Grátis: No contrato de trespasse, determina-se que: A ao vendedor do estabelecimento é permitido abrir outro estabelecimento que venha a concorrer com o v... – Questões Respondidas

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No contrato de trespasse, determina-se que:

A ao vendedor do estabelecimento é permitido abrir outro estabelecimento que venha a concorrer com o vendido.
B o novo proprietário estará obrigado a iniciar atividade empresarial diferente da praticada no estabelecimento adquirido.
C a compra e venda terá seus efeitos produzidos após a averbação na Junta Comercial do Estado e publicação na imprensa oficial.
D as dívidas existentes não se transferem ao novo proprietário.

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Vamos analisar as alternativas sobre o contrato de trespasse: A) Ao vendedor do estabelecimento é permitido abrir outro estabelecimento que venha a concorrer com o vendido. - Geralmente, o contrato de trespasse pode incluir cláusulas que proíbem o vendedor de abrir um novo estabelecimento concorrente, então essa afirmação não é correta. B) O novo proprietário estará obrigado a iniciar atividade empresarial diferente da praticada no estabelecimento adquirido. - Isso não é uma exigência do contrato de trespasse, pois o novo proprietário pode continuar a mesma atividade. C) A compra e venda terá seus efeitos produzidos após a averbação na Junta Comercial do Estado e publicação na imprensa oficial. - Esta afirmação está correta, pois a formalização do trespasse realmente depende da averbação e publicação. D) As dívidas existentes não se transferem ao novo proprietário. - Isso é verdade, pois, em geral, as dívidas do antigo proprietário não se transferem automaticamente para o novo. A alternativa correta, que reflete a formalidade do contrato de trespasse, é: C) A compra e venda terá seus efeitos produzidos após a averbação na Junta Comercial do Estado e publicação na imprensa oficial.

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Quando se fala especificamente em locações, o corretor de imóveis deve atentar que sua remuneração pode ser definida por dois modos, por meio da simples intermediação ou por meio da administração do imóvel. Apesar de não existir embasamento legal que possibilite a cobrança pela sobreposição dos modos (os dois modos ao mesmo tempo), o modo de cobrança acordado entre cliente e corretor deve estar claramente definido nos termos do contrato. Diante do exposto, sobre os modos de cobrança, associe os itens, utilizando o código a seguir: I- Intermediação. II- Administração. ( ) No intuito de encontrar um locatário, o corretor pode cobrar, sempre do locador, o valor referente a um aluguel mensal, sem qualquer tipo de prejuízo sobre os valores da administração imobiliária, que é um serviço à parte. ( ) A função do corretor de imóveis é administrar, trabalhar com a gestão da locação. ( ) Uma porcentagem, sempre cobrada do locador, de até 12% do valor do aluguel mensal, com exceção de aluguel definido por todo o período da locação, podendo ser um valor mais alto. ( ) A função do corretor é encontrar um locatário, uma pessoa apta a alugar determinado imóvel. Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:

A II - I - I - II.
B I - II - II - I.
C I - II - I - II.
D II - II - II - I.

No que se refere ao campo de atuação profissional, é comum ao corretor de imóveis atuar individualmente, em parceria com outros corretores, em parceria com agência imobiliária ou como empregado devidamente registrado em agência imobiliária. Quanto à constituição de uma agência imobiliária, analise as afirmativas a seguir: I- Para a constituição de uma empresa imobiliária, deve-se seguir os mesmos procedimentos para a abertura de uma empresa, ou seja, podendo ser uma sociedade limitada por cotas de participação. II- Para a constituição de uma empresa imobiliária, deve-se seguir os mesmos procedimentos para a abertura de uma empresa, ou seja, podendo ser uma sociedade de capital e trabalho. III- O corretor de imóveis que deixar de ser responsável por pessoa física deve comunicar o fato ao CRECI da região, no prazo de 30 dias, contados da data de desvinculação. IV- Os corretores de imóveis e as empresas imobiliárias devem se especializar somente em uma área, ou seja, de engenharia. Agora, assinale a alternativa CORRETA:

A As afirmativas II, III e IV estão corretas.
B As afirmativas I e II estão corretas.
C As afirmativas III e IV estão corretas.
D As afirmativas I, II e III estão corretas.

