Direito real (Servidão até hipoteca)

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Servidão
É um conjunto de restrições que se impõe a um imóvel para favorecer um outro imóvel.
· Prédio serviente: é o prédio que cede
· Prédio dominante: é o prédio que recebe
Características:
· O benefício acompanha o imóvel, caso seja vendido a servidão é transmitida
· Decorre do contrato e acordo entre as partes
· Quem assumir a titularidade do domínio, assumira, também, a titularidade da servidão
· É um direito real
Requisitos:
· 2 prédios com titulares destintos (Prédios vizinhos)
· Serve a coisa e não o dono
· Não se presume 
· São indivisíveis 
A servidão pode nascer:
· Convenção (Intervivos ou causa mortis, transmissão por herança ou testamento, com o devido registro no cartório de registro de imóveis)
· Usucapião (cabe apenas para servidão aparente por exercício contínuo e incontestável por 10 anos com título e sem título por 20 anos)
· Decisão judicial
· Testamento
· Decisão do instituidor
Princípios da servidão:
1. Direito real
2. Diversidade de proprietários
3. Existência de dois prédios vizinhos
4. Não é presumível
5. Indivisibilidade
6. Objeto
7. Inalienável (Não pode transferir)
Classificação das servidões:
Servidões aparentes: Aquelas que podem ser vistas e comprovadas. Como os aquedutos subterrâneos
· Cabe manutenção da posse
· Usucapião 
· Reintegração 
Servidões não aparentes: Não podem ser vistas, só tem certeza através de um registro. Como as de imagem, iluminação, paisagem da praia.
· Não cabe usucapião 
· Precisa estar registrado, se não, não existe
Servidão continua: não depende da ação humana (não preciso usar)
Servidão não continua: Depende da ação do homem (Precisa usar)
Servidão aparente e continua: eu consigo ver e não preciso usar
Servidão aparente e não continua (vejo e preciso usar)
Servidão não aparente e não continua (Não vejo e preciso usar)
Servidão não aparente e continua (não vejo e não preciso usar)
Direitos e deveres da servidão:
Dominante: usar, gozar, fruir das faculdades que a servidão proporciona. Pode fazer todas as obras necessárias
Serviente: não embaraçar o uso, gozo e fruição
Ações cabíveis para proteger o direito de servidão:
1. Ação confessória
2. Ação negatória
3. Ação possessórias
4. Ação petitória/ reivindicação
5. Ação de nunciação de obra nova
6. Ação demolitória
Extinção da servidão:
1. Desapropriação
2. Perecimento do objeto
3. Confusão
4. Renúncia
5. Não uso
6. Fato superveniente
7. Resolução do domínio
8. Término do decurso do prazo
Direito de superfície
É o direito real em que o proprietário de um bem imóvel, concede a outrem a prerrogativa de construir ou plantar em seu imóvel por tem determinado, serve também para o proprietário atribua a alguém a conservação de seu imóvel por determinado prazo, sem que o proprietário tenha que explorar ou manter vigilância sobre a propriedade
Sujeitos:
· Proprietário: Fundeiro
· Titular do direito: Superficiário 
Características:
1. Direito real de coisa alheia (Se não registrar não é direito real)
2. Tempo determinado (Não é perpetuo)
3. Direito transmissível (Direito pessoal)
4. É direito gratuito ou oneroso
5. Direito de preferência
Extinção:
1. Desaparecimento da coisa
2. Falta de pagamento do cânon
3. Esgotamento do prazo
4. Ofensa cláusulas contratuais
5. Desapropriação
6. Morte do beneficiário 
7. Transmite a herdeiros
8. Prescrição da prestação
9. Constituição: por escritura publica
Características:
1. Pode ocorrer de negócio gratuito ou oneroso
2. Só se constitui por escritura publica
3. Tem correção monetária
4. Decorre de contrato
5. O beneficiário pode ser o próprio contratante ou terceiro
6. Direito de acrescer
