Oponibilidade erga omnes em Direitos Reais?

Sempre que o termo Erga Omnes é empregado no que diz respeito a Direito Real, a palavra oponível o acompanha, ainda que pouco compreendida.

A oponibilidade Erga Omnes, de modo objetivo, significa que uma pessoa titular de direito real sobre uma coisa, é livre para exercer seu poder sobre esta, cabendo a todos os demais, o dever de respeitar o exercício de tal direito, daí o termo oponível contra todos.

Oponibilidade erga omnes: faculdade de se opor a quem intervir ou lhe causar dano; e direito de sequela: significa que o bem está marcado; é o direito que tem de perseguir a coisa/direito em seus últimos limites. Usar, gozar, fruir, abdicar da coisa na sua totalidade, porém respeitando o direito dos outros.

Em decorrência da oponibilidade, a publicidade do direito é indispensável e determinada por lei. Desta feita, a publicidade dos bens imóveis é realizada por meio de registro dos atos perante Cartório de Registro de Imóveis, e a publicidade de bens móveis se dá por meio da tradição.

Referência

www.redimovel.com.br/nisul/fase7/dcivil6/.../Parte_1_apostila_Direito_Civil_VI.doc

Sim, é uma característica.

Para que você entende o motivo por se oponível erga omnes você precisa saber o que é um direito real. Direito real é o direito que a pessoa mantém com a coisa (real vem de res, que no latim é coisa). O direito real se contrapõe ao direito pessoal: pessoa x pessoa.

Assim, tratando-se de direito real ele deve se público (outra caractéristica é a publicidade). Para que o direito real seja público ele deve ser registrado em cartório, de modo que assim seja oponível contra todos.

Sendo público, portanto oponível contra todos (erga omnes) não poderá o terceiro, que adquiria uma imóvel de pessoa que se apresenta como dono, e não o é, alegar que desconhecida quem fosse o real proprietário, visto que, constando do registro o terceiro deveria conhecer que você era o proprietário, pois, aliás, o direito real é público e erga omnes, ou seja, se manifesta contra todos.

Assim, oponibilidade erga omnes é isso, significa que seu direito real, por ser obrigatoriamente público, ele é oponível contra todos, na medida em que ninguém pode alegar não ter conhecimento. O seu direito é com a coisa, mas manifestado contra todos, de dele devem ter conhecimento.

Espero que tenha comprendido.

Então, quando digo que o direito real é oponível erga omnes, significa que, sendo o direito real um direito público e uma vez que tenho direito sobre a coisa, ninguém poderá alegar ter a propriedade da referida coisa. Correto?

Sim, é uma característica.

Para que você entende o motivo por se oponível erga omnes você precisa saber o que é um direito real. Direito real é o direito que a pessoa mantém com a coisa (real vem de res, que no latim é coisa). O direito real se contrapõe ao direito pessoal: pessoa x pessoa.

Assim, tratando-se de direito real ele deve se público (outra caractéristica é a publicidade). Para que o direito real seja público ele deve ser registrado em cartório, de modo que assim seja oponível contra todos.

Sendo público, portanto oponível contra todos (erga omnes) não poderá o terceiro, que adquiria uma imóvel de pessoa que se apresenta como dono, e não o é, alegar que desconhecida quem fosse o real proprietário, visto que, constando do registro o terceiro deveria conhecer que você era o proprietário, pois, aliás, o direito real é público e erga omnes, ou seja, se manifesta contra todos.

Assim, oponibilidade erga omnes é isso, significa que seu direito real, por ser obrigatoriamente público, ele é oponível contra todos, na medida em que ninguém pode alegar não ter conhecimento. O seu direito é com a coisa, mas manifestado contra todos, de dele devem ter conhecimento.

Espero que tenha comprendido.