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A questão versa sobre os deveres dos condôminos nas regras relativas ao condomínio edilício. Exige conhecimento das regras legais e da jurisprudência. Assinale a alternativa correta:
O condômino tem o dever de pagar as despesas do condomínio, mas o pagamento de seguro será facultativo.
Por posição majoritária de jurisprudência, a convenção de condomínio pode impedir os condôminos de ter animais no prédio, ou, no prédio que permitia, exigir que se desfaçam deles, por votação em maioria na assembleia, independente de ficar comprovado que os animais perturbam demasiadamente ou agridem normas ambientais e de saúde.
O condômino proprietário do imóvel sempre terá o direito ao voto nas assembleias, independente de estar quite com os pagamentos, pelo que dispõe o Código Civil.
O valor cobrado de cada condômino a título de despesas condominiais pode ultrapassar o correspondente a sua fração ideal, se assim for determinado em assembleia.
A O condômino tem o dever de pagar as despesas do condomínio, mas o pagamento de seguro será facultativo.
B Por posição majoritária de jurisprudência, a convenção de condomínio pode impedir os condôminos de ter animais no prédio, ou, no prédio que permitia, exigir que se desfaçam deles, por votação em maioria na assembleia, independente de ficar comprovado que os animais perturbam demasiadamente ou agridem normas ambientais e de saúde.
C O condômino proprietário do imóvel sempre terá o direito ao voto nas assembleias, independente de estar quite com os pagamentos, pelo que dispõe o Código Civil.
D O valor cobrado de cada condômino a título de despesas condominiais pode ultrapassar o correspondente a sua fração ideal, se assim for determinado em assembleia.

Aprendendo Através de Exercícios

há 2 anos

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10 pág.

Avaliação da Disciplina - DIREITO IMOBILIÁRIO

ULBRA

Respostas

há 7 meses

Vamos analisar cada uma das alternativas apresentadas: A) O condômino tem o dever de pagar as despesas do condomínio, mas o pagamento de seguro será facultativo. - Esta afirmação é verdadeira, pois o pagamento das despesas condominiais é obrigatório, mas o seguro pode ser facultativo, dependendo da convenção do condomínio. B) Por posição majoritária de jurisprudência, a convenção de condomínio pode impedir os condôminos de ter animais no prédio, ou, no prédio que permitia, exigir que se desfaçam deles, por votação em maioria na assembleia, independente de ficar comprovado que os animais perturbam demasiadamente ou agridem normas ambientais e de saúde. - Esta afirmação é controversa, pois a jurisprudência tem se posicionado de forma a exigir a comprovação de perturbação para a proibição de animais. C) O condômino proprietário do imóvel sempre terá o direito ao voto nas assembleias, independente de estar quite com os pagamentos, pelo que dispõe o Código Civil. - Esta afirmação é falsa, pois o Código Civil estabelece que o condômino deve estar em dia com suas obrigações para ter direito a voto. D) O valor cobrado de cada condômino a título de despesas condominiais pode ultrapassar o correspondente a sua fração ideal, se assim for determinado em assembleia. - Esta afirmação é verdadeira, pois a assembleia pode deliberar sobre a forma de rateio das despesas, podendo ultrapassar a fração ideal. Após essa análise, as alternativas A e D estão corretas, mas a que melhor reflete um dever claro e uma regra geral é a alternativa A, que trata do dever de pagar as despesas do condomínio. Portanto, a alternativa correta é: A.

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há 2 anos

Analisando as alternativas, a alternativa correta é: D) O valor cobrado de cada condômino a título de despesas condominiais pode ultrapassar o correspondente a sua fração ideal, se assim for determinado em assembleia.

