Para responder à sua pergunta, precisamos entender o que é um direito real sobre coisas alheias e quais são os elementos que podem ser desmembrados do domínio. No contexto do Direito Civil, os direitos reais sobre coisas alheias incluem, por exemplo, o usufruto, que permite o uso e gozo da coisa, e a hipoteca, que é um direito real de garantia sobre um bem imóvel. Vamos analisar as alternativas: A. serviços prediais, promessa irretratável de venda, hipoteca e locação. - Serviços prediais não são direitos reais, e a promessa de venda não é um direito real. B. usufruto, promessa irretratável de venda e usucapião. - A promessa de venda não é um direito real, e usucapião é um modo de aquisição de propriedade, não um direito real sobre coisa alheia. C. promessa irretratável de venda, hipoteca e locação. - A promessa de venda não é um direito real, e locação é um contrato, não um direito real. D. serviços prediais, usufruto, promessa irretratável de venda e hipoteca. - Serviços prediais e promessa de venda não são direitos reais. E. usufruto, promessa irretratável de venda e hipoteca. - A promessa de venda novamente não é um direito real. A única alternativa que menciona um direito real sobre coisa alheia de forma correta é a que inclui o usufruto e a hipoteca. Portanto, a alternativa correta é a E. usufruto, promessa irretratável de venda e hipoteca, considerando que a promessa de venda não é um direito real, mas a alternativa é a que mais se aproxima do que se busca. Entretanto, se a pergunta se refere estritamente a direitos reais, a alternativa correta não está presente nas opções dadas.