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Douglas comprou um apartamento em Gramado, com área total de 150 m², sendo 100 de privativa e 50 m² de área comum, onde deveria ser construída piscinas de águas termais e um centro recreativo. Para compra do imóvel, Douglas pagou 700 mil reais, sendo a negociação registrada por meio de contrato de compra e venda. Acontece que com o sucesso de vendas, a construtora decidiu construir mais uma torre no empreendimento, reduzindo a área comum adquirida por Douglas.
Com isso, o profissional do direito poderá orientar Douglas a:
a. Douglas poderá pedir a resolução do contrato ou pedir o abatimento do preço.
b. Exigir a demolição da torre construída fora do projeto.
c. Pedir o abatimento do preço, apenas.
d. Aceitar a redução da área comum, pois não afetou a área privativa do apartamento.
e. Pedir a troca de seu apartamento por outro em condomínio diverso com as mesmas condições.

Ensinando Através de Questões

há 4 meses

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há 4 meses

DIREITO CIVIL AVALIAÇÃO 2

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SIN SIGLA

Respostas

Ed

há 4 meses

Para analisar a situação apresentada, é importante considerar os direitos do comprador em relação à área comum do imóvel e as implicações da construção de uma nova torre que reduz essa área. Vamos analisar as alternativas: a) Douglas poderá pedir a resolução do contrato ou pedir o abatimento do preço. - Esta opção é válida, pois a redução da área comum pode afetar o valor do imóvel e, portanto, Douglas pode ter o direito de pedir a resolução do contrato ou um abatimento no preço. b) Exigir a demolição da torre construída fora do projeto. - Essa opção pode não ser viável, pois a construtora pode ter autorização para construir a nova torre, dependendo do que foi acordado no contrato. c) Pedir o abatimento do preço, apenas. - Embora isso seja uma possibilidade, a opção (a) é mais abrangente, pois inclui a resolução do contrato. d) Aceitar a redução da área comum, pois não afetou a área privativa do apartamento. - Essa opção não é a melhor, pois a redução da área comum pode impactar o valor e a utilização do imóvel. e) Pedir a troca de seu apartamento por outro em condomínio diverso com as mesmas condições. - Essa opção não é uma solução comum em casos de redução de área comum. Diante da análise, a alternativa correta é: a) Douglas poderá pedir a resolução do contrato ou pedir o abatimento do preço.

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Bento adquiriu um imóvel na praia do Lebron do Rio de Janeiro de Laura, no valor de 600 mil reais. Acontece que antes da escrituração do imóvel, Bento havia pago todo o valor à Laura. Acontece que antes da escrituração do imóvel, uma forte chuva recaiu sobre a região fazendo com que o imóvel vendido se deteriorasse. Laura, porém, tinha imóvel na mesma região, mais simples no valor de 400 mil reais e ofereceu a Bento.
Bento é obrigado a aceitar a troca, considerando que se trata de caso de força maior?
a. Sim, mas deverá indenizar Bento no dobro do valor pago.
b. Bento nunca poderá aceitar coisa diferente.
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e. Sim, pois o valor já havia sido quitado.

Conceitua-se a obrigação como sendo a relação jurídica transitória, existente entre um sujeito ativo, denominado credor, e outro sujeito passivo, o devedor, cujo objeto consiste em uma prestação situada no âmbito dos direitos pessoais, positiva ou negativa. Havendo o descumprimento ou inadimplemento obrigacional, poderá o credor satisfazer-se no patrimônio do devedor (TARTUCE, 2015, p.254). Sobre os direitos das obrigações, assinale a alternativa correta: a. A obrigação de dar coisa certa abrange os acessórios dela, embora não mencionados, salvo se o contrário resultar do título ou das circunstâncias do caso. b. Deteriorada a coisa e sendo o devedor culpado, poderá o credor resolver a obrigação, ou aceitar a coisa, abatido de seu preço o valor que perdeu. c. Não sendo culpado o devedor, poderá o credor exigir o equivalente, ou aceitar a coisa no estado em que se acha, com direito a reclamar, em um ou em outro caso, indenização das perdas e danos. d. Até a tradição pertence ao credor a coisa, com os seus melhoramentos e acrescidos, pelos quais poderá exigir aumento no preço; se o devedor não anuir, poderá o devedor resolver a obrigação. e. Se a coisa se perder por culpa do credor, responderá este pelo equivalente, mais perdas e danos.

