que a responsabilidade é solidária) ou convencional. - Correto. A responsabilidade solidária é quando o credor pode escolher contra quem cobrar o total da dívida. IV. Se o contrato de locação for garantido por dois fiadores, a responsabilidade entre eles só será solidária se houver cláusula neste sentido, no entanto, entre fiador e afiançado/locatário, a solidariedade sempre existirá, pois é da modalidade legal (decorre da lei). - Correto. A solidariedade entre fiador e locatário é legal. Portanto, a alternativa correta é: C) II, III e IV.