APS - Contratos e Responsabilidade Contratual

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Atividade Prática Supervisionada – Contratos e Responsabilidade Contratual 
Thauane Mayer dos Santos 
Matrícula 2018115276 
 
 
CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA 
 
1. CLÁUSULA PRIMEIRA – DAS PARTES: 
 
1.1 Vendedor: Juliano Moreira, brasileiro, casado, portador da cédula de identidade RG 
nº XXXXXXXXX e CPF nº XXXXXXXXXXX, residente e domiciliado à Rua Borges 
de Medeiros, nº 1002, bairro Centro, Santa Cruz do Sul, no Rio Grande do Sul. 
 
1.2 Comprador: Julia da Silva, brasileira, casada, portadora da cédula de 
identidade RG nº XXXXXXXXX e CPF nº XXXXXXX, residente e domiciliada à 
Rua Júlio de Castilhos, nº 1200, bairro Centro, Santa Cruz do Sul, Rio Grande 
do Sul. 
 
As partes acima reconhecidas têm, entre si, honesto e acertado o presente Contrato de 
Compra e Venda, que se gerenciará pelas disposições posteriores e pelas circunstâncias 
representadas no presente. 
 
2. CLÁUSULA SEGUNDA – DO OBJETO: 
 
2.1 Por este dispositivo particular e na superior forma de direito, as partes 
anteriormente nomeadas e competentes, tem certo e ajustado, por um lado 
compra e de outro a venda do imóvel antes caracterizado e descrito, 
mediante as seguintes disposições.: 
 
3. CLÁUSULA TERCEIRA – DO VALOR E DA FORMA DE PAGAMENTO: 
 
3.1 O valor integral do presente negócio é de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais), 
que serão pagos da seguinte forma: 
 
ENTRADA DE R$ 100.000,00 (cem mil reais), acertado na assinatura do 
presente contrato, e; 
R$ 200.000,00 (duzentos mil reais) que serão pagos em 20 parcelas de R$ 
10.000,00 (dez mil reais), até o dia 10 de cada mês, sendo a primeira parcela 
em 10/12/2020, por meio de depósito bancário na conta nº XXXXXXXXXX. 
 
3.2 Decorrendo atraso no pagamento em qualquer uma das cláusulas o 
comprador será multado no valor de 15% do valor da parcela. 
 
3.3 À frente do incidente de 10 dias de atraso no pagamento, o vendedor gozará 
do direito de denunciar o presente contrato, ascendendo em sua rescisão, 
sendo o adequado valor de 15% sobre o valor do contrato a título de multa. 
 
4. CLÁUSULA QUARTA – DA POSSE, DOS ENCARGOS E DO USUFRUTO DO IMÓVEL: 
 
4.1 O comprador receberá a posse da residência em 01/12/2020, isento de 
débitos, encargos, taxas e demais ônus, como multas, impostos e outros, 
passando a apropriar-se de tais despesas a partir do momento em que serão 
entregues as chaves do imóvel. 
 
4.2 As despesas tributárias e cartoriais provenientes do presente negócio, serão 
de responsabilidade do comprador. 
 
4.3 O comprador está consciente do atual estado em que se encontra o imóvel, 
instrumento principal do presente contrato, adquirindo-o nessas 
circunstâncias, nada mais tendo a reclamar, tendo em vista que inspecionou 
o mesmo. 
 
5. CLÁUSULA QUINTA – DA RESOLUÇÃO DO CONTRATO: 
 
5.1 Em caso de desfazimento do contrato celebrado exclusivamente com o 
incorporador, por meio de distrato ou resolução por inadimplemento 
absoluto de responsabilidade do comprador, este estabelecerá a restituição 
dos valores que houver pago diretamente ao vendedor, de acordo com o 
índice para a correção monetária das parcelas do valor do imóvel, deduzidas 
cumulativamente: 
 
I. A totalidade do encargo de corretagem; 
II. A pena estabelecida de 25% da quantia paga. 
6. CLÁUSULA SEXTA – DISPOSIÇÕES GERAIS: 
 
6.1 Sucedendo de falecimento de qualquer uma das partes do presente 
contrato, os herdeiros necessitarão acatar a escolha das mesmas aqui 
expressas, até a cumprimento absoluto do presente contrato, 
separadamente de interpelação judicial ou extrajudicial. 
6.2 O vendedor responde pela evicção e se compromete a afirmar o contrato 
de financiamento, com rigidez de escritura pública, desembaraçada de ônus 
e livre junto com o comprador, podendo ainda solucionar eventuais 
impugnações do registro de imóveis. 
6.3 Mantém-se determinada a multa de 10%, sobre o valor da transação, 
cominada à parte que romper ou complicar o fiel cumprimento de qualquer 
uma das cláusulas e circunstâncias do presente contrato, além de 
permanecer a parte transgressora sujeita ao pagamento de custas e 
honorários de advogado, se porventura a parte prejudicada tiver que analisar 
a qualquer método judicial para fazer valer os seus direitos, cuja penalidade. 
 
 
Santa Cruz do Sul, 26/11/2020 
 
VENDEDOR: 
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COMPRADOR: 
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TESTEMUNHAS: 
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