o que é uma obrigação propter rem

É uma obrigação real, que decorre da relação entre o devedor e a coisa. Propter rem significa “por causa da coisa” Assim, se o direito de que se origina é transmitido, a obrigação o segue, seja qual for o título translativo. a transmissão é automática, independente da intenção específica do transmitente, e o adquirente do direito real não pode recusar-se a assumi-la. Ex: comprou um apartamento e ele tinha dividas de IPTU, a dividas acompanha a coisa.

Obrigação Propter rem  é aquela que decorre em virtude da coisa. 

A obrigação propter rem é aquela decorrente da coisa, ao passo que a propter personae decorre da pessoa.

Quando se fala em obrigação propter rem, está-se falando de uma obrigação real, decorrente da relação havida diretamente entre o devedor e a coisa.

Etmologicamente, propter rem quer dizer “por causa da coisa”, de modo que, a obrigação segue com o direito decorrente dessa relação, ainda que se transmita a propriedade sobre a coisa e seja qual for o título translativo dessa transmissão, que é automática e inafastável.

Um exemplo clássico de obrigação propter rem é a obrigação de pagamento de cota de condomínio, ou de IPTU (imposto predial e territorial urbano). Imagine que Abelardo compre de Bruno um imóvel. Junto com essa transação, Abelardo receberá não só os direitos, mas tambem todos os deveres relativos àquele imóvel, inclusive eventuais débitos pretéritos de cotas condominiais ou IPTU, não podendo negar-se a quitá-las, sob pena inclusive de ver seu bem levado a leilão.

Perceba-se, portanto, que, nesse tipo de obrigação, pouco importa quem é o titular do direito, porque as obrigações estarão sempre entranhadas à coisa.