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Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso:
( )Há na legislação brasileira a possibilidade de perda da propriedade privada por presunção absoluta de abandono daquele que, além de não estar na posse do bem, deixa de pagar os tributos (ex.: IPTU), podendo o mesmo ser arrecadado pelo Estado no prazo de três anos após o abandono como bem vago.
( ) Na hipótese de presunção absoluta de abandono, no caso referido na assertiva I, o CCB prevê que o Estado pague uma indenização para o proprietário que perde a propriedade.
( ) Na hipótese de presunção absoluta de abandono, no caso referido na assertiva I, o CCB não prevê pagamento de indenização para o proprietário que perde a propriedade, sendo pacífico na doutrina que tal perda é devida não imputando obrigação monetária ao Estado.
( ) Na hipótese de presunção absoluta de abandono, no caso referido na assertiva I, há discussões sobre tal apropriação do bem por parte do Estado, nos moldes previstos na lei, havendo quem entenda que é cabível por agredir a função social da propriedade e quem entenda não ser cabível, por violar princípios constitucionais e o direito à indenização.
A V, F, V, F
B V, V, V, F
C V, F, F, V
D F, V, F, V

Questão sobre o condomínio edilício, mais especificamente sobre o síndico, o seguro contrafogo, as associações de moradores e a extinção do condomínio. Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso:
( ) No condomínio edilício, a assembleia escolherá o síndico, que será o administrador do condomínio, que terá mandato de no máximo dois anos, admitindo renovação mediante deliberação.
( ) Às associações de moradores aplicam-se as mesmas regras do condomínio edilício.
( ) O seguro contrafogo é, pela lei, obrigatório nas edificações.
( ) Se a edificação for total ou consideravelmente destruída, ou ameace ruína, os condôminos deliberarão em assembleia sobre a reconstrução, ou venda, por votos que representem metade mais uma das frações ideais.
A F,V,F,V
B V,F,F,V
C V,F,V,V
D F,V,V,F

Questão de múltipla escolha sobre o instituto de Direito Real da usucapião, suas modalidades e requisitos, mais especificamente relativos às espécies de usucapião extraordinária e ordinária. Analise os itens I, II, III e IV:
I A usucapião extraordinária é regulamentada pelo CCB do art. 1238, que traz os requisitos de posse de 15 anos (podendo ser reduzida a 10 se o possuidor tiver estabelecido ali sua moradia e realizado obras ou serviços de índole produtiva), com animus domini, posse mansa e pacífica, sendo dispensados os requisitos do justo título e boa-fé.
II A usucapião ordinária exige os requisitos da posse de 10 anos de forma contínua, exercida mansa e pacificamente, animus domini, além de justo título e boa-fé.
III A promessa de compra e venda com quitação das parcelas é um exemplo de justo título, exigido na modalidade de usucapião ordinária.
IV A doutrina é pacífica quanto à exigência do registro do justo título para a aquisição da propriedade por usucapião ordinária.
A I, II e III estão corretas.
B III e IV estão corretas.
C I e II estão corretas.
D II, III e IV estão corretas.

Questão sobre o contrato de dação em pagamento, enquanto forma de translação de domínio da propriedade imobiliária, e figura jurídica situada no direito obrigacional enquanto uma das formas indiretas de pagamento e/ou extinção das obrigações. Exige conhecimento das regras legais do CCB de 2002 para compreensão de seus efeitos jurídicos e diferenças das demais espécies contratuais estudadas no Capítulo 1, e que são formas de transmissão de propriedade imobiliária, portanto temas caros ao Direito Imobiliário. Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso:
( ) A dação em pagamento é a faculdade dada ao credor de determinada obrigação em receber prestação diversa da que foi convencionada, modificando-se a forma de cumprir a obrigação e transferindo-se a propriedade do bem objeto de dação entre as partes.
( ) Se a dação consistir em entrega de cheques ou nota promissória, no lugar do pagamento em dinheiro, configurada estará a cessão de crédito, aplicando as regras correlatas a esse instituto, dos art. 282 e seguintes do CCB, devendo a mesma ser registrada no Cartório de Títulos e Documentos, para ter eficácia contra terceiros.
( ) Dação pro soluto é a substituição do objeto do contrato por outro diferente, com o objetivo de extinção da dívida e quitação. Já a dação pro solvendo seria a assunção de uma nova obrigação que funcionaria como garantidora da obrigação primitiva, sem ocorrer imediatamente extinção da dívida.
( ) No caso de evicção do bem imóvel dado em dação, pelo fato de quem o recebeu desconhecer (não ter acesso ou ciência justificada) os problemas que recaiam sobre o mesmo e vir a perdê-lo posteriormente à celebração da dação por decisão administrativa ou judicial, restabelece a obrigação anterior, ficando sem efeito a dação em pagamento, para proteger o terceiro adquirente de boa-fé.
A V, V, V, V
B V, V, V, F
C V, F, V, F
D F, V, F, V

