Grátis: Da perda da propriedade imóvel. Introdução. Art. 1.275 e 1.276. A propriedade via de regra só se perde por vontade do titular – é perpétua. E com a... – Questões Respondidas

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Da perda da propriedade imóvel. Introdução. Art. 1.275 e 1.276. A propriedade via de regra só se perde por vontade do titular – é perpétua. E com a morte passa para os sucessores. A exceção se dá quando a lei determina a extinção do direito de propriedade, através, por exemplo, da desapropriação, objeto da aula seguinte. O CC/1916 trazia como hipóteses de perda da voluntária da propriedade imóvel, no art. 589: 1. Alienação. 2. Renúncia. 3. Abandono. Ainda o CC/1916 cuidava de perecimento do imóvel e na sequencia de desapropriação, maneiras involuntárias de perda da propriedade imobiliária. O Novo CC trata da perda da propriedade móvel e imóvel no art. 1.275. Conforme o novo CC perde-se a propriedade por: 1. Alienação. 2. Renúncia. 3. Abandono. 4. Perecimento da coisa. 5. Desapropriação. O rol (no CC de 1916 e no CC de 2002) não é taxativo. Há por exemplo a usucapião e a acessão. *** três casos de perda da propriedade imóvel dependem, para o seu aperfeiçoamento, de registro no Registro de Imóveis competente – alienação, renúncia (conforme art. 1.275, parágrafo único, CC) e desapropriação (art. 29 do Dec.- Lei n. 3.365, de 21 de junho de 1941).
Quais são as formas de perda da propriedade imóvel previstas no Código Civil e quais delas dependem de registro para seu aperfeiçoamento?

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UNIP São Luís

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há 3 meses

As formas de perda da propriedade imóvel previstas no Código Civil (art. 1.275) são: 1. Alienação 2. Renúncia 3. Abandono 4. Perecimento da coisa 5. Desapropriação Das formas acima, as que dependem de registro no Registro de Imóveis para seu aperfeiçoamento são: - Alienação - Renúncia - Desapropriação Portanto, a perda da propriedade imóvel ocorre por essas cinco formas, mas apenas alienação, renúncia e desapropriação exigem registro para serem efetivadas.

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Art. 1.282, CC/2.002 – presunção de pertencer em comum aos donos do prédio confinante a árvore cujo tronco estiver na linha divisória (Pontes de Miranda chama tal árvore de árvore-meia). Cada proprietário fica com o domínio de metade da coisa, mas em corpo indivisível (cada proprietário é dono de parte da árvore, mas não da parte ideal). É como o muro comum, no caso de parede-meia.
Qual é a presunção legal sobre a propriedade da árvore cujo tronco estiver na linha divisória entre dois prédios?

Art. 1.283, CC/2.002 – o proprietário tem o direito de cortar, até o plano vertical divisório, as raízes e ramos de árvores nascidas em prédios vizinhos, que ultrapassem a extrema de seu prédio.
O que o proprietário pode fazer em relação às raízes e ramos de árvores que ultrapassem a linha divisória do seu prédio?
O dono do prédio invadido pode cortar as raízes e ramos invasores até o plano vertical divisório.
Não é necessário dar ciência ao vizinho antes do corte.
O corte pode resultar na morte da árvore sem que haja indenização.
O procedimento só será abusivo se houver imprudência óbvia.

Art. 1.284, CC/2.002 – atribui o domínio dos frutos caídos da árvore nascida em terreno vizinho não ao proprietário da árvore, mas ao do solo onde tombaram (solução ilógica em relação ao sistema, que desobedece a regra segundo a qual o acessório segue o principal).
Quem é o proprietário dos frutos caídos da árvore situada em terreno vizinho?
a) O proprietário da árvore.
b) O proprietário do solo onde os frutos caíram.
c) Ambos os proprietários em comum.
d) O Estado.

Trata-se de prédio sem saída para a via pública, fonte ou porto. Em vista da impossibilidade de exploração econômica ou utilização desse imóvel, o que é inconveniente para o seu proprietário e para a sociedade, o dono tem o direito de reclamar do vizinho que lhe deixe saída.
Quais são os pressupostos para se obter a passagem forçada em um prédio encravado?
a) Existência de encravamento do prédio do autor.
b) Consentimento do vizinho.
c) Registro em cartório.
d) Ausência de indenização.