O corretor de imóveis é o profissional devidamente habilitado para diminuir a distância entre as partes envolvidas em uma transação imobiliária, mediando a relação entre o vendedor e o potencial comprador, desde o princípio até a conclusão do negócio. Para avançar na negociação imobiliária, as partes envolvidas devem assinar um contrato de mediação, cabendo ao corretor ter em mãos todos os documentos necessários para otimizar o nível de segurança a si mesmo e ao cliente. Com relação às atividades rotineiras do corretor, analise as sentenças a seguir: I- Dentre as atividades profissionais do corretor de imóveis, uma das mais importantes é o cadastramento e vistoria de imóveis. II- Na situação física, é apresentada a descrição dos aspectos físicos do imóvel, com todas as informações necessárias para o entendimento, como, por exemplo, de medidas, materiais construtivos e ambiente natural, entre outros. III- Os contratos de pessoas físicas somente serão admitidos nos órgãos competentes, para fins de registro, quando certificados por advogados. IV- Cabe ao corretor de imóveis, no exercício de sua profissão, intermediar apenas – e tão somente – a compra e a venda de imóveis, podendo também comentar ou emitir opinião quanto à comercialização. Agora, assinale a alternativa CORRETA:

A As sentenças I e II estão corretas.
B As sentenças II e IV estão corretas.
C Somente a sentença III está correta.
D As sentenças III e IV estão corretas.

Os Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis – CRECIs, cada qual atrelado ao estado de sua jurisdição, têm como principal finalidade regulamentar e fiscalizar o exercício profissional, promovendo os legítimos interesses dos profissionais sob sua jurisdição. No que se refere às competências dos CRECIs, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas: ( ) Aprovar as contas e o relatório anual da diretoria, tal como a previsão orçamentária para o ano seguinte. ( ) Sugerir a constituição de sub-regiões, observando o número mínimo de corretores inscritos e definidos pelo COFECI. ( ) Ordenar e arquivar o registro profissional de pessoas físicas e jurídicas inscritas no respectivo conselho. ( ) Definir representantes para constatar possíveis irregularidades nos CRECIs. Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:

A F - V - V - V.
B V - V - F - F.
C F - F - V - V.
D V - V - V - F.

São as que aumentam ou facilitam o uso do bem. Produzem um aumento físico e funcional, mas não é o aumento físico que é dimensionado, e sim, o funcional. Se autorizadas pelo locador, as benfeitorias são indenizáveis e geram, ainda, o direito de retenção (art. 35 da Lei de Locação). De acordo com as benfeitorias, assinale a alternativa CORRETA:

A Necessárias.
B Úteis.
C Voluptuárias.
D Arrendamento.

No que se refere à remuneração dos corretores de imóveis, é comum que se usem tabelas de comissão, homologadas pelos respectivos Conselhos Regionais, para definir o valor devido ao profissional que concretizou determinado negócio. Quanto à cobrança na avaliação de imóveis, segundo Raposo e Heine (2004), é correto afirmar que: FONTE: RAPOSO, Alexandre T.; HEINE, Cláudio B. Manual jurídico do corretor de imóveis. Rio de Janeiro: Ímã Produções Artísticas, 2004.

A O corretor pode cobrar do locador uma taxa preestabelecida.
B O corretor deve seguir, rigorosamente, o percentual fixado na Tabela de Honorários.
C O serviço somente deve ser cobrado quando realizado isoladamente de uma operação de venda.
D Este serviço jamais deve ser cobrado.

A dinâmica do mercado imobiliário gerou o surgimento de outras associações de natureza particular e sem previsão legal. Algumas com grande atuação no mercado, outras com menor expressão. Dentre essas, destacam-se as principais:

A CRECO, ACSC E ASSO.
B ACIS, ACII.
C CECON e CECRI.
D SECOVI, ADEMI e AELO.

Quanto à remuneração dos corretores de imóveis, é comum que se utilizem tabelas de comissão, devidamente homologadas pelos Conselhos Regionais, para definir o valor devido ao profissional que concretizou determinado negócio. No que se refere especificamente às empresas imobiliárias prestadoras de serviços de locação e administração de imóveis, a remuneração é dada através da:

A Taxa de Administração.
B Taxa de Remuneração.
C Lei nº 4.591/64.
D Lei nº 6.530/78.

É a reunião de atos praticados por um corretor de imóvel, pessoa física ou jurídica, para gerenciar imóvel de terceiro, mediante a percepção de honorários previamente contratados. Consiste na elaboração do contrato, assistência ao imóvel, controle de uso, recebimento dos aluguéis, pagamento dos impostos, contratação de empregados quando for o caso, compra de materiais de limpeza, entre outros, com prestação de contas periódicas conforme for ajustado. Assinale a alternativa CORRETA:

A Administração.
B Compra.
C Avaliação de imóveis.
D Arrendamento.

Além disso, os CRECIs têm como uma de suas competências:

A Elaborar as normas de ética profissional do corretor de imóveis.
B Indicar a constituição de sub-regiões, observando o número mínimo de corretores inscritos e definidos pelo COFECI.
C Instituir e abolir Conselhos Regionais, definindo a sede e área de jurisdição.
D Desenvolver minuta de contrato padrão para os serviços de corretagem, servindo de parâmetro para os inscritos no conselho profissional.