Questão sobre o tema da usucapião constitucional ou especial e seus requisitos para aquisição da propriedade por meio deste procedimento, e por parte daquele que detém a posse do bem e objetiva figurar como usucapiente. Assinale a alternativa correta:
A usucapião especial urbana tem como requisitos: área urbana de até duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
A usucapião administrativa, para ser utilizada, depende unicamente da opção do usucapiente por este procedimento, e não o judicial, já que a lei não exige requisitos para sua utilização.
A usucapião especial rural tem como requisitos para a aquisição da propriedade por meio deste procedimento: o prazo de cinco anos de posse contínua.
A A usucapião especial urbana tem como requisitos: área urbana de até duzentos e cinquenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural.
B A usucapião administrativa, para ser utilizada, depende unicamente da opção do usucapiente por este procedimento, e não o judicial, já que a lei não exige requisitos para sua utilização.
C A usucapião especial rural tem como requisitos para a aquisição da propriedade por meio deste procedimento: o prazo de cinco anos de posse contínua.

A questão versa sobre o contrato de doação como forma de translação do domínio de determinado bem, mais especificamente sobre as hipóteses de revogação da doação. Analise os itens I, II, III e IV: I Pode ser revogada a doação de um bem imóvel por ingratidão do donatário, apenas nas hipóteses elencadas na lei ou por inexecução do encargo no prazo em que deva ser cumprido. II A injuria ou calúnia cometida pelo donatário contra o doador não é causa de ingratidão, apenas a tentativa de homicídio ou o crime de lesões corporais graves, cometido pelo primeiro contra o segundo. III A revogação da doação por ingratidão deverá ser pleiteada dentro de um ano, a contar de quando chegue ao conhecimento do doador o fato que a autorizar, e de ter sido o donatário o seu autor. IV Revogação da doação por ingratidão ocorre nas hipóteses em que o donatário agride diretamente o doador, não tendo cabimento se a agressão foi contra a família deste. Assinale a alternativa correta:
I Pode ser revogada a doação de um bem imóvel por ingratidão do donatário, apenas nas hipóteses elencadas na lei ou por inexecução do encargo no prazo em que deva ser cumprido.
II A injuria ou calúnia cometida pelo donatário contra o doador não é causa de ingratidão, apenas a tentativa de homicídio ou o crime de lesões corporais graves, cometido pelo primeiro contra o segundo.
III A revogação da doação por ingratidão deverá ser pleiteada dentro de um ano, a contar de quando chegue ao conhecimento do doador o fato que a autorizar, e de ter sido o donatário o seu autor.
IV Revogação da doação por ingratidão ocorre nas hipóteses em que o donatário agride diretamente o doador, não tendo cabimento se a agressão foi contra a família deste.
A III e IV estão corretas.
B I, II, e IV estão corretas.
C I e III estão corretas.
D I, II, III e IV estão corretas.

