O método comparativo direto de dados de mercado baseia-se na premissa de que o valor de um imóvel pode ser estimado a partir da análise de transações recentes de imóveis semelhantes na mesma região ou com características próximas. Analisando as alternativas: a) Estimar o valor de mercado com base em transações recentes de imóveis semelhantes — está correta, pois reflete exatamente a premissa do método. b) Considerar apenas a localização do imóvel — é importante, mas não é a premissa principal do método. c) Analisar a qualidade da construção do imóvel — também relevante, mas não é a base do método comparativo direto. d) Aplicar taxas de desconto para determinar o valor presente líquido — isso é típico de métodos de avaliação por fluxo de caixa, não do comparativo direto. Portanto, a alternativa correta é: a) Estimar o valor de mercado com base em transações recentes de imóveis semelhantes.