Conforme a Lei 8.245/91, desde que preenchidos determinados requisitos cumulativos, os empresários fazem, sim, jus à renovação obrigatória dos cont...

Conforme a Lei 8.245/91, desde que preenchidos determinados requisitos cumulativos, os empresários fazem, sim, jus à renovação obrigatória dos contratos de locação nos quais suas atividades são exercidas. A Lei 8.245/91, no art. 51, atribui ao locatário (quem aluga o imóvel) o direito à renovação do contrato locatício e, nos artigos 71 ao artigo 75, estabelece o procedimento pelo qual tal direito é invocado em juízo.” (Estabelecimento empresarial e a comunicação organizacional na dinâmica das relações – E-book – Material didático Ulife) Nesse contexto, considere que Maria Mariah & Cia Ltda. é locatária de um imóvel comercial localizado em uma área movimentada e bastante valorizada da cidade. Ela alugou o espaço para uma loja de roupas que funciona há sete anos. O contrato de locação, com prazo determinado de 2 anos está prestes a vencer, em 7 meses, e Maria Mariah & Cia Ltda. deseja entender seus direitos e obrigações em relação à renovação do contrato. Maria Mariah & Cia Ltda. tem o direito de renovar o contrato de locação com o proprietário do imóvel? Por quê? Quais são os procedimentos que Maria Mariah & Cia Ltda. deve seguir para invocar seu direito à renovação obrigatória? Diante dessas dúvidas, Maria Mariah & Cia Ltda. busca orientação para tomar a decisão correta. Como consultor, elabore um texto dissertativo que responda exaustivamente aos questionamentos que ela faz, com os devidos fundamentos e justificativas (20 linhas no máximo):