7. Direito temporário
8. Direito de renda adquirida a cada dia
9. Tradição bem fica automaticamente no domínio devedor
Usufruto
É o direito de usar coisa alheia, percebendo os frutos, assegurada a substância da coisa
Características:
A. Direito real
B. Direito real sobre coisa alheia
C. Objeto (imóvel e móvel)
D. Direito real temporário
E. Constituído por contrato
F. Inalienável
G. O usufruto não é transmissível ele é no máximo vitalício
H. Simultaneidade do usufruto (Só não pode ser sucessivo)
I. É personalíssimo
Quanto a causa:
1. Legal: estabelecida pela própria lei
2. Convencional: nasce das vontades das partes
3. Judicial: é constituído por sentença judicial
Quanto ao objeto:
Usufruto geral ou universal e particular: (quando recai sobre uma universalidade ou sobre várias coisas individualmente
Pleno ou restrito: (pleno - quando abrange todos os frutos e utilidades sem exceção /// Restrito- quando exclui do gozo do bem algumas de suas utilidades
Quanto a duração:
· Temporário: (Duração previamente estabelecida)
· Vitalício: (perdura até a morte do usufrutuário
Quanto ao ônus:
· Gratuito: (sem contraprestação)
· Oneroso: (com contraprestação)
Usufruto próprio e improprio:
· Próprio: (Recai sobre coisas inconsumíveis e infungíveis)
· Improprio: (Recai sobre coisas consumíveis e fungíveis)
Constituição:
1. Por contrato
2. Por doação
3. Por testamento
4. Pela lei
5. Decisão judicial
6. Sub-rogação
7. Usucapião
Deveres e direitos do usufrutuário:
A. Usar a coisa como se fosse dono
B. Conversar a coisa
C. Inventariar os bens
D. Dar caução
E. Despesas ordinárias e tributos
Dos direitos do usufrutuário:
1. Direito a posse, uso e administração
2. Percepção dos frutos
Dos direitos e deveres do nu-proprietário:
1. Entregar a coisa e não turbar a posse
2. Receber a coisa
3. Direito de dispor a coisa
Extinção do usufruto:
A. Morte ou renúncia
B. Pelo termo de sua duração
C. Extinção da pessoa jurídica
D. Destruição da coisa
E. Pela consolidação
F. Quando aliena, deteriora ou deixa arruinar a coisa
G. Pelo não uso
Direito real de uso
Direito real estabelecido é o de usar e não poder ceder o uso (Só pode fruir nas necessidades básicas da família)
Caracteres:
1. Direito real
2. Temporário
3. Indivisível
4. Intransmissível
5. Personalíssimo
Objeto do uso: Moveis e imóveis
Direito real de habitação
É o direito de ocupar o imóvel alheio para morada do titular e de sua família
Objeto: imóvel
· É para uso exclusivo (não pode alugar, nem emprestar)
Direitos reais de garantia
É o direito que confere a seu titular a prerrogativa de obter o pagamento de uma dívida com valor ou a renda de um bem aplicado
· Garantia pessoal ou fidejussória: quando terceiro garante o pagamento
· Garantia real: em que se destina no todo ou em parte um bem para solver a dívida
3 direitos reais de garantia:
1. Hipoteca
2. Penhor
3. Anticrese
2 atributos:
· Preferência: direito de o credor receber o valor da dívida com o produto da venda judicial da coisa
· Sequela: possibilita que a garantia acompanhe a coisa em poder de quem quer que o adquira
Dois tipos de privilégios:
· Privilégio convencional: decorrentes da vontade das partes
· Privilégio legal: A lei prevê que determinados credores ou tipos de crédito devem ser quitados antes
Requisitos de validade dos direitos reais de garantia:
· Subjetivos: só podem empenhar, hipotecar e doar um bem em garantia, é aquele que pode dispor
· Objetivos: o que pode ser dado em garantia
Efeitos dos direitos reais de garantia:
1. Privilégio (direito de receber antes)
2. Sequela (poder de seguir a coisa dada como garantia)
3. Excussão (o bem fica afetado ao pagamento da dívida)
4. Indivisibilidade (o direito é indivisível)
