A DECISÃO DE INVESTIMENTO DA NATUREZA INCORPORADORA Em fins de 2023, a Natureza Incorporadora Ltda. estudava a possibilidade de investimento em u...

A DECISÃO DE INVESTIMENTO DA NATUREZA INCORPORADORA Em fins de 2023, a Natureza Incorporadora Ltda. estudava a possibilidade de investimento em uma grande gleba adquirida há mais de dez anos nas proximidades da cidade de Natal. O terreno havia sido adquirido por R$ 500.000,00 em valores da época. Esse valor atualizado em dezembro de 2023 alcançaria cerca de R$ 750.000,00. Dados de outra empresa imobiliária, porém, indicavam que o preço de mercado da gleba seria, certamente, próximo de R$ 1.500.000,00, livres de impostos. Aproveitando o grande sucesso de empreendimentos similares no sudeste do país, a Natureza Incorporadora pensava em preparar a área para um posterior loteamento de casas, comercializado sob a forma de condomínio fechado. Seria necessária a construção das ruas, equipamentos comunitários, quadras e clube para a posterior comercialização dos lotes individuais. Três opções de loteamentos encontravam-se disponíveis, denominadas: Vale dos Colibris: opção mais simples, com um padrão mais barato de construções e equipamentos comunitários. Os investimentos nas obras do loteamento são estimados em R$ 3.500.000,00; Recanto dos Sabiás: opção intermediária, com investimentos planejados na ordem de R$ 6.500.000,00; Morada dos Canários: opção com melhor padrão e maior necessidade de investimento. A estimativa indica que cerca de R$ 10.500.000,00 deveriam ser colocados nesse projeto. Note que o valor da gleba deve ser acrescentado às estimativas de investimentos apresentadas. Para cada um dos projetos, as estimativas de fluxos de caixa decorrentes das vendas dos lotes estão apresentadas na tabela seguinte.