TÍTULO: O PAPEL FUNDAMENTAL DAS SERVENTIAS EXTRAJUDICIAIS NA ATIVIDADE DA CORRETAGEM IMOBILIÁRIA

PROBLEMATIZAÇÃO:

Segundo o disposto na Lei 6.530/1978, o corretor de imóveis desempenha um papel fundamental na mediação de transações envolvendo compra, venda, permuta e locação de propriedades, podendo também oferecer insights sobre o mercado imobiliário.

Conforme nossos estudos, os serviços notariais e registrais são prestados por notários e registradores no contexto administrativo, visando garantir a transparência, autenticidade, segurança e eficácia dos atos legais.

Essas atividades têm como objetivo principal documentar, autenticar e divulgar fatos e procedimentos legais, servindo como evidência e garantindo a proteção dos direitos das partes envolvidas. Assim, os corretores de imóveis devem desenvolver competências para conduzir diligências eficazes nessas serventias, a fim de proporcionar segurança e minimizar eventuais riscos para seus clientes.

SIGNIFICAÇÃO:

O conhecimento aplicado é verdadeiramente poderoso! No entanto, para alcançá-lo, é crucial dominar e compreender a extensa gama de conhecimentos que permeiam nossa área de atuação.

No caso do corretor de imóveis, esse princípio não é exceção, uma vez que é fundamental ter um entendimento abrangente de todas as nuances que envolvem sua profissão, incluindo o papel crucial desempenhado pelas serventias extrajudiciais.

Ao possuir o conhecimento adequado, o profissional estará apto a identificar os potenciais riscos inerentes às transações imobiliárias que está intermediando.

Mais importante ainda, poderá utilizar as diligências junto às Serventias Extrajudiciais para certificar e garantir o mais alto nível de segurança durante todo o processo de contratação imobiliária em que estiver envolvido.

EXPERIMENTAÇÃO:

Durante o processo de compra e venda, locação ou administração dos imóveis de nossos clientes, enfrentamos uma série de exigências que precisam ser devidamente certificadas para garantir uma conclusão adequada.

Isso pode envolver desde a verificação do estado civil de um contratante até a confirmação da titularidade de um imóvel, ou mesmo a autenticação de uma assinatura em um documento específico.

Felizmente, todas essas diligências podem ser conduzidas de maneira eficiente e segura perante as serventias extrajudiciais.

O papel das Serventias Extrajudiciais nos serviços prestados para a população. CORI-SC. 2023. Acesso em: 15 março 2024. Disponível em: https://www.colegiorisc.org.br/noticias/informativos/o-papel-das-serventias-extrajudiciais-nos-servicos-prestados-para-a-populacao/ 

A FUNÇÃO SOCIAL DAS SERVENTIAS EXTRAJUDICIAIS E A DESJUDICIALIZAÇÃO. Colégio Notarial do Brasil. 2019. Acesso em: 15 março 2024. Disponível em: https://www.notariado.org.br/blog/notarial/funcao-social-das-serventias-extrajudiciais-e-desjudicializacao

CONCEITUALIZAÇÃO:

O nosso livro didático, as aulas, bem como os materiais extras e projetos de ensino, poderão te auxiliar na realização dessa atividade.

AÇÃO/AVALIAÇÃO: MAPA

Vamos nos colocar no lugar de um profissional que exerce a sua atividade em uma imobiliária, onde estaremos intermediando uma operação de compra e venda imobiliária entre dois clientes, Vendedor Sr. João e a compradora, a Empresa ABC Construções.

Para a efetivação da referida intermediação, se faz necessário a realização de algumas diligências perante as Serventias Extrajudiciais:

Diante desse contexto e de acordo com o estudo realizado em nosso livro e nos textos acima disponibilizados responda: 

(i) De início, cite quais são as serventias extrajudiciais presentes no território brasileiro; 

(ii) Em seguida, qual é o documento que comprovaria o estado civil do Sr. João? Qual é o nome da serventia extrajudicial que emite este documento? 

(iii) O comprador é uma empresa, desta forma, qual é o documento que comprova qual é a pessoa que possui poderes para assinar em seu nome? Qual é o nome da serventia extrajudicial que emite este documento?

(iv) Como a negociação será feita com pagamento à vista, qual é a serventia extrajudicial que irá lavrar a escritura de compra e venda?

(v) Por fim, uma vez lavrada a escritura, deverá ser encaminhada para o seu efetivo registro perante qual Serventia?