Não é válida hipoteca firmada na vigência do CC/2002 exclusivamente por cônjuge casado sob o regime da separação total de bens na vigência do CC/19...

Errado. A afirmação está incorreta. A hipoteca firmada na vigência do CC/2002 exclusivamente por cônjuge casado sob o regime da separação total de bens na vigência do CC/1916 é válida. O Código Civil de 2002 revogou o Código Civil de 1916 e, portanto, é o código atualmente em vigor. O regime de bens adotado pelo casal é regido pela lei vigente na data do casamento, mas a validade da hipoteca é regida pela lei vigente na data da sua constituição.