Vencimento:
1. Deteriorar 
2. Se falir ou cair em insolvência
3. Se houver falta no pagamento das prestações
4. Se a coisa dada em garantia perecer ou for desapropriada
Pacto comissório
É a convenção assessoria, autorizando o credor de dívida garantida por penhor, anticrese ou hipoteca, a ficar com a coisa dada em garantia
Penhor
É um direito real de garantia. Há a vinculação do bem empenhado ao pagamento do débito
· É estabelecido por contrato inscrito no registro de títulos e documentos
Características do penhor:
A. Só recai sobre coisas moveis
B. A publicação se dá pela tradição
C. Que o bem empenhado seja de propriedade do devedor
D. Direito real e indivisível
Direito do credor: 
1. Posse da coisa com direito de retenção2. Venda da coisa
Deveres do credor:
1. Conservar a coisa
2. Restituir a coisa tão logo seja feita o pagamento
· Penhor legal: (aquele que surge em razão da lei) exemplo do não pagamento de uma conta de motel ou restaurante
· Penhor agrícola: (O bem fica com o devedor) como o exemplo das máquinas agrícolas, coisas moveis e imóveis
· Caução de títulos de crédito:
Compete ao credor caucionado:
1. Conservar o título
2. Recuperar a posse do título
3. Fazer intimar o devedor
4. Receber a importância dos títulos caucionados
Extinção do penhor:
1. Quando extingue a obrigação
2. Perecimento do objeto
3. Renúncia expressa
4. Adjudicação judicial, remissão, ou venda amigável
5. Com a confissão
6. Resolução da propriedade
7. Nulidade dívida
8. Prescrição da obrigação
9. Perdão ou remição da dívida
Hipoteca
Que grava coisa imóvel ou bem que a lei entende por hipotecável, pertencente a terceiro ou ao devedor sem transmissão de posse do credor, mas conferindo a este a possibilidade de promover a venda judicial (dar o próprio bem que eu devo em garantia)
Características:
1. Privilégio
2. Sequela
3. É indivisível
4. Imóvel
Requisitos para validade:
· Necessário o registro
Bens que são objetos da hipoteca:
1. Acessórios
2. Domínio direto útil
3. Estrade ferro
4. Minas e pedreiras
5. Navios e aeronaves
Efeitos em relação ao credor:
· Preferência
· Sequela
· Excussão
· Conservação
· Prorrogar
· Ceder
Remição da hipoteca: (é o direito concedido a certas pessoas de liberar o imóvel mediante pagamento de quantia devida, independente do consentimento do credor
Extinção da hipoteca:
1. Desaparecimento da obrigação
2. Destruição da coisa
3. Renúncia
4. Remição da hipoteca
5. Sentença
6. Prescrição
7. Adjudicação ou arrematação
8. Pela consolidação
9. Perempção ou usucapião 
Servidão 
É um conjunto de restrições que se impõe a um imóvel para favorecer um outro 
imóvel. 
 Prédio serviente: é o prédio que cede 
 Prédio dominante: é o prédio que recebe 
 
Características: 
 O benefício acompanha o imóvel, caso seja vendido a servidão é 
transmitida 
 Decorre do contrato e acordo entre as partes 
 Quem assumir a titularidade do domínio, assumira, também, a 
titularidade da servidão 
 É um direito real 
 
Requisitos: 
 2 prédios com titulares destintos (Prédios vizinhos) 
 Serve a coisa e não o dono 
 Não se presume 
 São indivisíveis 
 
A servidão pode nascer: 
 Convenção (Intervivos ou causa mortis, transmissão por herança ou 
testamento, com o devido registro no cartório de registro de imóveis) 
 Usucapião (cabe apenas para servidão aparente por exercício contínuo 
e incontestável por 10 anos com título e sem título por 20 anos) 
 Decisão judicial 
 Testamento 
 Decisão do instituidor 
 
Princípios da servidão: 
1. Direito real 
2. Diversidade de proprietários 
3. Existência de dois prédios vizinhos 
4. Não é presumível 
5. Indivisibilidade 
6. Objeto 
7. Inalienável (Não pode transferir)