No que se refere à locação predial urbana, assinale a afirmativa correta. as benfeitorias necessárias introduzidas, ainda que não autorizadas pel...

No que se refere à locação predial urbana, assinale a afirmativa correta.


as benfeitorias necessárias introduzidas, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção, não sendo permitida cláusula em sentido contrário, quando tratar de locação de imóvel residencial.
as benfeitorias voluptuárias não são indenizáveis, podendo ser levantadas pelo locatário, ainda a locação, ainda que sua retirada afete a estrutura ou a substância do imóvel, mas, neste caso, poderá o locador optar pela indenização.
as partes não podem dispor a respeito da indenização por benfeitorias, devendo seguir só o que a lei estabelece.
O locador poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento na transferência de fundo de comércio existente há mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador, seu cônjuge, ascendente ou descendente.
Do direito à renovação decai aquele que não propuser a ação no interregno de dois anos, no máximo, até um ano, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor.