Mário proprietário do imóvel de matrícula nº. 52.300, cedeu onerosamente e em caráter definitivo, a favor de Antônio, a superfície superior de sua ...

Mário proprietário do imóvel de matrícula nº. 52.300, cedeu onerosamente e em caráter definitivo, a favor de Antônio, a superfície superior de sua construção, a fim de que Antônio edificasse sua moradia sobre a laje do imóvel. Antônio arcou integralmente com os custos da construção do imóvel sobre a superfície da construção-base, que possui entrada independente e isolamento funcional.

Pago o preço estipulado, e concluída a obra, as partes procederam a abertura de matrícula própria, para o imóvel construído sobre a construção-base, no registro de imóveis competente. Criando-se, desta forma, uma unidade imobiliária autônoma em relação à pertencente ao dono do prédio sobre o qual é assentada a construção.

Antônio, por sua vez, cedeu a superfície de sua construção para a instituição de um sucessivo direito real de laje a favor de Josué, que edificou sua moradia sobre a laje do imóvel de Antônio.

Josué, então cedeu a superfície de sua construção para a instituição de um sucessivo direito real de laje a favor de Severino, que edificou sua moradia sobre a laje do imóvel de Josué.

Severino, por seu turno, cedeu a superfície de sua construção para a instituição de um sucessivo direito real de laje a favor de Felipe, que edificou sua moradia sobre a laje do imóvel de Severino.

Todas as cessões das superfícies para construção contaram com a autorização expressa de Mário e dos demais titulares das lajes.

Todas as construções possuem isolamento funcional e matrículas próprias.

Passado algum tempo após a construção, o Josué resolve vender a sua unidade.

Com base no caso narrado, responda fundamentadamente:

a.      Em caso de alienação da unidade de Josué, o sistema jurídico brasileiro prevê direito de preferência na aquisição da laje? Em caso positivo, supondo que Mário, Antônio, Severino e Felipe possuam interesse na compra da unidade de Josué, qual a ordem que deverá ser seguida para que o direito de preferência seja observado? (VALOR 0,50)

b.      Qual a consequência prevista pela norma caso uma das partes (Mário, Antônio, Severino ou Felipe) seja preterida, por Josué, em seu direito de preferência? (VALOR 0,50)