A passagem forçada é dir. de vizinhança, enquanto a servidão de caminho, concedida pelo proprietário do fundo serviente ao dono do prédio dominante, constitui um direito real sobre coisa alheia (se tem registro no cartório de imóveis, é servidão, direito real). A passagem forçada não é uma espécie de direito real, nem depende do registro.
Qual a principal distinção entre passagem forçada e servidão de caminho?
a) Passagem forçada é direito de vizinhança e não depende de registro; servidão é direito real e depende de registro.
b) Passagem forçada é direito real; servidão é direito de vizinhança.
c) Ambas dependem de registro em cartório.
d) Passagem forçada é concedida por contrato; servidão é imposta por lei.

O regime de águas, dentro do campo da vizinhança, é legalmente estabelecido e engloba o conjunto de normas reguladoras das relações entre vizinhos, referentes às águas de nascentes e pluviais, que, com o escopo de harmonizar interesses e compor conflitos, criam direitos e obrigações recíprocos.
Qual é a obrigação do dono do prédio inferior em relação às águas que fluem naturalmente do prédio superior?
a) Receber as águas que correm naturalmente do prédio superior.
b) Impedir o fluxo das águas do prédio superior.
c) Construir diques para reter as águas.
d) Cobrar indenização do dono do prédio superior.

O proprietário do prédio inferior é obrigado a receber as águas que fluem naturalmente do prédio superior, mas tem o direito aos sobejos (sobras). Pois o dono da fonte não captada, satisfeitas as necessidades de seu consumo, não pode impedir o curso natural das águas pelos prédios inferiores (1.290, CC/2.002).
Qual é o direito do dono do prédio inferior em relação às águas da fonte não captada do prédio superior?
a) Receber as sobras das águas que não foram consumidas pelo dono da fonte.
b) Impedir o curso natural das águas.
c) Exigir indenização pelo uso das águas.
d) Captar toda a água da fonte.

Quem responde pela indenização: o proprietário. ou o empreiteiro da obra? Já se defendeu que o único responsável seria o empreiteiro, porque só ele é perito, e teria agido com imperícia. Mas se a responsabilidade é objetiva, qualquer um pode responder – proprietário ou empreiteiro. Conforme jurisprudência, engenheiro e proprietário são solidários na responsabilidade pela reparação do dano. É o proprietário quem deve respeitar o direito de vizinhança, e é o beneficiário direto da obra da qual resulta o prejuízo que se quer reparar. Há opinião isolada de imputar a responsabilidade ao proprietário só quando provada a sua culpa in eligendo ou in vigilando em relação ao empreiteiro. Para Sílvio Rodrigues, o proprietário responde e tem ação regressiva contra o empreiteiro, se este agiu com imperícia, imprudência ou negligência – a jurisprudência confirma tal posição. Segundo o autor, assim se atende melhor ao interesse social. A culpa do proprietário (in eligendo ou in vigilando) é presumida.
Quem responde pela indenização em caso de dano decorrente de obra: o proprietário ou o empreiteiro da obra?

Os meios de defesa do proprietário contra a edificação em terreno vizinho que: levantar, se quiser, contramuro, mesmo que vede a claridade.
Quais são os meios de defesa do proprietário contra a edificação em terreno vizinho?

Art. 1300, CC/2002 – abrange a regra do art. 575 do CC/1916 – o proprietário deve edificar de modo que o beiral de seu telhado não despeje (água) sobre o prédio vizinho, deixando, se não houver jeito melhor, entre o beiral e o prédio vizinho pelo menos 10 cm.
Qual é a obrigação do proprietário em relação ao beiral do telhado para evitar prejuízo ao prédio vizinho?