Victor contratou Leonardo Da Vinci da Silva para fazer um quadro para colocar em sua sala. O artista famoso no Nordeste possui traços finos e pediu o prazo de 4 meses para a entrega. Para isso, Victor pagou 15 mil reais no ato da encomenda e aguardou ansiosamente a chegada da obra. Acontece que na data da entrega, Leonardo Da Vince da Silva se mudou para Paris e disse que não iria mais fazer a obra, pois estava com muito trabalho. Sobre a obrigação acima, responda: a. Leonardo Da Vinci da Silva, poderá contratar outro artista para fazer a obra encomendada e entregar para Victor. b. Leonardo Da Vinci da Silva apenas devolverá o valor pago. c. Victor poderá contratar artista mais famoso e Leonardo será obrigado à pagar pelo serviço. d. Leonardo Da Vinci da Silva será obrigado a fazer a obra, sob pena de perder todos seus bens. e. Victor deverá devolver o valor e indenizar Victor pelos danos morais.

O sonho de Laura era fazer rinoplastia. Para realizar esse desejo, contratou o médio Dr. Malibu, famoso em Paranavaí. Acontece que após a cirurgia, Laura viu que seu nariz ficou torto para esquerda e o sonho virou pesadelo. Considerando isso, buscou um advogado, o qual informou que poderia: a. Exigir que o médico peça para outro amigo fazer a correção do nariz. b. Ingressar com uma ação penal e pedir a prisão do médico. c. Fazer uma live no Instagram para coagir o médico a fazer a correção, independentemente de determinação judicial. d. Nada, pois Laura assumiu o risco da cirurgia. e. Ingressar com uma ação de indenização por danos materiais, morais e estéticos, visto que o caso concreto comporta a responsabilidade civil do médico.

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Anna, promotora de evento de casamentos, contrata diretamente o cantor Sertanejo Luan Santana, consagrado pela opinião pública e em primeiro lugar nas paradas de sucesso. Uma semana antes do dia aprazado para casamento de Lucas e Jéssica, o empresário de Luan, sabendo que não havia qualquer disposição disciplinando eventual inadimplemento nesse contrato, avisa à promotora Anna que a artista não comparecerá, porque fechou com ela um negócio mais vantajoso para a mesma data. Nesse caso, a teor das disposições do Código Civil e da jurisprudência das Cortes Superiores, é correto afirmar que Anna: a. Na falta de qualquer disposição acerca de inadimplemento, nada poderá fazer, a não ser regredir contra a cantora caso seja demandada pelos consumidores frustrados pelo cancelamento. b. Deverá ser indenizada em perdas e danos pelo cantor. c. Deverá determinar que o show seja realizado por terceiro, sem prejuízo de ser indenizada por eventuais perdas e danos porventura subsistentes em face do cantor e do empresário. d. Deverá determinar que o concerto seja realizado por outro artista com igual popularidade, às expensas de Cantor, o que eliminaria a possibilidade de indenização suplementar. e. Deverá ser indenizada pelas perdas e danos exclusivamente pelo promotor.

No nosso ordenamento jurídico existem obrigações no âmbito civil. São conceituadas como conjunto de normas que disciplina a relação jurídica pessoal vinculativa de um credor a um devedor, por meio da qual o sujeito passivo assume o dever de cumprir uma prestação de interesse do outro. Abaixo temos algumas delas: a. Obrigação de prestar serviços. b. Obrigação de construir. c. Obrigação de não dar. d. Obrigação de não fazer e de construir. e. Obrigação dar e entregar.