Questão sobre o condomínio e as regras jurídicas aplicáveis ao tema, envolvendo as espécies de condomínio e os direitos e deveres previstos pelo CCB de 2002 entre condôminos, definindo o que pode ser realizado, o que deve ser realizado, a exemplo do pagamento de despesas e as limitações ao direito de uso da área comum. Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso: ( ) Situações de construção ou ocupação de área comum sem autorização dos outros condôminos caracterizam esbulho, comportando, portanto, ação possessória – no caso infra, a reintegração de posse – por configurar violação de dever do condômino, que desvia a coisa do seu o uso adequado. ( ) As obrigações de pagamento de despesas condominiais são obrigações propter rem, o que significa dizer que no caso de inadimplemento podem recair sobre qualquer novo proprietário (mesmo que a dívida seja anterior à aquisição da propriedade) e podem levar o imóvel à execução, não tendo proteção pela lei de impenhorabilidade do bem de família. ( ) Não há a possibilidade legal de um condômino renunciar a sua parte ideal para não pagar as despesas de condomínio. ( ) Determinado condomínio edilício tem uma vaga de garagem que pela convenção não é destinada ao uso dos condôminos – pois a convenção determina isso expressamente –, mas muitos condôminos a utilizam, durante anos, para ocupação de vaga de visitas, sem que o condomínio lhes chame atenção. É correto afirmar que o comportamento dos condôminos pode mudar a regra da convenção pela incidência da supressio para o condomínio e surrectio para o condômino (extensivo aos demais). Assinale a alternativa que representa a sequência correta:
( ) Situações de construção ou ocupação de área comum sem autorização dos outros condôminos caracterizam esbulho, comportando, portanto, ação possessória – no caso infra, a reintegração de posse – por configurar violação de dever do condômino, que desvia a coisa do seu o uso adequado.
( ) As obrigações de pagamento de despesas condominiais são obrigações propter rem, o que significa dizer que no caso de inadimplemento podem recair sobre qualquer novo proprietário (mesmo que a dívida seja anterior à aquisição da propriedade) e podem levar o imóvel à execução, não tendo proteção pela lei de impenhorabilidade do bem de família.
( ) Não há a possibilidade legal de um condômino renunciar a sua parte ideal para não pagar as despesas de condomínio.
( ) Determinado condomínio edilício tem uma vaga de garagem que pela convenção não é destinada ao uso dos condôminos – pois a convenção determina isso expressamente –, mas muitos condôminos a utilizam, durante anos, para ocupação de vaga de visitas, sem que o condomínio lhes chame atenção. É correto afirmar que o comportamento dos condôminos pode mudar a regra da convenção pela incidência da supressio para o condomínio e surrectio para o condômino (extensivo aos demais).
A F,V,V,F
B V,V,F,V
C V,F,F,F
D V,F,V,V

