"O método mais recomendável para a avaliação de terrenos urbanos é o comparativo [...]. Informações sobre transações podem ser obtidas em cartórios...

"O método mais recomendável para a avaliação de terrenos urbanos é o comparativo [...]. Informações sobre transações podem ser obtidas em cartórios de registros de imóveis, em tabelionatos e em corretores de imóveis e imobiliárias. Em todos os casos, o profissional avaliador deve-se acautelar quanto à veracidade das informações obtidas: compromissos de compra e venda particulares podem refletir melhor as condições prováveis de preços reais de transações do que escrituras definitivas. Isso porque, nos compromissos, comprador e vendedor se cercam de cuidados para evitar inadimplências contratuais, enquanto nas escrituras definitivas pode ser conveniente para ambos, por razões tributárias, que o imóvel fique registrado por preço superior ou inferior ao efetivo". (FILKER, J. Manual de avaliações e perícias em imóveis urbanos. São Paulo: Oficina de Textos, 2019). Considerando o texto apresentado, avalie as afirmações a seguir. I. A avaliação imobiliária consiste em uma análise técnica que busca identificar o valor do bem, dos seus custos, frutos e direitos, além de determinar os indicadores da viabilidade da sua utilização econômica. II. A avaliação imobiliária consiste em uma situação hipotética como referencial, a fim de aplicar o valor presente do imóvel a uma receita futura e incerta, expressando a diferença exata de atributos entre os dados do mercado e os do bem avaliado. III. A avaliação imobiliária consiste em uma equação entre o valor representativo do bem que se deseja segurar ao valor correspondente à totalidade do bem que está sendo avaliado, cuja diferença será o valor obtido para o valor da utilização funcional do imóvel. É correto o que se afirma em: