APS Direito Civil - Contratos

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Enrique Bruno - RA: 3412259 
4º semestre manhã 
 
 
Aps Contratos e Responsabilidade Contratual 
 
 
 
FMU - Santo Amaro 
 
 
São Paulo 2020 
 
 
 
 
1- 
 
 CONTRATO DE COMPRA E VENDA 
 
 
 
 
 
CLÁUSULA 1ª - PARTES 
 
 - VENDEDOR : Giovanni Lopes Bruno, Brasileiro, casado, servidor público, portador do RG .nº 
73.456.543-4 e CPF. nº 451673934-05, residente e domiciliado na Avenida jurema 250, 
Moema, 04283004, Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo 
 
- COMPRADOR : Célia Carneiro dos Santos, Brasileira, solteira, professora, portadora do RG. nº 
65.432.777-6 e CPF. nº 302256900-02, residente e domiciliada na rua Rua Abílio Soares ,777, 
Paraíso, 04005-003, Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo 
 
 
Cláusula 2º - OBJETO DA VENDA 
 
- IMÓVEL : Terreno, Matrícula. nº 11.578, área privativa de 76 m2, Área Total de 342 m2 com 
box para estacionamento nº 7862, matrícula nº 7.87690, área privativa de 47 m2 no endereço 
Rua Cubatão 123, Bairro do Paraíso - na cidade de São Paulo 
 
- Por este instrumento particular e na melhor forma de direito, as partes nomeadas e 
qualificadas, tem por certo e ajustado, de um lado a compra e do outro lado a venda do imóvel 
descrito e caracterizado, mediante as seguintes decisões : 
 
 
Cláusula 3º - PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO : 
 
- O valor total da presente da transação é de R$ um milhão e duzentos mil reais, que serão 
pagos da seguinte maneira: 
 
Pagamento parcelado 
ENTRADA DE R$ quinhentos mil reais, pago na assinatura do presente contrato, e; 
 
R$ setecentos mil reais que serão pagos em duas parcelas de R$ trezentos e cinquenta mil 
reais, até o dia 15 de cada mês, com a primeira parcela 15/05/20 , por meio de depósito 
bancário na AG 0341 c/c 43359-2 
 
- Ocorrendo atraso no pagamento em qualquer uma das cláusulas o comprador será multado 
no valor de 12% do valor da parcela mais juros de mora correspondente a 2% por mês. 
 
- Diante da ocorrência de mais de 20 dias de atraso no pagamento, o vendedor terá Direito de 
denunciar este presente contrato, culminado em sua recisão sendo devido o valor de 35% 
sobre o valor do contrato a título de multa. 
 
 
Cláusula 4ª - POSSE E ENCARGOS 
 
- O Comprador receberá a posse do imóvel em 09/05/20, livre de débitos, encargos, taxas e 
demais ônus, tais como impostos, multas e outros, passando a assumir tais despesas a contar 
da data que serão entregues as chaves do imóvel 
 
- despesas tributárias referente à transação serão de responsabilidade do comprador 
 
- Até o momento da transmissão da posse os riscos do bem são por conta do vendedor, e os 
riscos do preço por conta do comprador 
 
- O comprador está ciente do estado em que se encontra o imóvel, nada mais tendo a 
reclamar, eis que vistoriou o mesmo. 
 
Cláusula 5ª - INTERMEDIAÇÃO CORRETAGEM 
 
- Fica acordado aqui que o pagamento dos honorários de intermediação caberá 
exclusivamente ao vendedor, ajustados em 25% do valor dessa transação, devidos a 
Imobiliária Carvalho Nunes e seus corretores. 
 
Cláusula sexta- DA PEREMPÇÃO OU PREFERÊNCIA 
 
- Fica acordado aqui que se o comprador, em algum momento resolver vender o imóvel deverá 
oferecer primeiro a quem lhe vendeu, neste caso o vendedor já descrito neste contrato ,com 
prazo máximo de dois anos. 
 
- Em caso de falecimento de uma das partes, NÃO se passa aos herdeiros o acordo firmado 
nesta cláusula 
 
Cláusula sétima – DA RESOLUÇÃO DO CONTRATO 
 
- Caso a resolução do contrato seja motivado por atraso na entrega do imóvel superior a 4 
meses, caberá multa de 15% do valor do contrato em favor do comprador. 
 
 
Cláusula oitava – DA RETROVENDA 
 
- Fica estipulado aqui o direito do vendedor de recomprar o imóvel no prazo decadencial de 3 
anos, restituindo o preço recebido e reembolsando as TODAS, as despesas do comprador sem 
exceção. 
 
- Se o comprador se recusar a receber as quantias que faz jus o vendedor, serão depositadas 
judicialmente. 
 
- Se verificada a insuficiência do depósito judicial, não será o vendedor restituído no domínio 
da coisa até que seja pago pago integralmente o valor ao comprador. 
 
 
Cláusula nona - DISPOSIÇÕES GERAIS 
 
- O Vendedor responde pela evicção, se esta ocorrer com o comprador. 
 
- Em caso de falecimento de uma das partes os herdeiros deverão respeitar e cumprir as 
vontades das partes aqui expressas, salvo a vontade expressa na cláusula sexta. 
 
- O Vendedor obriga-se a apresentar toda a documentação necessária, sem qualquer encargo 
ou responsabilidade para o comprador, que se compromete igualmente a encaminhar toda 
documentação exigida. 
 
- Fica estipulado aqui a multa de 15%, sobre o valor desta transação, cominada à parte que 
descumprir ou dificultar o fiel cumprimento de qualquer uma das cláusulas presentes neste 
contrato. 
 
- Às partes elegem o Foro da Comarca de São Paulo para dirimir eventuais divergências deste 
instrumento, sem privilégio a qualquer outro seja qual for o motivo. 
 
Com tudo certo e ajustado, as partes deve, assinar o presente instrumento juntamente com 
duas testemunhas. 
 
 
 
 
 
 
 
2- estudo de caso – Érico/ Wagner e cia LTDA 
 
A) Érico está inserido no caso do artigo 711 do Código Civil “Salvo ajuste, o 
proponente não pode constituir, ao mesmo tempo, mais de um agente, na 
mesma zona, com incumbência, nem pode o agente assumir o encargo de 
nela tratar de negócios do mesmo género à conta de outros proponentes. 
Érico ficou a serviço de um concorrente do seu proponente, sendo assim pode 
o proponente rescindir o contrato por justa causa mais perdas e danos. 
 
 
 
B) Na narrativa de Érico fica evidente que não foi pago por seus serviços que lhe é devido 
,assim tem direito assegurado no artigo 717 do Código Civil 
“ Ainda que dispensado por justa causa terá o agente direito a ser remunerado pelos 
serviços úteis prestados ao proponente, sem embargo de haver perdas e danos pelos 
prejuízos sofridos”