Atividade 03 - Técnico em Transações Imobiliárias - UC10

Prévia do material em texto

TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS – SENAC RS
Atividade 03 – UC10
 Olivia Camila Wecker
Contexto
A Virtually foi procurada pelo investidor Rodrigo Nunes, o qual gostaria de colocar para locação dez imóveis de um empreendimento que foi entregue recentemente. Rodrigo gostaria que a garantia fosse feita por título de capitalização para aluguel, então precisa obter mais informações a respeito desse serviço (por exemplo, o valor das taxas). Ele também gostaria de saber o que é necessário para que a garantia seja feita pelo título de capitalização, como são feitos os repasses dos aluguéis e qual é a documentação que deve ser apresentada para efetivar o serviço.
 
Atividade
Elabore, por escrito, uma orientação sobre os procedimentos que devem ser realizados, como valores das taxas, garantia locatícia praticada, procedimento para realização da garantia pelo título de capitalização, forma como é realizado o repasse, bem como documentação que deve ser apresentada. Apresente também no mesmo documento com orientações, como anexo, o tipo de contrato que deverá ser estabelecido.
 
	Quando o proprietário aluga um imóvel, ele precisa ter uma garantia de que o inquilino irá cumprir com sua parte do contrato de locação, isto é, pagar o aluguel e encargos em dia e conservar o imóvel.
O título de capitalização para alugar imóvel funciona como uma caução no qual, caso o inquilino fique inadimplente ou não cuide da conservação da propriedade, o proprietário pode requisitar o resgate e usá-lo para pagar as dívidas existentes.
Caso não haja nenhum problema durante a locação e o inquilino cumpra com todas as suas obrigações do contrato, este poderá resgatar o valor integral do título ao final da locação, corrigido pela Taxa Referencial (TR) vigente.
O valor do título de capitalização como garantia para contratos de locação pode variar de acordo o valor do aluguel e dos encargos, como condomínio e IPTU.
	Vantagens inquilino:
	· Dispensa a necessidade do fiador;
· Oferece maior agilidade na análise e liberação do contrato;
· Basta uma simples comprovação de renda, sem análise cadastral minuciosa;
· Inclui serviços de assistência residencial gratuita, incluindo chaveiro, vidraceiro, eletricista, encanador, assistência para computador, conserto de eletrodomésticos, entre outros;
· Resgate integral do valor do título mais correção pela Taxa Referencial ao final do contrato;
· Oportunidade de participar em dois sorteios por mês, realizados pela Loteria Federal, concorrendo ao valor do título em dinheiro.
	Vantagens proprietário:
	· Em caso de inadimplência ou de danos ao imóvel por parte do inquilino, é fácil para proprietário e imobiliária resgatarem o título para cobrir os prejuízos causados;
· Mais uma opção de garantia para aumentar as chances de alugar o imóvel com agilidade.
	Documentação:
	· RG e CPF;
· ficha cadastral preenchida (pessoa física ou pessoa jurídica);
· comprovação de renda superior a três vezes o valor do aluguel mais encargos (como condomínio e IPTU);
· estar com o nome livre de restrições.