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Teste de
Conhecimento
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 FCC - 2017 - TJ-SC - Juiz Substituto
A posse de um imóvel
Considerando a celebração de contrato de locação de imóvel comercial com o �m de o locatário nele apenas residir com a
família, assinale a opção correta.
DIREITO IMOBILIÁRIO
Lupa   Calc.
 
   
 
 
Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua
avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se
familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
 
1.
só pode ser adquirida pela própria pessoa que a pretende, mas não por representante ou terceiro sem mandato,
sendo vedada a rati�cação posterior.
não se transmite de pleno direito aos herdeiros ou legatários do possuidor, mas eles podem, assim como a qualquer
sucessor a título singular é facultado, unir sua posse à do antecessor, para efeitos legais.
transmite-se de pleno direito aos sucessores a título universal e a título singular, não se permitindo a este recusar a
união de sua posse à do antecessor, para efeitos legais.
transmite-se aos herdeiros ou legatários do possuidor com os mesmos caracteres, sendo que o sucessor universal
continua de direito a posse do seu antecessor, e, ao sucessor singular, é facultado unir sua posse à do antecessor
para os efeitos legais.
não se transmite aos herdeiros ou legatários do possuidor com os mesmos caracteres, tendo, cada novo possuidor,
de provar seus requisitos para os efeitos legais.
Explicação:
Veja os art. 1.206 c/c 1207 do CC. 
 
2.
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A respeito da locação de imóveis urbanos, que obedece à Lei Geral dos Contratos e às regras especí�cas relacionadas à
matéria, assinale a opção correta.
Em relação à locação, é correto a�rmar:
No contrato de locação predial urbana :
O locador não poderá dar o imóvel locado em dação em pagamento sem antes conceder ao locatário o direito de
preferência.
Para substituir as chaves e o segredo das portas, o locatário deverá pedir autorização ao locador.
Caso a locação tenha sido contratada oralmente, o locatário não poderá lançar mão do direito de inerência.
Não caracteriza inadimplemento o fato de o locatário decidir, no curso do contrato, utilizar o imóvel para exercer o
comércio.
Embora o imóvel seja locado para �ns de residência, o contrato é regido pelas regras da locação comercial.
 
3.
No caso de contrato de locação de imóvel não residencial, dissolvida a sociedade locatária por morte de um dos
sócios, não há previsão legal para o exercício do direito de renovação do contrato de locação do imóvel para os
sócios restantes.
São dois os elementos essenciais do contrato de locação: o consentimento das partes e a coisa, objeto do contrato.
Com relação ao contrato de locação por temporada, destinado a atender necessidades transitórias, a lei permite o
recebimento de aluguel antecipado, o estabelecimento de garantias locatícias, além da responsabilização do
locatário sobre o imóvel alugado.
O direito de uso e o de gozo da coisa, assegurados pelo contrato de locação, autorizam ao locatário os atos de
cessão, sublocação ou empréstimo, desde que por prazo determinado, independentemente de conhecimento prévio
do locador.
A tutela em relação à locação urbana reconhece ao locador o direito de reaver o imóvel durante a vigência do
contrato de locação.
Gabarito
Comentado
 
4.
Quando a locação for ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta meses, o locador, �ndo o
prazo estabelecido, poderá retomar livremente o imóvel, concedidos trinta dias ao locatário para sua desocupação.
Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do contrato só ocorrerá,
ao �m do prazo estipulado, se o locador noti�car previamente o locatário.
É defeso ao locador receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos locatícios.
O contrato de locação não residencial, que se encontre vigorando por prazo indeterminado, pode ser denunciado
por escrito, pelo locador, concedidos ao locatário trinta dias para a desocupação.
Na locação para temporada, se o locatário não desocupar o bem locado no prazo ajustado caberá ação
reintegratória de posse do imóvel, com pedido liminar de desocupação.
Gabarito
Comentado
 
5.
somente são indenizáveis as benfeitorias necessárias, independentemente de autorização do locador, não se
admitindo cláusula em sentido contrário.
salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda
que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o
exercício do direito de retenção.
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Sobre as locações de espaço em Shopping Centers, indique a alternativa correta.
No que se refere à locação predial urbana, assinale a a�rmativa correta.
VUNESP - 2015 - SAEG - Advogado
Pedro é proprietário de um imóvel que �ca próximo a um rio. A SAEG necessita fazer uma obra de interligação de
tubulações desse rio para uma estação de tratamento de água, e, para tanto, terá que passar uma tubulação pelo imóvel
de Pedro.
Diante dessa situação hipotética, é correto a�rmar que
as benfeitorias necessárias introduzidas, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que
autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção, não sendo permitida cláusula em
sentido contrário, quando tratar de locação de imóvel residencial.
as benfeitorias voluptuárias não são indenizáveis, podendo ser levantadas pelo locatário, �nda a locação, ainda que
sua retirada afete a estrutura ou a substância do imóvel, mas, neste caso, poderá o locador optar pela indenização.
as partes não podem dispor a respeito da indenização por benfeitorias, devendo seguir só o que a lei estabelece.
Gabarito
Comentado
 
6.
O locador poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento na transferência de fundo de comércio
existente há mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador, seu cônjuge, ascendente ou
descendente.
Do direito à renovação decai aquele que não propuser a ação no interregno de dois anos, no máximo, até um ano, no
mínimo, anteriores à data da �nalização do prazo do contrato em vigor.
O locatário terá direito à renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente, o contrato a renovar
tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado, o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos
prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos e o locatário esteja explorando seu comércio, no
mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de dois anos.
O locador não poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento no uso por ele próprio do imóvel.
O locador poderá cobrar do lojista, havendo previsão contratual, o custo rateado da pintura das fachadas.
 
7.
O locatário pode devolver o imóvel alugado, durante o prazo estipulado para a duração do contrato, pagando o valor
dos alugueis correspondentes ao período que falta para o término do contrato.
As benfeitorias necessárias e úteis introduzidas pelo locatário, salvo expressa disposição contratual em contrário,
ainda que não autorizadas pelo locador, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção.
Em caso de óbito do locatário, �carão sub-rogados nos seus direitos e obrigações, nas locações residenciais, o
cônjuge sobrevivente ou o companheiro e, sucessivamente, os descendentes, ascendentes e os colateraisaté o
terceiro grau.
O locatário tem a obrigação de pagar os impostos e as taxas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, assim
como as despesas de telefone, luz, gás, água e esgoto.
O locador, em locação por temporada, poderá receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos.
Gabarito
Comentado
 
8.
a legislação faculta a Pedro permitir ou não a passagem da tubulação por seu imóvel. Se houver sua negativa, a
SAEG deverá estudar outra forma de conseguir realizar a obra.
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se as instalações oferecerem risco ao imóvel de Pedro, lhe será facultado exigir da SAEG que realize obras de
segurança para evitar maiores prejuízos.
Pedro é obrigado a tolerar a passagem das tubulações e deverá ser indenizado de forma que atenda, também, a
desvalorização da área remanescente, sendo certo que, se por vários meios a obra puder ser realizada, a SAEG
escolherá a que melhor atenda ao seu projeto, mesmo que outro meio menos gravoso ao prédio de Pedro seja
alternativa.
Pedro é, em regra, obrigado a tolerar a passagem das tubulações, sendo que, se este for o único imóvel que possuir, e
nele �xar sua residência, a lei desobriga a passagem forçada da tubulação que serviria de utilidade pública.
independentemente do recebimento de qualquer indenização, Pedro é obrigado a tolerar a passagem por seu
imóvel das tubulações que servirão de utilidade pública.
Explicação:
Veja o art. 1287 do CC