Direito de travejar. É a antiga servidão tigni immitendi que hoje não têm mais muita importância, porque há muitos prédios de apartamentos, e o intervalo é obrigatório. No passado era muito importante. Art. 1.304 e 1.305, CC. Não se pode colocar trave (trave é tronco para sustentar o teto de uma construção, conforme o Dicionário Aurélio) em parede alheia, salvo se pagar metade da parede ao seu dono. Para Maria Helena Diniz (Código Civil anotado, Ed. Saraiva) a partir do momento em que se paga metade ao dono, não é servidão tigni immitendi (direito real sobre coisa alheia), mas condomínio.
O que é o direito de travejar e qual a condição para que se possa colocar trave em parede alheia?

Parede Divisória. Art. 1.297, CC. Vimos que pertence em comum aos confinantes qualquer marco divisório. Vimos no direito de construir, do art. 1.305, que a lei cria elementos para que o domínio da parede divisória se torne comum. O confinante que primeiro construir pode assentar a parede divisória até meia espessura no terreno contíguo – ou seja, pode invadir o terreno vizinho. E a construção, embora possa ser usada por vizinhos, continua a pertencer ao construtor. E o dono do terreno invadido pode adquirir a meação, mediante o pagamento de metade do valor da obra, conforme art. 1.328, CC. Mas se o dono do terreno invadido meter trave na parede divisória, aquele que a construir pode cobrar meio valor dela. Neste caso, não só o uso como a propriedade da parede se tornam comum. Então: enquanto não travejar a parede divisória, o dono do terreno invadido pode, se quiser, adquirir sua meação; após havê-la travejado, não tem mais escolha, podendo ser obrigado a adquirir a meação, se quem construiu o muro assim o desejar. É o invasor do terreno vizinho quem tem o arbítrio de marcar a largura e a profundidade do alicerce cavado em terreno alheio.
Quais são as regras relativas à construção e propriedade da parede divisória entre terrenos vizinhos?

Parede-meia. É a que separa dois prédios e pertence em comum aos donos deles. A lei permite aos vizinhos o direito de uso das paredes divisórias e restringe esse uso, quer se trate de parede-meia, quer não. A parede-meia pode ser usada pelo confinante até meia espessura. Mas essa utilização depende de três condições: 1. Que não ponha em risco a segurança e a separação dos prédios. 2. Que, tratando-se de armários ou obras semelhantes, não correspondam a outras, da mesma natureza, já existentes do lado oposto. 3. Que seja dado aviso prévio ao vizinho. Há quem defenda que o aviso prévio só é necessário se a obra depender de autorização do vizinho. Ou quando a obra é capaz de causar abalo no prédio vizinho. Há jurisprudência neste sentido. Entre as obras que não podem ser feitas sem a permissão do vizinho, seja parede-meia ou não, estão: fornalhas, fornos de fundição, aparelhos higiênicos, fossos, canos de esgoto, depósito de sal ou de quaisquer substâncias corrosivas ou suscetíveis de produzir infiltrações, exceto chaminés ordinárias e fornos de cozinha (art. 1.308, CC). O prejudicado tem ação de impedir a obra. Se a obra estiver concluída, há duas hipóteses: na ameaça de prejuízo cabe o direito do prejudicado de pedir caução de dano infecto; mas se o incômodo for presente e atual, pode o prejudicado exigir que a obra não seja utilizada ou que se proceda a sua demolição. Reconhecido o direito por sentença, cabe ao prejudicado a execução da obrigação de fazer ou não fazer, consoante art. 815 e s. do CPC/2015 (art. 632 e s. do CPC/1973). Na cidade de São Paulo é enorme a quantidade de casas geminadas e prédios contíguos, daí a importância do tema na atualidade.
Quais são as condições para o uso da parede-meia e quais obras dependem de permissão do vizinho?

Limitações para proteção de fontes e poços. O art. 584, CC/1916, vedava construção capaz de poluir ou inutilizar a água de poço ou fonte alheios (não é poluir para beber, mas para prejudicar o uso comum). O art. 585 do CC/1916 proibia escavações que tirassem e não apenas diminuíssem a água necessária de poço ou fonte de outrem. A proibição não atingia escavações menos profundas que aqueles poços ou fontes, em relação ao lençol d’água. Antigamente o direito de propriedade era absoluto. Só não podia o proprietário escavar de forma a cortar fonte pública, mas minar fonte particular, do vizinho, era possível. O direito moderno (art. 1.310 e 1.309, CC/2002) considera ilícito afundar o poço mais que o necessário para prejudicar o vizinho, privando-o de água. É preciso usar os direitos segundo as finalidades sociais. Basta que a escavação seja abaixo do nível do lençol de água, prejudicando poço ou fonte do vizinho, para que se caracterize a infração à norma da vizinhança.
Quais são as limitações legais para a proteção de fontes e poços em relação à escavação e uso da água do vizinho?