A questão diz respeito ao tema da usucapião especial urbana coletiva, a usucapião familiar e os direitos indígenas relacionados ao tema: Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso: ( ) A usucapião especial urbana coletiva não era prevista no CCB, e foi regulada na Lei 10.257 de 2001, que visa regularizar áreas de favelas ou de aglomerados residenciais sem condições de regularização do domínio, onde não é possível identificar os terrenos ocupados por cada possuidor. ( ) São requisitos para a aquisição da propriedade por usucapião especial urbana coletiva: Os núcleos urbanos informais existentes sem oposição há mais de cinco anos e cuja área total dividida pelo número de possuidores seja inferior a duzentos e cinquenta metros quadrados por possuidor são suscetíveis de serem usucapidos coletivamente, desde que os possuidores não sejam proprietários de outro imóvel urbano ou rural. ( ) Apenas o índio integrado à sociedade e à comunhão nacional (falar língua portuguesa, ter capacidade civil e entender dos costumes da nação) tem o direito de usucapir bem imóvel. ( ) Diz respeito à usucapião familiar a seguinte regra e requisitos: aquele que exercer por dois anos ininterruptamente e sem oposição, posse direta, com exclusividade, sobre imóvel urbano próprio de até 250 metros quadrados, cuja propriedade dividia com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua família, terá adquirido o domínio integral, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural Assinale a alternativa que representa a sequência correta:
( ) A usucapião especial urbana coletiva não era prevista no CCB, e foi regulada na Lei 10.257 de 2001, que visa regularizar áreas de favelas ou de aglomerados residenciais sem condições de regularização do domínio, onde não é possível identificar os terrenos ocupados por cada possuidor.
( ) São requisitos para a aquisição da propriedade por usucapião especial urbana coletiva: Os núcleos urbanos informais existentes sem oposição há mais de cinco anos e cuja área total dividida pelo número de possuidores seja inferior a duzentos e cinquenta metros quadrados por possuidor são suscetíveis de serem usucapidos coletivamente, desde que os possuidores não sejam proprietários de outro imóvel urbano ou rural.
( ) Apenas o índio integrado à sociedade e à comunhão nacional (falar língua portuguesa, ter capacidade civil e entender dos costumes da nação) tem o direito de usucapir bem imóvel.
( ) Diz respeito à usucapião familiar a seguinte regra e requisitos: aquele que exercer por dois anos ininterruptamente e sem oposição, posse direta, com exclusividade, sobre imóvel urbano próprio de até 250 metros quadrados, cuja propriedade dividia com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua família, terá adquirido o domínio integral, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural
A V,F,V,F
B V,V,F,V
C F,F,F,V
D V,V,V,F

A questão versa sobre a matéria da desapropriação de bem particular por parte do Estado, e situa-se na temática das formas de perda da propriedade e traz, especificamente, a análise sobre a competência para o trâmite de tal procedimento, os documentos que atestam a transferência da propriedade, as consequências do chamado desvio de finalidade do bem desapropriado e prazo para que o Estado exerça seu direito de desapropriação. Analise os itens I, II, III e IV: I Para que ocorra a transferência da propriedade ao Estado, deve-se, ao final do procedimento de desapropriação, lavrar escritura pública para o imóvel e consequente registro imobiliário tramitando a ação no foro da situação do bem, exceto se houver interesse da União, sendo neste caso de competência da Justiça Federal. II Se o bem for desapropriado para um fim e houver desvio de finalidade posterior caberá direito de retrocessão em prol do titular particular, com prazo para ação judicial em 10 anos a contar do nascimento do direito, ou seja, quando o poder público não der a destinação social ao bem desapropriado. III O prazo para o Estado ingressar com ação que visa declarar que o bem será desapropriado pelos motivos legais autorizadores é o prazo único de dois anos, independente do motivo da desapropriação. IV A competência para a desapropriação por interesse público é das entidades públicas (União, Estados, Distrito Federal e Municípios), não podendo o Estado transferir a terceiros a competência para o ingresso com a medida. Assinale a alternativa correta:
I Para que ocorra a transferência da propriedade ao Estado, deve-se, ao final do procedimento de desapropriação, lavrar escritura pública para o imóvel e consequente registro imobiliário tramitando a ação no foro da situação do bem, exceto se houver interesse da União, sendo neste caso de competência da Justiça Federal.
II Se o bem for desapropriado para um fim e houver desvio de finalidade posterior caberá direito de retrocessão em prol do titular particular, com prazo para ação judicial em 10 anos a contar do nascimento do direito, ou seja, quando o poder público não der a destinação social ao bem desapropriado.
III O prazo para o Estado ingressar com ação que visa declarar que o bem será desapropriado pelos motivos legais autorizadores é o prazo único de dois anos, independente do motivo da desapropriação.
IV A competência para a desapropriação por interesse público é das entidades públicas (União, Estados, Distrito Federal e Municípios), não podendo o Estado transferir a terceiros a competência para o ingresso com a medida.
A I e II estão corretas.
B I e III estão corretas.
C I, II, III, IV estão corretas.
D II e IV estão corretas.

