3. Demonstre o Fluxo de Caixa e calcule a Relação Benefício/Custo de um investimento de R$ 85.000,00, realizado numa propriedade rural, cujos recur...

Para demonstrar o Fluxo de Caixa, é necessário listar todas as entradas e saídas de dinheiro ao longo do tempo. No caso do investimento de R$ 85.000,00 em uma propriedade rural, temos: - Ano 0: Entrada de R$ 85.000,00 (financiamento bancário) - Ano 1: Saída de R$ 5.250,00 (juros do financiamento) e entrada de R$ 40.000,00 (retorno do investimento) - Ano 2: Saída de R$ 4.125,00 (juros do financiamento) e entrada de R$ 35.000,00 (retorno do investimento) - Ano 3: Saída de R$ 2.062,50 (juros do financiamento) e entrada de R$ 20.000,00 (retorno do investimento) Assim, o Fluxo de Caixa do investimento seria: Ano 0: -R$ 85.000,00 Ano 1: +R$ 34.750,00 Ano 2: +R$ 30.875,00 Ano 3: +R$ 17.937,50 Para calcular a Relação Benefício/Custo, é necessário dividir o valor presente dos retornos pelo valor presente dos custos. Considerando uma taxa de desconto de 5% a.a., temos: VP dos custos = R$ 85.000,00 VP dos retornos = R$ 34.750,00 / (1+0,05)^1 + R$ 30.875,00 / (1+0,05)^2 + R$ 17.937,50 / (1+0,05)^3 VP dos retornos = R$ 77.238,68 Relação Benefício/Custo = VP dos retornos / VP dos custos Relação Benefício/Custo = R$ 77.238,68 / R$ 85.000,00 Relação Benefício/Custo = 0,91 Como a Relação Benefício/Custo é menor do que 1, o investimento não é economicamente viável.