O uso do prédio confinante. Às vezes é preciso ingressar na casa do vizinho para a reparação ou limpeza, construção ou reconstrução de casa ou dos esgotos, goteiras, aparelhos higiênicos, poços ou fontes nela existentes. O vizinho para tanto não depende da boa vontade do confinante: tem o direito de fazê-lo. Requisito: aviso prévio e se submeter a restrições razoáveis feitas pelo vizinho no que tange a horário. E ainda deve reparar o dano que causar (se for o caso). Art. 1.313, CC.
Em que condições o proprietário pode ingressar no prédio vizinho para reparação ou limpeza?

Estudo dos casos de perda da propriedade imóvel: A alienação. Ocorre através de negócio jurídico bilateral, ou seja, contrato. Há de um lado o alienante, que transfere o domínio; e de outro o alienatário, ou adquirente – a quem o domínio é transferido. Pode ser a título gratuito (doação) ou oneroso (dação em pagamento, compra e venda, troca). Obs.: não basta o negócio jurídico, deve haver o registro.
Como ocorre a alienação como forma de perda da propriedade imóvel e qual é o requisito para sua validade?

A renúncia. É ato unilateral do titular que por manifestação formal e expressa abre mão do seu direito. CC/1916 – art. 134, II – não exigia o registro, porque este só era necessário para os contratos constitutivos e translativos de direitos reais sobre imóveis – e a renúncia não é contrato, e nem é constitutiva ou translativa de direitos reais, visto que os extingue. Ex.: renúncia a sucessão aberta. A sucessão aberta é bem imóvel por definição legal – art. 80, II, CC/02. Então a renúncia se dá (art. 1.806, CC/02) de modo solene, por termo nos autos ou por escritura pública. A renúncia (o ato de renúncia) deve ser registrada. Art. 1.275, parágrafo único, CC.
O que é a renúncia como forma de perda da propriedade imóvel e qual é a exigência legal para sua validade?

O abandono. Aqui o titular abre mão de seu direito sem qualquer formalidade – derelição da coisa pelo titular (res derelicta). Aqui não há manifestação expressa de vontade e nem há, então, obrigação de registro. É raro na prática, mas ocorre. Ex.: prédio sobrecarregado de ônus fiscais. Abandonada a coisa, qualquer pessoa pode dela se apropriar. A coisa só passa à propriedade do Poder Público se este proceder à arrecadação da coisa, como bem vago. Art. 1.276, CC. Se houver a arrecadação, três anos depois a propriedade passa a ser do Município ou do Distrito Federal. Sílvio Rodrigues (Direito Civil – Direito das Coisas, vol. 5, Ed. Saraiva, pág. 176) acha diferente – imóvel abandonado permanece como coisa de ninguém, mesmo declarado vago ou ocupado por terceiro, durante três anos. Antes de tal prazo o imóvel não é de ninguém. A lei quis conceder ao proprietário por três anos a possibilidade de arrependimento. Como não há manifestação expressa do intuito de abandonar a coisa, pode o proprietário ainda reivindicar a coisa de mãos alheias. A condição de dono só termina depois de três anos. Conforme art. 746 do CPC/2015 (art. 1.170 e s. do CPC/1973). Em relação às coisas vagas, o proprietário pode atender aos editais, reclamando a entrega dos bens.
O que caracteriza o abandono como forma de perda da propriedade imóvel e qual é o prazo para que o imóvel passe a ser propriedade do Município ou Distrito Federal após arrecadação?

Perecimento do imóvel. Regra genérica – se o objeto perece, perece também o direito sobre ele. Se a ilha desaparece (“engolida pelo oceano”), desaparece o direito real que havia sobre ela.
O que ocorre com o direito de propriedade quando o imóvel perece?