A questão diz respeito ao tema do sistema registral imobiliário brasileiro, e as exigências legais sobre as anotações do documento de titularidade sobre um imóvel, ou seja: a matrícula, elementos e requisitos previstos pela lei que devem estar presentes naquele documento (tanto para constituir como para desconstituir direitos – inserindo ou alterando informações–, mediante nova anotação) visando a segurança dos atos jurídicos e conhecimento por terceiros pela publicização da situação patrimonial do imóvel. Enunciado Assinale a alternativa correta sobre o tema proposto:
Na matrícula do imóvel informações anteriores, como uma alienação fiduciária e anotações sobre a qualificação do antigo proprietário, são mantidas, mesmo diante da transferência da titularidade do imóvel, em virtude do princípio da continuidade.
A compra e venda de uma casa que possui matrícula apenas com a indicação do terreno, mas não da construção, é título hábil e regular para buscar o registro de transferência de propriedade para o novo titular.
Não é necessário que conste na matrícula a natureza da transmissão da propriedade imobiliária, se ocorreu em virtude de dação, doação ou compra e venda, por exemplo.
Os bens imóveis se transferem pelo registro (matrícula), os móveis pela entrega. É posição de jurisprudência que os veículos são exceção a essa regra, já que só se transferem pelo registro no DETRAN.
A Na matrícula do imóvel informações anteriores, como uma alienação fiduciária e anotações sobre a qualificação do antigo proprietário, são mantidas, mesmo diante da transferência da titularidade do imóvel, em virtude do princípio da continuidade.
B A compra e venda de uma casa que possui matrícula apenas com a indicação do terreno, mas não da construção, é título hábil e regular para buscar o registro de transferência de propriedade para o novo titular.
C Não é necessário que conste na matrícula a natureza da transmissão da propriedade imobiliária, se ocorreu em virtude de dação, doação ou compra e venda, por exemplo.
D Os bens imóveis se transferem pelo registro (matrícula), os móveis pela entrega. É posição de jurisprudência que os veículos são exceção a essa regra, já que só se transferem pelo registro no DETRAN.

A questão versa sobre a matéria de condomínio, e envolve conhecimento das regras legais e de jurisprudência. Assinale a alternativa correta:
O direito de preferência do(s) condômino(s) de comprar o bem que o outro está disponibilizando para alienação, por posição jurisprudencial majoritária, só existe se a venda for efetuada a um terceiro, ou seja, não se aplica a regra do direito de preferência do art. 504, CCB, se o bem for oferecido à venda para outro condômino, pois aí não há violação a esse direito.
O administrador do condomínio não poderá ser estranho a esse e será escolhido pela maioria, em assembleia.
A administração do condomínio pela figura do síndico é realizada por um dos condôminos, obrigatoriamente, proibindo a lei, que possa ser nomeado síndico, pessoa que não é condômina.
Aquele que administra o condomínio sem oposição dos outros, embora não seja regularmente constituído para tal atividade, não pode ser considerado administrador, e tais atos são ilegais e inválidos.
A O direito de preferência do(s) condômino(s) de comprar o bem que o outro está disponibilizando para alienação, por posição jurisprudencial majoritária, só existe se a venda for efetuada a um terceiro, ou seja, não se aplica a regra do direito de preferência do art. 504, CCB, se o bem for oferecido à venda para outro condômino, pois aí não há violação a esse direito.
B O administrador do condomínio não poderá ser estranho a esse e será escolhido pela maioria, em assembleia.
C A administração do condomínio pela figura do síndico é realizada por um dos condôminos, obrigatoriamente, proibindo a lei, que possa ser nomeado síndico, pessoa que não é condômina.
D Aquele que administra o condomínio sem oposição dos outros, embora não seja regularmente constituído para tal atividade, não pode ser considerado administrador, e tais atos são ilegais e inválidos.

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