O que são condomínios fechados?

“Condomínio atípico”, “Loteamento fechado” e “Condomínio fechado”, são administrados em sua maioria por uma associação de moradores, que presta serviços diversos, como serviços de vigilância, limpeza, obras, manutenções ou melhorias. Esta associação poderá se constituir formalmente, com registro em cartório, hipótese em que haverá a criação de uma pessoa jurídica. Mesmo nessa hipótese, não se confunde a associação de moradores do “condomínio fechado” com o condomínio edilício, previsto nos artigos. 1.331a 1.358 do novo Código Civil, pois tecnicamente, o “condomínio fechado” é um loteamento e não um condomínio, exceto na hipótese do art. 8º da Lei 4.591/64.